8.28-29 선착순 줍줍! 영종 A37 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

8.28-29 선착순 줍줍! 영종 A37 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

8.28-29 선착순 줍줍! 영종 A37 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

 안녕하세요, 부리남입니다.
 오늘은 영종 A37 공공분양 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 영종 A37 공공분양은 인천광역시 중구 중산동 1880-1에 위치합니다. 영종 A37 공공분양은 8개동, 총 514세대 규모입니다. 지난 5월 이중 458세대를 를 잔여공급하고, 이번에는 439세대가 나왔습니다. 계약률은 14%입니다. 여전히 경쟁률이 처참한데요. LH는 이 상황에서 어떤 당근을 제시할까요?

 이번에도 5월처럼 영종도 미분양 3인방 A33과 A60이 동시에 공고를 냈는데요. 영종 A33은  447세대 중 272세대(계약률 39%)를, 영종 A60은 675세대 중 657세대(계약률 2.6%)를 잔여공급합니다. 이번 잔여세대의 총합만 1368세대로 지난번(1409세대)보다 41세대밖에 줄지 않았습니다.

  지금은 검단이 주목받고 있지만, 대형호재는 검단보다 영종도에 더 많이 계획되어 있습니다. 마카오 같은 리조트 도시가 청사진인데요. 2025년 청라와 연결되는 제3연육교가 있고, 올해 10월부터는 서울과 송도로 이동하는 통행료도 인하됩니다. 또, 2023년부터는 인스파이어 리조트가 준공 예정입니다. 이외에도 한상드림아일랜드, 시저스코리아, 무의쏠레어 등 복합리조트 사업이 있습니다. 영종트램, 9호선 직결사업등도 지속적으로 거론되는 호재입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

영종 A33 리뷰보기 (아래 클릭)

8.28-29 선착순 줍줍! 영종 A33 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

영종A60 리뷰보기 (아래 클릭)

8.28-29 선착순 줍줍! 영종A60 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

영종도 주민은 1회 왕복에 한해 무료라고 한다

입주자 모집공고

인천영종A33,37,60 순번추첨동호지정.pdf

0.88MB

인천영종A37공공분양입주자모집공고문.pdf

1.12MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년자

- 주택소유여부, 소득 및 자산요건, 거주지역, 청약저축 가입여부, 과거당첨사실여부 불문

- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음

청약일정

- 모집공고 : 8월 17일
- 청약접수 : 8월 28일-29일

- 순번추첨 : 8월 30일 10시
- 순번발표 : 8월 30일 14시
- 동호지정계약일 : 9월 1일

- 입주예정일 : 2025년 1월

청약방법

LH청약센터

LH청약센터

공급규모 및 분양가

총 514세대 중 439세대

- 74타입(116세대 중 96세대) : 3.40억

- 84A1타입(21세대 중 20세대) : 3.85억

- 84A2타입(301세대 중 271세대) : 3.87억

- 84B타입(56세대 중 51세대) : 3.87억

- 84C타입(20세대 중 20세대) : 3.87억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

공항철도 영종역(3.1km), 별빛초등학교(483m)

영종역은 접근성이 아쉽다

영종하늘초등학교

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 영종하늘도시 KCC 스위첸 84㎡ 호가 : 4.2억(저/21층)~

- 영종 A37 공공분양 84㎡ 분양가 : 3.87억
- 영종하늘도시 KCC 스위첸(2019년 9월 준공, 752세대)를 비교단지로 잡았습니다. 길건너 초품아 브랜드 단지입니다. 최초 리뷰 당시만 해도 호가 7억까지 바라보았던 단지입니다. 하지만, 조정폭이 상당했는데요. 세대수와 브랜드, 초품아 차이를 감안한 비교가치는 4.31억으로 안전마진은 4400만원입니다.

4년 신축인데도, 아직 4억대면 저렴해보인다. 덕분에 반등중

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용

3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년 

6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견 

영종 A37 공공분양은 하늘도시의 외곽에 있는 단지입니다. 초품아도 아니고, 상권도 애매합니다. 하지만, 영종 A33과 A60 모두 분양가가 비슷합니다. 영종 실거주를 고려한다면, 영종 A33 청약을 추천드립니다. 전매제한은 소유권이전등기로 완화되었지만, 거주의무는 아직 남아있습니다. 중도금대출은 없애고, 입주시 잔금 90%를 납부하는 조건으로 변경되었습니다. 또, 주목할 점은 8층이하는 시스템에어컨을 설치 안했다는 것입니다. 이왕이면, 14층 이상을 계약하시는 게 좋겠습니다.

영종도의 문제는 인구 유입입니다. 수요에 비해 공급이 너무 많습니다. 신축이 입주할 때마다 기축들의 전세가 쉽게 무너져버립니다. 그나마, 최근 이편한세상 센텀베뉴가 입주를 마치면서, 호가가 회복되고 있습니다. 하지만, 곧 2024년 1월 한신더휴2차(870세대), 2024년 5월 서한이다음(930세대)가 입주예정이라 또 한번 힘든 시간을 보낼 것으로 보입니다.

그나마, 제3연육교 준공이 된다면, 청라의 일부수요를 유입할 수 있다는 점에서 기대가 있습니다. 또, 영종도가 영종구로 분구된다면, 행정적인 지원과 더불어 그동안 청사진으로 머물렀던 호재들이 실현될 것으로 기대가 됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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