상시 줍줍! 더샵 오창 프레스티지 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 오창 프레스티지 선착순 동호지정계약(상시 줍줍)정보를 알아봅니다. 더샵 오창 프레스티지는 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 814-2에 위치합니다. 더샵 오창 프레스티지는 최고 49층 7개동 총 644세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약으로 공급합니다.
더샵 오창 프레스티지는 평당 1363만원의 고분양가로 논란이었던 단지입니다. 기사에서는 청주동일하이빌(1165만원)과 비교하지만, 일자리 호재나, 상품성(동일하이빌은 29층), 브랜드 차이가 있습니다. 사실, 최근 분양가보다는 주변시세를 확인하는 것이 더 중요할텐데요. 오창의 대표적인 호재였던 방사광가속기도 내년 5월에 착공이 시작되네요. 아래 기사의 사진을 참고하면, 함께 조성되는 산단까지해서 부지의 규모가 상당합니다. 2026년까지 완공을 목표로 한다고 하니, 더샵 오창 프레스티지 준공시점(2027년)에는 호재의 영향을 톡톡히 받겠네요. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
오창 방사광가속기 내년 5월 '첫 삽' - 충북과 나의 연결고리 충북일보 (inews365.com)
오창 방사광가속기 내년 5월 '첫 삽'
［충북일보］ 청주 오창에 들어서는 다목적 방사광가속기 구축 사업이 내년 5월 첫 삽을 뜰 것으로 전망된다. 충북도는 사업의 정상 추진을 위해 가속기 부지 조성과 가동 장치·빔 라인 설계 등
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 9월 11일
- 추첨표 배분 : 상시
- 입주예정일 : 2027년 8월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 청주시 청원구 주중동 산143-1
▶ 대표번호 : 1800-0337
▶ 특이사항
① 분양대금 : 전타입 1,000만원(1차 계약금)
② 발코니확장비(10%) : 99C(239만원), 99D(240만원), 105A(260만원), 105C(280만원), 117(294만원), 127A/B(299만원)
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 644세대
* 99A/B, 105B 마감
- 99A㎡(46세대) : 5.58억
- 99B㎡(46세대) : 5.58억
- 99C㎡(92세대) : 5.45억
- 99D㎡(46세대) : 5.58억
- 105A㎡(46세대) : 6.07억
- 105B㎡(46세대) : 6.07억
- 105C㎡(46세대) : 6.03억
- 117㎡(92세대) : 6.57억
- 127A㎡(92세대) : 7.46억
- 127B㎡(92세대) : 7.46억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한신더휴센트럴파크 84㎡ 호가 : 4.5억~(고층/49층)
- 99㎡ 환산시 : 5.30억
- 더샵 오창 프레스티지 99㎡ 분양가 : 5.58억
- 한신더휴센트럴파크(2018년 2월 준공, 1210세대)를 비교단지로 잡았습니다. 뒤로는 산, 앞으로는 호수, 옆으로는 도서관이 있어 선호도가 높은 단지입니다. 같은 주상복합으로 층수(49층)가 같고, 세대수는 한신더휴가 많지만, 브랜드나 초등학교와의 거리는 더샵이 더 가깝습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.08억으로 안전마진은 5000만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
더샵 오창 프레스티지의 분양가는 최근 이슈가 되었던 테크노폴리스의 분양가(84타입 3.89억)과 비교하면, 차이가 큽니다. 분양가상한제 적용여부가 크네요. 비록 억대 안전마진은 없어도, 전매제한이 짧고, 주변에 경쟁하는 신축단지가 없다는 것이 장점입니다. 준공도 2027년으로 길어서 전매할 수 있는 기회도 늘어납니다
다만, 실수요자가 받아줄 지는 의문일 수 있는데요. 주변에 입주한 회사들이 중요합니다. 이번 상반기를 뜨겁게 장식했던 에코프로가 눈에 띄네요. 국민 공모주였던 LG에너지솔루션도 있고요. 셀트리온, 삼성SDI 등 이름만 들어도 알만한 기업들이 즐비합니다. 여기서 끝나는 것이 아니라 산단이 구축되면 규모는 폭발적으로 늘어납니다. 그런면에서, 대부분 2018년 준공인 기존 단지와는 차별화를 가지면서, 프리미엄이 붙을 것으로 보입니다.
이제 상시 줍줍으로 전환되면서 괜찮은 동호수는 많지 않을 것 같은데요. 아직 완판이 아님에도 불구하고 벌써 실거래가가 찍히고, 심지어 P거래입니다. 2차 전지로 유명한 오창인만큼, 밧테리 아저씨의 기운일까요? 투자자에게는 선뜻 추천드리기 어렵지만, 실거주하실 분들에게는 괜찮아보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
더샵 오창프레스티지
더샵 오창프레스티지
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(12월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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