4.6 오늘의 청약 및 줍줍 단지

4.6 오늘의 청약 및 줍줍 단지

4.6 오늘의 청약 및 줍줍 단지

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 2024년에도 여러분과 함께 청약정보를 다룹니다. 해당 단지의 링크를 누르시면, 청약일정과 자세한 분석을 확인하실 수 있습니다. 청약일정은 청약홈을 기준으로 하고 있습니다. 오늘의 리뷰는 해당일에 다룬 단지를 의미합니다. 청약과 줍줍을 나누어서 정리하고 있으며, 상시줍줍 코너에서는 모델하우스에서 바로 계약가능한 미분양단지들을 의미합니다. 2024년은 금리인하가 유력하지만, 규제지역 완화에 따라 높아진 분양가와 스트레스 DSR 도입 등으로 변수가 많아졌습니다. 늘 그랬듯이 여러분들과 기회를 찾고자 합니다. 애독해주시는 분들께 항상 감사드립니다.

청약일정

청약홈을 기준으로 매일 업데이트됩니다. LH청약센터나 자체홈페이지 분양은 '청약요약'을 참고하시기 바랍니다.

오늘은 없어요~

오늘의 리뷰

해당일자에 다룬 단지들을 다루는 코너입니다. 최신 정보를 확인할 수 있습니다.

더샵 청주센트럴

4.11 줍줍! 더샵 청주센트럴 평면도, 분양가, 중도금대출

더샵청주센트럴입니다. 986세대 신축브랜드 아파트로 현대백화점과 지웰시티몰이 있는 복대동 인프라를 편하게 이용할 수 있습니다. 청주고속터미널과도 가깝습니다. 청주일반산업단지와는 바로 붙어있어서 일자리는 충분한데요. 최초 분양당시 '덕품아'로 이슈가 있었던 곳입니다. 이제는 입주를 앞두고 있는 이 단지에 최초 분양가 84타입이 3.48억에 나왔습니다.

엘리프 남위례역 에듀포레

4.16 청약! 엘리프 남위례역 에듀포레 분양가, 평면도, 중도금대출

엘리프 남위례역 에듀포레입니다.  84타입으로만 615세대이고,  성남복정1 지구에서 가장 좋은 입지에 위치합니다. 하지만,  민간사전청약 중에서 추정분양가가 가장 높았던 곳입니다. 본청약 분양가 역시 10.97억으로 결정되면서 많은 분들이 고민하실 단지입니다. 무엇보다도 계약금 20%가 큰데요. 현금 여력이 있다면, 그래도 추천드리는 단지입니다. 성남복정 1지구의 다른 분양단지들과 비교해봐야 그 가치를 알 수 있습니다.

청약 요약

'청약요약'은 1순위 청약일을 기준으로 합니다. 특별공급이나 2순위청약일 경우에는 별도 공지드립니다. 해당 단지의 링크를 누르시면, 모집공고문, 분양가, 평면도, 안전마진을 확인하실 수 있습니다.

4월 16일

엘리프 남위례역 에듀포레

4.16 청약! 엘리프 남위례역 에듀포레 분양가, 평면도, 중도금대출

엘리프 남위례역 에듀포레입니다.  84타입으로만 615세대이고,  성남복정1 지구에서 가장 좋은 입지에 위치합니다. 하지만, 민간사전청약 중에서 추정분양가가 가장 높았던 곳입니다. 본청약 분양가 역시 10.97억으로 결정되면서 많은 분들이 고민하실 단지입니다. 무엇보다도 계약금 20%가 큰데요. 현금 여력이 있다면, 그래도 추천드리는 단지입니다. 성남복정 1지구의 다른 분양단지들과 비교해봐야 그 가치를 알 수 있습니다.

4월 24일

엘리프 성남 신촌 공공분양

4.24 청약! 엘리프 성남 신촌 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

엘리프 성남 신촌입니다. 엘리프 성남 신촌은 총 320세대 규모로 이미 262세대를 사전청약 받아서, 일반분양은 58세대뿐입니다. 주목할 점은 이번부터 신생아특공이 적용된다는 점입니다. 무려 11세대가 배정되서 가장 많은 비중을 차지하고 있습니다. 반면, 일반공급은 15세대뿐입니다. 공공분양이라 통장납입액이 중요하고요. 20%는 추첨제로 뽑습니다. 위치는 강남 세곡에 붙어있는데요. 그래서, 초등학교 배정이 기가 막힙니다. 복불복인데요. 배정되는 학교의 위치가 기가 막힙니다.

