11.28 사전청약! 성남복정1 B3블록 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
성남복정1 B3 블록 사전청약 정보를 알아보겠습니다. 성남복정1 B3BL은 경기도 성남시 수정구 복정1지구 B3BL에 위치합니다. 성남복정1 B3블록은 최고 29층, 6개동, 총 510세대 규모입니다. 이중 417세대를 사전청약으로 공급합니다.
성남복정1 B3는 성남복정1지구에서 가장 입지가 좋은 민간분양단지입니다. 지난해 사전청약으로 신혼희망타운과 공공분양으로 A1, A2, A3지구는 모두 공급되었습니다. 남은 곳은 B1, B2블록, 그리고, 임대가 계획된 C블록뿐입니다. 성남복정1지구는 위로는 위례가, 왼쪽에는 강남이 있습니다. 지난해 12월 서울8호선 남위례역이 완공됨에 따라 강남접근성은 위례보다 좋아졌는데요. 성남복정1 B3블록은 남위례역에서 가장 가깝습니다. 숲세권으로 자연환경도 좋고 초등학교가 단지 바로 앞에 위치합니다. 논란이 되고 있는 점은 분양가인데요. 84타입 10억이 넘어버렸습니다. 그래도 청약해야할까요? 리뷰시작하겠습니다
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 성남시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세이상
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 성남시 거주 2년이상 이상 거주시 우선공급 : 100%
- 청약 통장 2년이상
- 세대주
- 과거 5년이상 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택이상 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용 85㎡ 이하 : 가점제 100%
청약일정
- 모집공고 : 11월 18일
- 일반공급 : 11월 28일
- 당첨자발표 : 12월 6일
- 계약일 : 12월 17일~21일
- 본청약예정일 : 2023년 11월
- 입주예정일 : 2026년 11월
청약방법
청약홈 | 민간사전청약 APT분양정보
청약예정 또는 과거 5년 이내(‘18.2월 이후) 공급주택의 분양정보와 경쟁률을 확인하실 수 있습니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 615세대 중 417세대 사전청약
- 84A(369세대) : 10.22억
- 84B(48세대) : 10.01억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 위례 110㎡ 호가 : 16.9억(중/14층)~
- 84㎡ 환산 : 12.90억
- 성남복정1 B3 84㎡ 분양가 : 10.22억
- 힐스테이트 위례(2015년 준공, 621세대)는 복정지구와 가장까운 단지이며, 연식이 가장 오래된 단지로 중대형 평형으로 구성된 단지입니다. 세대수가 비슷하지만, 브랜드와 상품성 차이를 감안한 비교가치는 12.95억으로 안전마진은 2.73억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 10년 예상
4. 거주의무 : 5년 예상
5. 재당첨제한 : 10년
6. 중도금대출 : 40%(자납20%) 예상
7. 최종의견 :
성남복정1 B3는 안전마진은 충분합니다. 최근 시황을 반영하여 보수적으로 계산했음에도 안전마진은 2억후반대입니다. 주목할 점은 성남복정1지구에서 B3의 입지입니다. 앞으로 남은 B1, B2와 입지가 비교가 되지 않습니다. 초등학교가 길건너에 있고, 상권과 역에서 가깝습니다. 사실상 성남복정1지구에서 대장 단지라고 볼 수 있습니다.
성남 거주자 100% 당해 사전청약입니다. 2년이상 거주기간을 충족해야하지만, 2023년 11월 본청약까지 충족하면 됩니다. 즉, 2021년 11월 이전에 성남으로 전입하셨던 분이면, 당해지역으로 청약이 가능합니다. 특이한 점은 분양가 9억 초과로 특별공급이 없다는 점입니다. 사전청약의 특징은 특공비율이 높아 일반공급이 적다는 점인데요. 여긴 일반공급 100%인 만큼, 가점이 높은 분들에게 유리합니다.
민간사전청약은 공공사전청약과 달리 당첨되면 통장을 쓴 것처럼 되버립니다. 물론, 당첨을 취소하고 추후에 민간분양 지원이 가능하지만, 공공분양처럼 보험적인 성격을 기대할 수는 없습니다. 전매제한 10년과 거주의무 5년을 예상하지만, 84타입인만큼 투자와 실거주를 모두 만족시킬 단지입니다.
10억이 넘어버린 사전청약에 모두가 할말을 잃었습니다. 대출규제가 완화되었다지만, 부담스러운 금액대는 맞습니다. 생애최초 LTV80%, 실수요자 LTV 70%의 대출한도는 6억입니다. 적어도 4억이상의 현금이 필요합니다. 그나마, 준공까지 시간이 있습니다. 지난해 같으면, 사전청약 취소도 가능하니 묻지마 청약하는 수요도 있었겠지만, 요새는 조금 덜 할 것 같습니다. 이번에도 조용히 청약신청을 누르시는 분이 승자입니다. 청약을 추천드립니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
성남 복정1지구 B3블록
위례생활권에 강남쾌속권을 더하다!
xn--1b3-it8lk3kmqoczhzjc08kcktike.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 1118)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.