상시 줍줍! 운서역 대라수 어썸에듀 분양가, 평면도, 중도금대출

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상시 줍줍! 운서역 대라수 어썸에듀 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 운서역 대라수 어썸에듀 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 운서역 대라수 어썸에듀는 인천광역시 중구 영종하늘도시 A14BL에 위치합니다. 운서역 대라수 어썸에듀는 최고 20층, 5개동, 총 311세대 규모입니다.

운서역 대라수 어썸에듀는 분양당시 조금은 황당했던 곳입니다. 홈페이지가 정비되어 있지 않고, 홍보 역시 적극적이지 않았습니다. 그런데, 분양 직후 행보가 더 이상한데요. 분양을 마친 후 크리스마스 때 경품행사를 진행하고, 홈페이지 업데이트나 문자 홍보도 이제서야 진행되고 있습니다. 마치 미분양을 예상했던 것처럼요.

운서역 대라수 어썸에듀는 영종도에 오랜만에 분양하는 분양가상한제 민영주택이었는데요.  원래는 A14BL이 제일풍경채였는 데, 대라수로 바뀌었다고 합니다. 브랜드도 단지규모도 입지도 아쉬웠던 이 단지에 청약결과는 어땠는 지 다시 살펴봅니다.

입주자 모집공고

운서역 대라수 어썸에듀 입주자모집공고문.pdf

2.16MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(1순위기준)

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능

▶ 전입의무 / 실거주의무 無

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)

▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)

청약일정

- 최초 모집공고 : 11월 17일
- 선착순 계약일 : 상시
- 입주예정일 : 2026년 8월(2026년 12월로 변경)

청약방법

모델하우스 방문

▶ 장소(견본주택) : 인천광역시 중구 운서동 3086-7

▶ 대표번호 : 032-746-1588

▶ 특이사항

1) 매주 황금열쇠 이벤트

2) 계약금 10%에서 5%로 변경됨

3) 중도금 금리 안심보장제

▶ 구비서류

* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.

* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

▶ 수입인지 : 15만원

공급규모 및 분양가

총 311세대 잔여공급

- 84A타입(106세대) : 5.15억

- 84B타입(151세대) : 5.15억

- 84C타입(54세대) : 5.15억

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

운서역(1.1km), 하늘고등학교(896m), 인천국제고등학교(491m)

공항철도 운서역(899m)

인천하늘고등학교

인천국제고등학교

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운서역반도유보라퍼스티지 84㎡ 호가 : 4.5억~(2/22층)

- 운서역 대라수 어썸에듀 84㎡ 분양가 : 5.15억
- 운서역반도유보라퍼스티지(2022년 2월 준공, 450세대)를 비교단지로 잡았습니다. 현재까지 '운서역'이라는 단지명에 어울리는 유일한 민간분양단지입니다. 상품성과 역과의 거리 등을 감안했을 때, 비교가치는 4.31억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제(고정금리 3.8%) 

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
운서역 대라수 어썸에듀는 '에듀를 감조한 만큼' 중학교와 고등학교가 가깝다는 것이 장점입니다. 무엇보다 자립형사립고인 하늘고등학교, 국제고등학교, 과학고등학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 반면, 초등학교와 운서역이 가깝지 않습니다. 걸어가기에는 멀고, 버스를 타기에는 아까운 거리입니다. 배차간격이 길어, 기다리는 시간이 아깝습니다. 

운서역 대라수 어썸에듀는 분양가상한제가 적용된 단지로, 준공전 분양권 전매는 불가능합니다. 이번 상시줍줍으로 재당첨제한 10년이 사라진 것에 만족해야할 것 같습니다. 모델하우스를 다녀오신 애독자의 댓글에 따르면, 준공을 2026년 12월로 변경하여 전매가 가능해졌습니다. 하지만, 입주기간 동안만 가능하니, 여전히 추천드리기는 어렵네요. 눈여겨볼 것은 계약금 5%와 중도금대출 고정금리 3.8%입니다. 84타입기준으로 2575만원의 계약금만 필요합니다.

영종도는 최근 인스파이어 리조트가 개장하면서 인구 유입을 기대받고 있습니다. 게다가, 2025년 준공될 제3연륙교로 청라거주수요의 일부가 넘어올 것으로 보이는데요. 인천대교와 영종대교의 비싼 통행료가 작년부터 경감된 점도 부담을 줄여줍니다.

하지만, 안전마진도 없고 전매도 할 수 없어 투자자에게 추천드리지 않습니다. 실거주자라면, 거주의무가 있어도 저렴하게 분양했던 A60, A33, A37을 추천드립니다. 위치와 자세한 리뷰는 아래 남겨둡니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

영종 A37 공공분양

8.28-29 선착순 줍줍! 영종 A37 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

영종 A33 공공분양

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영종A60 공공분양

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분양 홈페이지

운서역 대라수 어썸에듀

운서역 대라수 어썸에듀

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아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.

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오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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