상시 줍줍! 의정부 푸르지오 클라시엘 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 의정부 푸르지오 클라시엘 선착순동호지정계약(상시줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 의정부 푸르지오 클라시엘은 경기도 의정부시 금오동 369-3 일원에 위치합니다. 의정부 푸르지오 클라시엘은 최고 42층, 4개동, 총 656세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약으로 공급합니다.
의정부 푸르지오 클라씨엘은 의정부 경전철 동오역 초역세권 단지였습니다. 지상철이라 아쉽긴 하지만, 이 경전철로 GTX-C 의정부역까지 연결됩니다. 아래 VR사진이 있지만, 일부동은 부용천뷰가 가능하고요. 단지 바로 옆에는 시외버스터미널이 있습니다. 줄곧 선거철에서 의정부시장의 공약사항으로 시외버스터미널 개발이 나온다고 하는데요. 민간시설이다보니, 쉽지 않은 가봅니다. 어쩌면 의정부 푸르지오 클라시엘과 함께 개발될 수 있었던 버스터미널은 한동안은 노후된 상태로 남아있을 것 같습니다.
초등학교는 부용천을 건너가야하지만, 가깝습니다. 경전철 동오역사로 연결되는 다리를 이용하면 편하게 통학 가능해보입니다. 학원가 얘기도 있어서 호갱노노로 살펴보니, 금오동과 신곡동 일대가 의정부에서는 비교적 학원가들이 몰려있네요. 의정부 푸르지오 클라씨엘을 다시 살펴보게 된 이유는 계약조건이 변경되었기 때문인데요. 다시 한번 살펴보겠습니다.
의정부 버스터미널 現부지 확장…고속터미널 등은 고산동 (kyeonggi.com)
의정부 버스터미널 現부지 확장…고속터미널 등은 고산동
의정부시 금오동 시외버스터미널이 다른 곳으로 옮겨 가지 않고 현 부지에서 확장된다. 고속·공항터미널은 고산동 주한미군 공여지인 ‘캠프 스탠리’ 부지에 별도로 개발된다. 11일 의정부시
www.kyeonggi.com
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 10월 27일
- 선착순 동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2027년 12월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 의정부시 금오동 369-3번지
▶ 대표번호 : 1551-0656
▶ 진행방식
- 모델하우스 방문
- 방식 : 상시 줍줍
▶ 특이사항
1) 계약금 : 1천만원
2) 계약금 5% 변경
3) 시스템에어컨 무상제공(최초 분양시랑 동일)
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 656세대 일반분양
* 잔여세대 비공개
- 84A타입(246세대) : 7.06억
- 84B타입(41세대) : 7.06억
- 84C타입(123세대) : 6.80억
- 84D타입(82세대) : 6.80억
- 108A타입(82세대) : 8.75억
- 110A타입(82세대) : 8.97억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 의정부역 스카이자이 84㎡ 호가 : 6.13억~(47/49층, P4800)
- 의정부 푸르지오 클라시엘 84㎡ 분양가 : 7.06억
- 의정부역 스카이자이(2024년 8월 준공, 393세대)를 비교단지로 잡았습니다. 경전철 역세권에 고층(49층) 브랜드 단지로 의정부역 접근성은 클라시엘보다 더 좋습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.73억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
의정부 푸르지오 클라시엘은 안전마진이 없습니다. 하지만, GTX-C호재가 있고, 역세권 42층 브랜드 주상복합입니다. 계약조건이 계약금 5%로 변경되어서 투자자들을 유혹하는데요. 다행이도 준공까지 시간은 많습니다. 2024년 11월 전매제한이 해제되면, 준공까지 무려 3년이라는 시간이 있습니다. 마침, GTX-C 개통이 가시화되는 시기라 소액의 안전마진은 기대해볼 수 있습니다.
비규제지역 무주택자 LTV 70%기준으로 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 2.11억+@(발코니확장, 옵션비, 취득세)입니다. 하지만, 실수요자라면, 위의 비교단지인 의정부역 스카이 자이가 더 좋은 선택지로 보입니다. 최초 리뷰때 동일매물이 6.15억이었는데, 6.13억으로 조정받은 것을 보니, 허위매물같아 보이지는 않은데요. 충분히 매력적입니다. 의정부가 무슨 6억이야 하시는 분은 의센자로 불리는 의정부역센트럴자이&위브캐슬 84타입 호가를 검색해보시면 좋을 것 같습니다. 84타입 급매가 9.2억부터 시작합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
PRUGIO | 의정부 푸르지오 클라시엘
www.prugio.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(4월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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