11.29 줍줍! 평택고덕A39 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

11.29 줍줍! 평택고덕A39 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

11.29 줍줍! 평택고덕A39 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택고덕A39 공공분양 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 평택고덕A39는 경기도 평택시 고덕율포1로 10에 위치합니다. 평택고덕A39는 최고 20층, 14개동, 총 811세대 규모입니다. 지난 줍줍에서 8세대, 이번 2차 줍줍에서 1세대가 나왔습니다. 평택고덕A39는 전평형이 59타입으로 이루어져있지만, 부족한 공간을 계절창고로 보완해줍니다. 평택 고덕신도시는 하락장 속에서도 굳건한 곳 중 하나입니다. 공급이 적은 곳도 아니지만, 아직은 저렴하고, 전국청약이 가능하고, 일자리가 있는 곳입니다. 게다가 비규제지역이 되면서, 처분조건이 없어지고, 대출규제도 풀리니 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 곳입니다. 그럼,리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

평택고덕A-39블록공공분양잔여세대추가입주자모집공고문(안)_최종.pdf

0.41MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 국내거주 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급

- 입주자모집공고일부터 입주 시까지 무주택세대구성원 자격 유지

- 입주자저축 가입여부, 과거당첨사실여부, 소득 및 자산요건 불문

청약일정

- 모집공고 : 11월 18일
- 청약접수 : 11월 29일
- 당첨자 발표 : 12월 1일
- 계약일 : 12월 28일
- 입주예정일 : 2022년 12월

청약방법

LH청약센터

LH청약센터

LH청약센터

공급규모 및 분양가

총 811세대 중 1세대

- 59A타입(1세대) : 3.22억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

초등학교(573m), 삼성전자(3.1km)

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평택고덕A39 59㎡ 호가 : 3.93억(고/20층)

- 평택고덕A39 59㎡ 분양가 : 3.06억
- 평택고덕A39는 11월 준공된 단지입니다. 매물은 단 1개가 나왔고, 프리미엄은 8300만원이 붙었습니다. 분양권 거래임을 감안한 비교가치는 4.32억으로 안전마진은 1.26억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%

7. 최종의견 
평택고덕A39 공공분양 잔여세대는 최초 청약과 달리 소득/자산/재당첨제한 불문하고 신청이 가능합니다. 게다가 전국 청약이 가능합니다. 전세대원이 무주택이면 가능한데요. 당첨되어도 재당첨제한에 걸리지 않습니다. 소유권이전등기까지 전매제한인 점을 제외하고는 청약조건이 상당히 좋습니다. 무조건 해야하는 청약입니다. 안전마진도 충분하고, 입지도 좋습니다. 당첨전략은 없습니다. 1세대만 나왔고, 추첨제로 선발합니다. 청약신청하고 기도하는 수 밖에요.

평택고덕A39 공공분양은 고덕국제도시 아너스로 네이밍이 변경되었습니다. 추후 부동산에서는 바뀐 단지명으로 검색할 수 있겠네요. 국민은행기준으로 감정가 5.1억 받았다고 하는데요. 실수요자 대출 70%를 받는다면, 분양가만큼은 다 받으실 수 있겠네요. 초기에 계약금 3259만원만 있으면 되겠네요. 여러모로 괜찮은 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 1118)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.