 

줍줍 요약

'줍줍 요약'은 무순위청약, 선착순분양 등을 다룹니다. 해당 단지의 링크를 누르시면, 모집공고문, 분양가, 평면도, 안전마진을 확인하실 수 있습니다.

4월 6일

지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스

4.6 선착순 줍줍! 지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 분양가, 대출

지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스입니다. '지제역'과는 거리가 있지만, '반도체밸리'는 삼성전자 출입구랑 1km가 안되는가재지구의 마지막 아파트 분양이었습니다. 3개월전에 분양했던 쌍용더플레티넘과 84타입 분양가와 계약금 조건이 복붙인 점이 재밌는데요. 결과 역시 복붙이었습니다. 제일 먼저 분양했던 지반풍(지제역 반도체밸리 제일풍경채)은 후속 분양단지가 완판되어야 분양권 거래에 재미가 있을텐데, 어려운 국면을 맞이하게 되었습니다. 시세 같이 확인해보시죠. 1209세대, 84타입 분양가 4.99억입니다. 좋은 동호수를 선점하려면, 상시줍줍으로 전환하기 전인 선착순 줍줍에서 잡는 것이 낫습니다. 하지만, 단지 나름입니다.

힐스테이트 어울림 청주사직

4.6 선착순 줍줍! 힐스테이트 어울림 청주사직 분양가, 중도금대출

힐스테이트 어울림 청주사직입니다. '청주'라서, '원도심 재개발 첫 분양단지'라서, '브랜드 대단지'라서 많은 분들의 관심을 받았던 곳인데요. 청주는 전매제한이 없어서, 계약금만 내고 단타를 칠 수 있는 곳입니다. 분양가는 저렴한데, 종종 미분양 물량도 나와서 타지 사람들도 관심을 갖게 만드는데요. 좀처럼 잔여세대를 구경하기 힘들었던 청주인데, 이번에는 다릅니다. 총 2330세대 중 1675세대를 일반분양했고, 84타입 4.88억입니다. 청주 분양권 시세도 다시 한번 점검해봅니다.

4월 8일

판교밸리자이 2단지

4.8 줍줍! 판교밸리자이 2단지 분양가, 평면도, 대출

판교밸리자이 2단지입니다. '판교'라는 이름에 설레지만, 분양시장에서 진짜 '판교'를 만난 적은 없습니다. 이번에도 마찬가지입니다. 성남 고등지구에 분양했던 단지로 '자이'라는 브랜드를 걸었지만, 큰 매력으로는 다가오지 않습니다. 총 350세대이고, 2단지는 130세대입니다. 60타입 1세대 모집하고 분양가는 6.68억입니다. 계약취소 주택으로 성남 무주택자만 지원가능한데요. 일반공급이 아니라 특별공급입니다. 다자녀 특공인데요. 청약제도가 바뀌고 이제는 자녀 2명도 다자녀특공이 가능합니다.

e편한세상 검단 에코비스타

4.8 무순위 줍줍! e편한세상 검단 에코비스타 분양가, 중도금대출

e편한세상 검단 에코비스타입니다. 검단 4단계에 분양하는 단지로 103역(검단호수공원역) 호재를 가지고 있는 곳입니다. 하지만, 103역까지는 1.2km이고, 오히려 완정역이 더 가깝습니다. 역세권은 아니지만, 총 732세대 84타입 5.25억으로 분양가는 더 저렴하게 나왔습니다. 특히, 이번 무순위에는 재당첨제한 10년이 사라지고, 대형평형도 나왔다는 점에서 관심을 가져볼만합니다. 다만, 제일풍경채 4차와 달리 주의할 점이 있습니다.

감일 푸르지오 마크베르

4.8 무순위 줍줍! 감일 푸르지오 마크베르 분양가, 평면도, 대출

감일 푸르지오 마크베르입니다. 지난 11월에 4억 로또 단지로 소개드렸습니다. 그때는 계약취소주택으로 공급되어 하남 무주택자만 지원가능했는데요. 이번에는 전국 유주택자도 지원가능한 무순위청약입니다. 재당첨제한 10년도 걸리지 않고, 안전마진이 충분해서 계약금만 준비되면 지원할 수 있습니다. 총 496세대, 84타입 분양가는 5.7억입니다. 입지도 상품성도 훌륭한 단지입니다. 다만, 2가지는 주의하셔야 합니다.

