선착순 줍줍! 동인천역 파크 푸르지오 분양 조건 변경, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동인천역 파크 푸르지오 민간임대 추가모집 정보를 살펴보겠습니다. 동인천역 파크 푸르지오는 인천광역시 동구 송림동 185번지 일원에 위치합니다. 동인천역 파크 푸르지오는 48층, 12개동, 총 2562세대 규모입니다. 이중 2005세대를 일반공급하고, 잔여세대를 선착순으로 공급합니다. 민간임대로는 찾아보기 힘든 초고층 대단지입니다. 주변은 재개발과 내항개발이 진행중이고, 동인천역 역세권에 송림초등학교를 품고 있습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 대한민국 국적 만 19세 이상 주택소유 무관(자격완화)
- 국내거소 외국인, 법인 청약신청 불가
- 청약통장, 자산보유액 및 소득, 거주지역 무관
- 임대기간 : 8년
청약일정
- 최초모집공고 : 8월 10일
- 청약접수 : 상시
- 입주예정일 : 2022년 10월 입주
청약방법
모델하우스 방문 계약
주소 : 인천광역시 서구 가정동 645-3
연락처 : 032-562-4634
공급규모 및 분양가
총 2562세대 중 2005세대
*발코니 확장비 별도 없음
- 21타입(48세대) : 5500만/10만
- 36타입(42세대) : 7500만/28만
- 41타입(37세대) : 8000만/30만
- 59A타입(778세대) : 1.6억/42만
- 59B타입(778세대) : 1.6억/42만
- 59C타입(778세대) : 1.4억/37만
- 59D타입(778세대) : 1.4억/37만
- 70타입(778세대) : 1.8억/45만
- 84A타입(112세대) : 2.0억/50만
- 84B타입(106세대) : 2.0억/50만
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 임대보증금
- 동인천역 파크 푸르지오 84㎡ 호가 : 2.8억~3.2억
- 동인천역 파크 푸르지오 84㎡ 임대보증금 : 2.0억/50만원
- 동인천역 파크 푸르지오는 뉴스테이 사업으로 조합원매물이 있어 매매와 전세 호가를 확인할 수 있습니다. 매물은 6.2억(38층/42층, 바다뷰)이 있습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매(명의변경) : 불가(사업주체의 동의필요)
4. 전대 : 불가(사업주체의 동의필요)
5. 우선분양권 : 없음
6. 확정분양가 : 없음
- 분양전환시점에 감정평가로 결정
7. 최종의견
동인천역 파크 푸르지오는 유주택자도 지원이 가능하도록 자격완화 되었습니다. 최초에는 계약시점부터 임대종료까지 무주택 유지 조건이었습니다. 유주택자도 지원이 가능한 민간임대이지만, 대출시 주의가 필요하다고 언급드린 적이 있습니다. 이번 단지는 준공된 단지이기에 대출정보에 관해 전달드릴 수 있는 내용이 더 있었는데요. 9월 기준 우리은행 대출조건입니다. 대상고객에 주목하셨으면 좋겠습니다. 1주택(9억이하)이하, 연소득 1억이하의 조건이 붙습니다. 민간임대라고 전세대출규제를 벗어나는 것이 아닙니다. 주택담보대출은 규제가 완화되고 있으나, 전세대출은 여전히 제약이 많습니다. 게다가 최저금리 4.86%네요. 매매시장뿐만 아니라 임차시장 역시 힘든 시기를 보내고 있습니다.
가장 아쉬운 점이라면, 확정분양가나 우선분양권은 없다는 점입니다. 무엇보다 전월세전환율을 감안하여 현재의 호가와 비교하면, 얼마나 비싸게 분양하고 있는 지 알 수 있는데요. 아래 계산 결과를 확인하시길 바랍니다. 줍줍을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
동인천역 파크푸르지오
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 1118)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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