11.29 청약! 화곡 더리브 스카이 분양가, 평면도, 중도금대출

11.29 청약! 화곡 더리브 스카이 분양가, 평면도, 중도금대출

11.29 청약! 화곡 더리브 스카이 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 화곡 더리브 스카이 청약 정보를 살펴보겠습니다. 화곡 더리브 스카이는 서울특별시 강서구 화곡동 370-76 외 6필지에 위치합니다. 화곡 더리브 스카이는 최고 13층, 2개 동, 총 140세대 규모입니다. 이중 120세대가 일반분양됩니다.

화곡 더리브 스카이는 마곡접근성을 강조합니다. 하지만, 세대수가 적고, 상품성 역시 아쉬운데요. 그래도 뭔가 장점이 있겠죠? 찾아봅시다.

모집공고

화곡 더리브 스카이 주상복합아파트 입주자모집공고문.pdf

0.79MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 서울특별시 거주자 및 수도권(서울특별시, 경기도)지역에 거주자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 서울특별시에 연속 2년 이상 계속 거주자 우선공급

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 11월 18일

- 청약접수 : 11월 29일
- 당첨자 발표 : 12월 7일
- 계약일 : 12월 19일~21일

- 입주예정일 : 2023년 3월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

공급규모 및 분양가

총 140세대 중 120세대 일반분양

- 30타입(12세대) : 3.02억

- 33타입(12세대) : 3.32억

- 40타입(12세대) : 3.74억

- 41타입(12세대) : 4.39억

- 50타입(12세대) : 4.78억

- 55타입(36세대) : 5.45억

- 59타입(44세대) : 5.63억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

월정초등학교(287m), 화곡역(658m), 까치산역(669m)

단지 앞에 과일가게, 옆으로는 축산가게

교행하기는 어려워보이는 단지 측면의 차선

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 화곡 대림 아파트 84㎡ 호가 : 6.9억(3층/15층)~

- 화곡 더리브 스카이 59㎡ 분양가 : 5.63억
- 화곡 대림 아파트(1992년 8월 준공, 416세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 브랜드나 상품성, 입지 모두 대림아파트가 우위에 있습니다. 연식차이 31년을 감안한 비교가치는 5.93억으로 안전마진은 3000만원입니다. 

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 8년

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 없음, 잔금90%

7. 최종 의견 

화곡 더리브 스카이는 중도금대출이 없습니다. 잔금 90%는 2023년 3월에 내시면 되겠습니다. 전매제한 8년이지만, 안전마진은 3천만원입니다. 입지 역시 더블애매권입니다. 어느 역하나 확실하게 가깝지 않습니다. 시장 가운데에 위치하여 차량이용이 불편합니다. 모아타운과 신통기획이 추진되는 화곡동인만큼 차라리 조금더 공부해서 이런 매물들을 잡는 것이 더 나아보입니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

화곡 더리브 스카이

화곡 더리브 스카이

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 1118)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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