6.11 청약! 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 청약 정보를 미리 알아보겠습니다. 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼은 경기도 평택시 고덕동 2394-2번지 (고덕국제화계획지구 A-15BL)에 위치합니다. 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼은 최고 25층, 11개동, 총 1138세대 규모입니다.
최근 평택 분양은 많았지만, 화양지구, 브레인시티, 가재지구에 있었습니다. 정작 가장 관심이 많고, 호재가 있는 고덕에는 없었는데요. 오랜만에 대단지가 분양합니다. 고덕은 공공택지에 분양하는 만큼, 분양가가 저렴합니다. 아직 6억을 넘어본 적이 없습니다. 그리고, 전국청약이 가능하고, 삼성전자라는 든든한 일자리가 있습니다. 세계 최대의 반도체 공장으로 계속 확장중입니다.
고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼은 대단지에 1호선 서정리역과 가깝습니다. 지제역에서 환승해 GTX와 SRT를 이용할 수 있습니다. 게다가, 84타입으로만 공급하기 때문에 특별공급 비중이 높습니다. 신혼부부, 생애최초뿐만 아니라, 문턱이 낮아진 다자녀 특공까지 많은 분들이 관심을 가지실 것 같습니다. 그럼, 리뷰시작합니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 평택시 및 전국(경기도, 서울특별시, 인천광역시 및 기타지역)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 평택시 1년 30%+경기도 6개월 이상 20%+기타지역(전국) 50% 우선 공급
- 전용면적 60㎡초과 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%)
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 5월 31일
- 청약접수: 6월 11일
- 당첨자발표 : 6월 18일
- 계약일 : 7월 1일-5일
- 입주예정일 : 2027년 5월 예정
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 1138세대
- 84A(118세대) : 미정
- 84B(720세대) : 미정
- 84C(300세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경(추후 업데이트)
부리남분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신안인스빌시그니처 84㎡ 호가 : 5.5억(1/23층)
- 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 84㎡ 분양가 : 5.6억 예상
- 신안인스빌시그니처(2020년 4월 준공, 613세대)는 서한이다음과 바로 인접한 단지로 올해 개교하는 초등학교를 품은 단지입니다. 이외에도 중학교, 고등학교까지 모든 수혜를 받을 단지인데요. 그동안 학교가 개교하지 않아 시세에 반영되지 못했습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.48억으로 안전마진은 8800만원을 예상합니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 거주의무 : 없음 예상
5. 재당첨제한 : 10년
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견 :
고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼은 안전마진이 크지 않을 것으로 예상됩니다. 입주물량이 많아 시세는 눌려있는 데, 공사비 상승으로 분양가는 높아집니다. 대신, 거주의무는 없을 것으로 예상됩니다. 유주택자도 지원가능한만큼, 투자자의 유입이 가능할 것으로 보입니다.
고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼은 전국청약이 가능하고, 고덕에서 보기 드문 대단지입니다. 대단지답게 스카이라운지와 게스트하우스가 예정되어 있어 기대가 되는데요. 역세권 기준을 만족하지는 못하지만, 서정리역까지 로데오 거리가 형성되고, 단지 왼쪽으로는 대규모 공원이 예정되어 있습니다.
고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼은 국민주택이 아니라 민영주택으로 공급하기 때문에 유주택자도 지원이 가능합니다. 청약통장 납입액이 아니라 추첨제 60%가 적용되고요. 최근 청약제도 개정으로 특별공급에서 부부는 중복청약이 가능합니다. 게다가, 다자녀 기준이 3명에서 2명으로 바뀌었다는 점은 계속 강조드리고 있습니다. 신혼부부특공이나 생애최초보다는 다자녀특공이 상대적으로 허들이 낮습니다. 꼭, 지원하셨으면 하는 단지이고요. 분양가가 나오면 다시 인사드리겠습니다. 기타 지역에 계신분들은 모집공고일 이전에 예치금 맞춰놓으시기 바랍니다. 아래 홈페이지에 방문하셔서 관심고객 등록하시고 커피도 받으시고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼
고덕, 시작이 다른 프리미엄 - 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼
gd-seohanedaum.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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