11.8 무순위 줍줍! 세종 M8 한림풀에버 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 세종 M8 한림풀에버(가람마을 12단지) 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 세종 M8 한림풀에버(가람마을 12단지)는 세종특별자치시 고운동 1411 (가락마을 12단지)에 위치합니다. 세종 M8 한림풀에버(가람마을 12단지)는 최고 29층, 9개동, 458세대 규모입니다. 이중 1세대를 잔여공급합니다.
세종 M8 한림풀에버(가람마을 12단지)는 오랜만에 나온 세종 줍줍입니다. 그동안 세종 줍줍은 계약취소 유형이라 세종 거주자만 지원가능하고, 재당첨제한도 10년이 걸렸습니다. 하지만, 이번 무순위 청약은 전국 유주택자 모두 지원가능하다는 것이 특징인데요. 생각보다 조용합니다. 이유는 아래에서 다루어보도록 하겠습니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
청약일정
- 모집공고 : 11월 3일
- 청약접수 : 11월 8일
- 당첨자 발표 : 11월 13일
- 계약일 : 11월 20일
- 최초입주일 : 2023년 9월 22일
- 입주예정일 : 잔금납부(12월 20일) 완료 후 입주가능
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자 자녀양육 형제자매부양
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 없음
공급규모 및 분양가
총 458세대 중 1세대 잔여공급
- 1003B타입(1세대, 1207동 2102호) : 4.71억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 세종 M8 한림풀에버(가람마을 12단지) 103㎡ 호가 6.99억(2/10층)~
- 세종 M8 한림풀에버(가람마을 12단지) 103㎡ 분양가 : 4.71억(21층/26층)
- 세종 M8 한림풀에버(가람마을 12단지)는 2023년 9월 준공된 단지로 호가를 통해 안전마진을 확인할 수 있습니다. 층수를 감안하면 안전마진은 2.62억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금80%
7. 최종의견
세종 M8 한림풀에버(가람마을 12단지)는 안전마진이 충분합니다. 대부분 블로거들은 1억내외의 안전마진을 전망하지만, 2층 매물 호가가 6.99억입니다. 잔여세대로 나온 21층은 분명 다른 호가를 적용하는 것이 맞습니다. 게다가 2023년 9월 준공으로 입주장이라는 점도 감안해야합니다
대출 알선이 불가능하다고 하니, 잔금대출을 같이 받을 수는 없을 것 같은데요. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용받아 대출을 받는다면, 필요현금은 5100만원+@가 예상됩니다. 문제는 전세입니다. 6층이 2.3억부터 시작합니다. 84타입도 아니고 103타입의 전세가 그렇습니다. 실거주하지 않을 투자자라면 고민이 될 요소입니다. 필요현금이 최소 2.41억이니까요.
또, 간과하는 부분이 계약금입니다. 당첨되어도 계약금이 없으면, 전세를 맞출 수도, 대출을 받을 수도 없습니다. 세종 M8 한림풀에버(가람마을 12단지)은 계약금 20%입니다. 9420만원이 필요합니다. 즉, 1억은 있어야 계약이 진행이 가능한데요. 비규제지역이라 신용대출을 받아 계약금을 치러도 문제는 없습니다. DSR만 주의하시면 됩니다. DSR은 차주별로 걸리니, 아내가 신용대출을 받고, 내가 주택담보대출을 받으면 됩니다.
투자자 입장에서 세종은 두가지가 문제입니다. 위에서 언급한데로 전세가율이 너무 낮습니다. 전세가 올라가려면, 일자리와 인구가 더 늘어야하는 데, 이건 시간이 걸립니다. 두번째는 DSR입니다. 비규제지역이라 유주택자도 대출이 가능해졌지만, 2주택이상 주담대를 일으키기에는 DSR때문에 한도가 크지 않습니다.
위는 투자자 입장이고, 대전, 세종 거주자로 갈아타기나 실거주를 고려한다면, 당연히 청약해야할 곳입니다. 교통이나 일자리접근성, 상권은 아쉽지만, 그래도 가격이 일단 저렴하니까요. 2년만 버티세요. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
세종시 한림 풀에버
세종 1-1생활권 M8블럭 한림풀에버, 세종시 한림 풀에버
sejong.hanlim-const.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(12월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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