8.28-29 선착순 줍줍! 영종 A33 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영종 A33 공공분양 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 분양정보를 살펴보겠습니다. 영종 A33 공공분양은 인천광역시 중구 중산동 1872-3에 위치합니다. 영종 A33 공공분양은 8개동, 총 447세대 규모입니다. 지난 5월 이중 291세대를 잔여공급하고, 이번에는 272세대가 나왔습니다. 계약률은 39%입니다.
이번에도 영종도 미분양 3인방 A37과 A60이 동시에 공고를 냈는데요. A33은 그중 가장 높은 계약률을 기록하고 있습니다. 영종 A37은 514세대 중 439세대(계약률 14%)를, 영종 A60은 675세대 중 657세대(계약률 2.6%)를 잔여공급합니다. 이번 잔여세대의 총합만 1368세대로 지난번(1409세대)보다 41세대밖에 줄지 않았습니다.
영종도의 절대적인 분양가는 3억후반대로 이제는 전국 어디에서도 찾아보기 힘든 분양가입니다. 그래도 무순위청약에 물량이 많이 나오는 것은 아직 남아있는 거주의무 때문입니다. 영종대교와 인천대교로 이어지는 섬이기때문에 출퇴근에 있어서 제약이 있습니다. 그나마, 2023년 10월부터 통행료가 인하되고, 2025년 청라로 이어지는 연륙교가 완공된다면 조금은 더 수월해질 것입니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
8.28-29 선착순 줍줍! 영종 A37 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출
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8.28-29 선착순 줍줍! 영종A60 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년자
- 주택소유여부, 소득 및 자산요건, 거주지역, 청약저축 가입여부, 과거당첨사실여부 불문
- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음
청약일정
- 모집공고 : 8월 17일
- 청약접수 : 8월 28일-29일
- 순번추첨 : 8월 30일 10시
- 순번발표 : 8월 30일 14시
- 동호지정계약일 : 9월 1일
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 447세대 중 272세대 잔여공급
- 84A타입(175세대 중 93세대) : 3.85억
- 84AH타입(156세대 중 101세대) : 3.84억
- 84B타입(63세대 중 32세대) : 3.86억
- 84BH타입(53세대 중 46세대) : 3.85억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 하늘도시 우미린2단지 84㎡ 호가 : 3.4억(저/34층)
- 영종 A33 공공분양 84㎡ 분양가 : 3.86억
- 하늘도시 우미린2단지(2012년 8월 준공, 1287세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 84타입 대단지입니다. 수영장 커뮤니티가 있고, 초등학교가 가까워 선호하는 단지입니다. 연식, 상품성, 세대수 차이를 감안한 비교가치는 4.33억으로 안전마진은 4750만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
영종 A33 공공분양의 큰 변화는 중도금대출을 없앴다는 것입니다. 아예 중도금이 없습니다. 계약금 내고, 입주시 잔금을 내면 됩니다. 고금리 상황에서 중도금대출이 없다는 것은 2000만원 할인효과가 있습니다.
영종 A33은 초품아도 아니고, 상권과 거리도 애매합니다. 다만, 영종 A33은 송산뷰, 그리고 그 넘어 바다뷰를 기대할 수 있는 단지(아래 사진 참고)입니다. 주변 단지가 2010년대에 준공된 단지로 신축수요도 풍부합니다. 최초 청약시에는 전매제한 6년과 거주의무 3년였지만, 일단 전매제한은 3년으로 완화되었습니다. 거주의무만 좀 해결되면, 수요가 붙을텐데요. 아직은 소식이 없습니다.
여전히 주변 시세가 높지 않습니다. 2개의 초등학교를 양 옆으로 끼고 있는 영종센텀베뉴(2023년 3월 준공, 1409세대)는 이제 입주장이 끝났는데요. 지난 5월 리뷰때 84타입 최저가 3.82억이었는데, 이제는 98타입 매물 1개만 남았습니다. 호가는 6.3억에 달하는데요. 84타입으로 환산하면, 5.4억입니다. 일대에 민간분양이 마무리되면서, 다시한번 호가가 올라갈 것으로 보이는데요. 이번에 소개드리는 영종도 미분양 3인방 중에서 가장 주목해야할 단지입니다.이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
인천영종 A33블록 공공분양
인천영종 A33블록 공공분양
lhyja33.co.kr
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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