11.28-30 줍줍! 아산탕정2 A6 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 아산탕정2 A6 신혼희망타운 줍줍(잔여세대 모집) 정보를 살펴보겠습니다. 아산탕정2 A6 신혼희망타운은 충청남도 아산시 배방읍 세교리 953-2에 위치합니다. 아산탕정2 A6 신혼희망타운은 최고 27층, 7개동, 510세대 규모입니다. 이중 15세대를 잔여공급합니다.
요새 청약시장은 한풀 꺾였습니다. 공공분양은 제외였습니다. 하지만, 아산탕정은 조금 다른 분위기가 감지됩니다. 아래는 아산탕정 엘리프 공공분양의 경쟁률입니다. 공공분양에서 귀한 84타입이었음에도 그렇습니다. 주목할 점은 오늘 다룰 아산탕정2 A6와 가까운 단지였다는 점입니다. 분양가는 4.26억이었습니다. 59타입으로 환산하면, 2.99억입니다. 오늘 단지의 분양가랑 비교해보면 되겠죠? 그럼, 리뷰를 시작해보겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 보실 수 있습니다)
청약자격
- 소득 및 자산, 청약저축 가입여부, 재당첨제한여부 무관
- 과거 특별공급 당첨 여부 관계없음
- 입주 시까지 무주택세대구성원을 유지
- 충남 천안시, 충남 아산시 거주 무주택세대구성원
- 아래 신혼부부 조건 충족
① 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원
② 예비신혼부부로서 공고일 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 자
③ 6세 이하의 자녀를 둔 한부모가족의 부 또는 모
청약일정
- 모집공고 : 11월 18일
- 청약접수 : 11월 28일-30일
- 당첨자 발표 : 12월 1일
- 계약일 : 12월 8일~9일
- 입주예정 : 2023년 12월
청약방법
LH 청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 510세대 중 12세대
- 55A(168세대 중 5세대) : 2.37억
- 55B(38세대 중 1세대) : 2.32억
- 55C(57세대 중 2세대) : 2.34억
- 55D(25세대 중 2세대) : 2.36억
- 59A(151세대 중 3세대) : 2.60억
- 59B(50세대 중 1세대) : 2.57억
- 59C(9세대 중 1세대) : 2.81억
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한들물빛도시 하늘채 59㎡ 호가 : 3.40억(고/20층, P1.1억)
- 아산탕정2 A6 신혼희망타운 59㎡ 분양가 : 2.81억
- 한들물빛도시 하늘채(1062세대, 2022년 12월 준공예정)을 비교단지로 잡았습니다. 한들물빛도시 하늘채는 같은 신혼희망타운이었으나, 네이밍 변경에 성공한 단지입니다. 평형 편성이 동일합니다. 다만, 탕정역이 가깝고, 초품아인 단지로 더 우위에 있는 단지입니다. 이를 감안한 비교가치는 3.36억으로 안전마진은 5500만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 해당없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견 :
아산탕정2 A6 신혼희망타운은 신혼희망타운으로 55타입, 59타입으로 선호하는 평형은 아닙니다. 이번 추가모집에서는 자산, 소득, 재당첨제한 등의 청약조건이 사라졌습니다. 게다가, 여전히 가격이 저렴합니다. 아산탕정지구의 규모와 선호도를 고려한다면 추가적인 상승을 예상할 수 있습니다. 하지만, 현재 부동산 시장 분위기 때문에 저렴한 분양가임에도 안전마진은 크지 않습니다. 중도금대출이 없다는 점이 독특합니다. 준공일을 잘못 보았나 다시 살펴보았습니다. 아직 1년 남은게 맞네요. 이자를 감안하면, 괜찮은 조건이죠. 분양가상한제가 적용되었기 때문에 전매제한은 아직 남아있습니다. 안전마진이 크지 않아 59타입만 추천드립니다.
절대 분양가가 저렴한 단지들은 대출에 있어서 유리합니다. KB시세가 아니라 감정평가로 잔금대출을 받습니다. 게다가, 비규제지역이 되면서, LTV 70%가 가능합니다. 잔금대출시 감정평가 4억은 가능합니다. 이럴 경우, 분양가만큼은 잔금대출이 가능할 것으로 보입니다. 요새, 금리가 얼마인데, 풀대출이냐고요? 가능한 데 안받는 것과 못받는 것은 차이가 있습니다. 자금이 부족한 사람들이 급매를 내놓을 가능성을 줄여주고, 전세뿐만 아니라 월세를 줄 수도 있습니다. 투자자들은 원금을 회수할 수 있게 되고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
아산탕정 2-A6블록 신혼희망타운
www.lhtj2-a6.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 1118)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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