4월 11일

더샵 청주센트럴

4.11 줍줍! 더샵 청주센트럴 평면도, 분양가, 중도금대출

더샵청주센트럴입니다. 986세대 신축브랜드 아파트로 현대백화점과 지웰시티몰이 있는 복대동 인프라를 편하게 이용할 수 있습니다. 청주고속터미널과도 가깝습니다. 청주일반산업단지와는 바로 붙어있어서 일자리는 충분한데요. 최초 분양당시 '덕품아'로 이슈가 있었던 곳입니다. 이제는 입주를 앞두고 있는 이 단지에 최초 분양가 84타입이 3.48억에 나왔습니다.

4월 11-12일

화성비봉 A3

4.11-12 선착순 줍줍! 화성비봉 A3 분양가, 중도금대출, 평면도

화성비봉 A3입니다. 선착순 동호지정으로 풀렸다가 이번에는 순번추첨 선착순입니다. 지난번에는 37세대였는데, 이번에는 200세대로 잔여세대가 많아졌습니다. 59타입 분양가는 2.72억인데요. 공공분양도 고전을 면치 못하면 자격완화가 됩니다. 전국 유주택자도 지원가능하고 재당첨제한 10년도 없습니다. 1년 1개월 남았습니다.

4월 16-17일

영종 A33 공공분양

4.16-17 선착순 줍줍! 영종 A33 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

영종 A33 공공분양입니다. 영종 A33은 총 447세대 중 147세대를 잔여공급합니다. 계약률이 67%로 많이 늘었습니다. 84타입 3.86억으로 정말 저렴하게 분양했지만, 실거주의무가 발목을 잡았습니다. 그래서, 실거주의무가 풀리면 제일 먼저 살펴볼 단지로 말씀드렸는데요. 반쪽자리긴 하지만, 실거주의무 3년 유예가 확정되었습니다. 최근 영종도도 전세호가가 올라가고 있어 전세세팅을 해볼만합니다. 무엇보다도 이번부터는 계약금 정액제 1천만원입니다. 이후에 추가로 납부해야하는 계약금이 있는 것이 아니라 정말 1천만원만 넣고, 잔금치르면 됩니다. 심지어 중도금대출도 없고, 재당첨제한 10년도 없습니다. 함께 선착순이 예정된 A37, A60 중 가장 좋은 입지로 산과 바다를 동시에 조망할 수 있는 단지입니다.

 

청약 미리보기

'청약 미리보기'는 서울시 및 경기도의 장애인특별공급 공고를 기준으로 작성됩니다. 모집공고와 평면도, 분양가 정보는 없습니다. 해당 단지의 링크를 누르시면, 모집공고일보다 빠르게 분양일정과 예상 분양가를 확인하실 수 있습니다.

4월 11일 모집공고 예정

북수원이목지구 디에트르 더 리체

4.9 청약! 북수원이목지구 디에트르 더 리체 미리보기

북수원이목지구 디에트르 더 리체입니다. 수원은 택지개발로 공급되는 단지들이 많지 않습니다. 기억나는 곳이 그나마 당수지구 정도인데요. 역세권도 아니고, 신혼희망타운으로 공급되어 인기는 많지 않았습니다. 이번에 소개드릴 북수원이목지구 디에트르 더 리체는 도시개발로 택지단위로 공급되는 만큼, 주변환경이 정비됩니다. 게다가, 1호선 성균관대역을 도보로 이용할 수 있고, 2028년 개통예정인 인동선(신수원선)도 가깝습니다. 무엇보다도 분양가상한제가 적용되어 2512세대가 분양됩니다. 재개발, 재건축이 아니라 로얄층도 가능합니다.

