상시 줍줍! 영종 진아레히 분양가, 평면도, 중도금대출

상시 줍줍! 영종 진아레히 분양가, 평면도, 중도금대출

상시 줍줍! 영종 진아레히 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영종 진아레히 선착순동호지정계약(상시 줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 영종 진아레히는 인천광역시 중구 운남동 1654-1번지 (영종하늘도시A23BL)에 위치합니다. 영종 진아레히는 최고 24층, 7개동, 총 547세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.

영종도는 대부분 분양가상한제+공공분양으로 공급되어서 저렴한 분양가를 자랑합니다. 최근에 선착순 줍줍이 진행되었던 영종 미분양 3개의 단지들도 분양가는 84타입이 3억후반대에 불과했습니다. 공공분양도 미달이 나는 상황에서 민간분양은 힘을 쓸 수 없습니다. 당연하게도 분양성적은 좋지 않았고요. 결국, 영종 진아레히도 다른 단지와 똑같은 전철을 밟고 있는데요. 계약조건이 변경되어 다시 전달드립니다.

영종 A33 공공분양 : 84타입 3.85억

4.16-17 선착순 줍줍! 영종 A33 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

운서역 대라수 어썸에듀 : 84타입 5.15억

상시 줍줍! 운서역 대라수 어썸에듀 분양가, 평면도, 중도금대출

입주자 모집공고

영종 진아레히 입주자모집공고문.pdf

1.43MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능

▶ 전입의무 / 실거주의무 無

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)

청약일정

- 최초 모집공고 : 2024년 4월 12일

- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2027년 5월

청약방법

▶ 견본주택 방문

- 주소 : 인천광역시 중구 운서동 3087-3번지

- 문의 : 032-747-1002

▶ 견본주택 방문후 동호지정계약

▶ 특이사항

- 1차 동호지정계약금 : 500만원

- 계약금 5%로 변경됨

▶ 공통 구비서류

(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

공급규모 및 분양가

총 547세대

* 잔여세대 비공개

* 계약금 5%로 변경

- 84A타입(280세대) : 5.01억

- 84B타입(139세대) : 4.99억

- 84C타입(128세대) : 4.96억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

행정타운(876m), 운남초등학교(739m)

운남초등학교 : 2년간 셔틀운행예정이다

2년후에는???

행정복합타운 부지 : 지금은 우체국만

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 호반써밋스카이센트럴Ⅱ 84㎡ 호가 : 4.85억~(중층/21층, 마피300)

- 영종 진아레히 84㎡ 분양가 : 5.01억
- 호반써밋스카이센트럴Ⅱ(2024년 12월 준공, 583세대)를 비교단지로 잡았습니다. 오션뷰가 가능한 단지로 곧 준공을 앞두고 있는 신축입니다. 연식차이, 브랜드 차이가 있고, 오션뷰 프리미엄을 뺀다면 비교가치는 4.49억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자

7. 최초 경쟁률

통장 40개

8. 최종의견 
영종 진아레히는 브랜드, 입지, 상품성, 분양가 모두 안 좋습니다. 일부 오션뷰가 가능하다지만, 앞 단지 사이뷰로 프리미엄이 붙지 않습니다. 제일 큰 문제는 초등학교가 멉니다. 신도시 특성상 젊은 부부의 유입이 큰 데, 초등학교와의 거리가 중요합니다. 셔틀이 제공된다고 하지만, 2년후에는 남측의 타단지보다는 낫지만, 저학년 자녀들이 통학하기에는 부담스러운 거리입니다.

호갱노노에서는 관계자들로 보이는 댓글이 일부 포착되는데요. 평면이 뛰어나다는 것을 강조합니다. 잘 모르겠습니다. 거주를 한다면 더 나은 대안들이 있습니다. 요새 중견건설사들이 어렵다고 해서 마음은 좋지 않지만, 추천드리지 않습니다. 이제 선착순동호지정계약으로 재당첨제한 10년이 사라졌고, 계약금 5%로 변경되어 계약금은 2505만원입니다. 소액투자 좋아하시겠지만, 준공시에 올라야 투자입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

영종 진아레히

영종 진아레히

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