상시 줍줍! 힐스테이트 금오 더퍼스트 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 금오 더퍼스트 선착순 동호지정계약(상시 줍줍) 정보(분양가, 평면도, 중도금대출) 를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 금오 더퍼스트는 경기도 의정부시 금오동 65-3번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 금오 더퍼스트는 최고 32층, 11개동, 총 832세대 규모입니다. 금오생활권1구역 재개발사업으로 이중 408세대를 일반분양합니다. 이중 잔여세대를 선착순 동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
더샵 링크시티, 푸르지오 클라시엘와 달리 재개발로 공급되는 아파트 단지였습니다. 주상복합의 화려한 상품성을 가지지는 않지만, 분양가는 훅 낮췄던 곳인데요. 단지 바로 옆에는 의정부성모병원이 있고, 경기북부 광역행정타운이 단지 부근에 있어 주거수요도 예상됩니다. 무엇보다 경쟁할 신축단지가 주변에 없었는데요. 결국, 계약조건변경까지 왔네요.
"계약금 5%만 내면 입주까지 부담 無", 경쟁력 갖춘 `힐스테이트 금오 더퍼스트` 계약 순항 중 - 디지털타임스 (dt.co.kr)
http://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2024030802109923039001
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2023년 10월 31일
- 동호지정 계약체결 : 상시
- 입주예정일 : 2025년 12월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 경기도 의정부시 금오동 117-4
▶ 대표번호 : 031-852-9805
▶ 진행방식
- 모델하우스 방문
- 방식 : 입장하여 동호지정계약
▶ 특이사항
1) 1차 계약금 : 500만원
2) 계약금 5%
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 832세대 중 408세대 일반분양
* 잔여세대 비공개
- 36타입(68세대) : 1.99억
- 59A타입(126세대) : 4.31억
- 59B타입(17세대) : 4.29억
- 59C타입(117세대) : 4.31억
- 75타입(24세대) : 5.31억
- 84타입(56세대) : 5.89억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 거성 84㎡ 호가 : 2.8억~(17/22층)
- 힐스테이트 금오 더퍼스트 84㎡ 분양가 : 5.89억
- 거성(1997년 12월 준공, 531세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 28년의 연식차이, 브랜드, 상품성 모두 차이가 있는데요. 이를 감안한 비교가치는 5.36억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
힐스테이트 금오 더퍼스트는 주변 단지들이 모두 구축이고, 재건축 가능성이 극히 드문 용적률을 가지고 있습니다. 덕분에 구축 밭 신축으로써의 지위를 유지할텐데요. 병원은 가깝지만, 역이랑 학교가 먼 것이 단점입니다.
함께 분양했던 더샵 링크시티, 푸르지오 클라시엘은 주상복합에 학교와 역이 가까운 것과는 대조적입니다. 그래서인지, 상대적으로 분양가는 저렴하게 책정한 것으로 보이는데요. 주변 단지들을 통해서 가치를 역산해보았을 때는 안전마진이 없습니다. 물론, 이런 단지는 스스로가 일대의 대장단지로 시세를 이끌어가야하기 때문에 안전마진이 없는 것이 당연합니다.
실거주하실 분들만 접근하시는 것을 추천드립니다. 절대분양가가 저렴하기 때문에 부담은 덜합니다. 비규제지역 무주택자 LTV 70%기준으로 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 1.76억+@(발코니확장, 옵션비, 취득세)입니다. 중도금대출은 이자후불제입니다. 다만, 저렴한 분양가외에는 매력이 없습니다. 링크시티는 완판이고 의정부 푸르지오 클라시엘은 조건변경이 더 파격적입니다. 준공도 2027년이니 전매할 시간은 충분합니다. 대안이 있기 때문에 상시 줍줍을 추천드리지 않습니다. 오늘도 부리남이었습니다.
상시 줍줍! 의정부 푸르지오 클라시엘 분양가, 평면도, 중도금대출
상시 줍줍! 의정부 푸르지오 클라시엘 분양가, 평면도, 중도금대출
상시 줍줍! 의정부 푸르지오 클라시엘 분양가, 평면도, 중도금대출 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 의정부 푸르지오 클라시엘 선착순동호지정계약(상시줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 의정부
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