상시 줍줍! e편한세상 신곡 시그니처뷰 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 신곡 시그니처뷰 선착순 동호지정계약(상시 줍줍) 정보(분양가, 평면도, 중도금대출)를 살펴보겠습니다. e편한세상 신곡 시그니처뷰는 경기도 의정부시 신곡동 435-3번지 일대에 위치합니다. e편한세상 신곡 시그니처뷰는 1단지(최고 35층, 4개동, 641세대), 2단지(최고 35층, 2개동, 174세대)로 총 815세대 규모입니다. 장암생활권3구역 재개발사업으로 이중 407세대를 일반분양하고, 잔여세대를 선착순 줍줍으로 공급합니다.
의정부 분양 성적이 좋지 않습니다. 모두 높은 분양가때문에 선착순 줍줍을 거쳐가네요. 입지와 상품성이 좋았던 더샵 의정부역 링크시티를 제외하고는 모두 상시 줍줍으로 전환되었습니다. 다행인지 신곡 시그니처뷰는 분위기에 맞춰 분양가를 살짝 낮추어 분양했던 곳입니다. 조금더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 1월 11일
- 동호지정 계약체결 : 2월 24일 10시부터~
- 입주예정일 : 2026년 9월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 경기도 의정부시 의정부동 288-10
▶ 대표번호 : 031-877-2341
▶ 진행방식
- 모델하우스 입장 : 2월 24일 10시부터
- 방식 : 입장하여 순번추첨 후 동호지정계약
(미리 줄 설 필요가 없어서 좋네요)
▶ 특이사항
1) 동호지정계약금 1천만원
2) 방문고객 경품행사 : 2월 24일 14시
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 407세대
* 잔여세대 비공개
- 52A타입(36세대) : 4.44억
- 52B타입(21세대) : 4.44억
- 59A타입(67세대) : 4.94억
- 59B타입(53세대) : 4.89억
- 59C타입(64세대) : 4.82억
- 74타입(110세대) : 5.91억
- 84A타입(16세대) : 6.46억
- 84B타입(40세대) : 6.82억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 신곡포레스타뷰 59㎡ 호가 : 3.8억(2/28층)~
- e편한세상 신곡 시그니처뷰 59㎡ 분양가 : 4.94억
- e편한세상 신곡포레스타뷰(2020년 8월 준공, 1773세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 새말초등학교, 경기도청북부청사, 의정부경전철 새말역과 가까운 동일 브랜드의 대단지입니다. 의정부역과의 거리는 신곡 시그니처뷰가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.43억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
e편한세상 신곡 시그니처뷰는 안전마진이 없습니다. GTX-C 의정부역의 영향권에 있는 단지는 아닙니다. 도보권인 의정부역센트럴자이&위브캐슬(2022년 7월 준공, 2473세대)도 59타입 호가는 5.7억부터 시작해 시세상승도 제한적입니다.
최근 분양했던 링크시티, 클라시엘보다 분양가는 저렴하게 나왔지만, 상품성이나 입지는 부족합니다. 전매제한 1년이라 투자자를 기대해볼 수 있지만, 물량이 적고, 안전마진이 있을 때 가능한 얘기입니다. 실거주자라면, 2024년 2월 입주예정인 힐스테이트의정부역의 46층 매물(4.5억, P1000)이나, 의정부역 스카이자이 매물(6.1억, P4800)이 더 나아보입니다.
준공시점인 2026년에 물량이 줄어드는 것은 다행이지만, 2027년에 물량이 늘어납니다. 링크시티와 클라시엘이 준공되는 시점입니다. 더 좋은 입지와 상품성을 가진 이 단지들의 전매물량과 경쟁해야하기 때문에 투자자들은 더 조심스러울 수 밖에 없습니다. 링크시티는 선착순 줍줍으로 완판되었고, 클라시엘은 상시줍줍으로 전환하였습니다.
e편한세상 신곡 시그니처뷰는 통장을 사용하기에는 아까운 단지입니다. 결국 상시 줍줍으로 직행하였고, 이번 리뷰를 소개드리는 이유는 84타입이 많지 않기 때문입니다. 상시줍줍이 시작되는 오늘 84타입은 소진될 것으로 보이네요. 다른 타입은 완판까지는 시간이 좀더 걸릴 것 같고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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