4월~5월로 연기됨

김포 북변 우미린 파크리브

3.12 청약! 김포 북변 우미린 파크리브 미리보기

김포 북변 우미린 파크리브입니다. 북변3구역으로 1200세대 중 831세대를 분양합니다. 84타입 조합원분양가가 3.34억에 불과해 프리미엄을 합쳐도 5억초반대에 입주권을 매수할 수 있는데요. 분양가 역시 안전마진이 있을 곳으로 예상됩니다. 김포골드라인 걸포북변역을 이용할 수 있는데, 걸포북변역은 검단과 일산을 잇는 인천2호선 연장이 진행 중에 있습니다. 이외에도 5호선 연장과 GTX-D 호재가 있는 김포인데, 어디가 수혜인 지 다시 살펴보겠습니다.

잠정연기

이천자이 더 레브

4.9 청약! 이천자이 더 레브 미리보기

이천자이 더 레브입니다. 이천 자이더파크, 이천자이 더 리체에 이어 3번째 자이입니다. 입지는 아쉽습니다. 그래서, 상품성으로 승부합니다. 교보문고 도서관, 게스트하우스와 사우나가 있는 커뮤니티, 세대별 창고를 제공합니다. 심지어 펜트하우스도 예정되어 있는데요. 오랜만에 이벤트 소식 전해드립니다.

상시 줍줍

'상시줍줍'은 1순위청약과 무순위청약, 선착순분양 이후에도 물량이 남아 모델하우스에서 상시 접수를 받는 단지들을 다룹니다. 안전마진은 최초 리뷰를 기준으로 하고 있습니다. 주변시세 하락으로 다소 오차가 있을 수 있습니다.

안전마진 없음

조례한양수자인 디에디션

상시줍줍! 조례한양수자인 디에디션 분양가와 평면도

조례한양수자인 디에디션입니다. 민간공원특례사업으로 공급되어 숲세권인데다가 고급화전략으로 단지내 씨어터룸을 구성하는 등 커뮤니티에 신경을 많이 쓴 단지입니다. 중대형 평형 위주로 공급되었던 단지인데, 125B 타입만 선착순으로 공급합니다.

동인천역 파크 푸르지오

선착순 줍줍! 동인천역 파크 푸르지오 분양 조건 변경, 대출

(민간임대) 동인천역 파크 푸르지오는 공공지원 민간임대 아파트입니다. 지난 9월에 모집공고를 내고, 잔여세대를 선착순 공급합니다. 민간임대지만 48층, 2562세대, 초품아, 역세권, 공세권 등 스펙이 화려합니다. 하지만, 우리가 관심갖는 부분은 따로 있겠죠? 변경된 분양조건과 대출 알아봅니다.

창원 롯데캐슬 하버팰리스

상시 줍줍! 창원 롯데캐슬 하버팰리스 분양가, 평면도, 중도금대출

창원 롯데캐슬 하버팰리스입니다. 창원 센텀골드와 함께 대장단지를 노리던 곳이었지만, 바로 상시줍줍으로 직행합니다. 바다도 보이고, 고속버스터미널이랑 신세계백화점이랑도 가깝습니다. 문제는 창원 센텀골드의 프리미엄이 많이 떨어졌다는 점입니다. 잘나가던 창원도 조정을 받고 있습니다.

유보라 천안 두정역

상시 줍줍! 유보라 천안 두정역 분양가, 평면도, 중도금대출

유보라 천안 두정역입니다. 1호선 두정역 역세권단지로 84타입으로만 556세대 단지입니다. 최초 청약 당시 천안이 조정지역이었고, 전매제한이 있었습니다. 하지만, 이제는 비규제지역으로 완화되었고, 전매제한 역시 없습니다. 네이버 부동산에서 호가 역시 확인이 가능하네요. 

힐스테이트 DMC역

상시 줍줍! 힐스테이트 DMC역 민간임대 확정분양가, 평면도

(민간임대) 힐스테이트 DMC역은 민간임대로 작년 화제가 되었던 곳입니다. 재벌집막내아들 드라마에서 다시 한번 DMC가 회자되기도 했고요. 민간임대가 아니라 일반분양이었으면 참 좋았을텐데요. 다시 한번 다루는 이유는 1주택자의 전세자금대출 규제가 풀렸고, 마침 할인분양소식을 접했기 때문입니다. 전세형은 7천만원, 월세형은 27.4만원을 할인합니다.

양주옥정 A4-1 공공분양

상시 줍줍+조건변경! 양주옥정 A4-1 공공분양 분양가

양주옥정 A4-1 공공분양입니다. 폭락론자들이 원하는 모든 혜택을 다 줍니다. 재건축/재개발 단지였다면, 조합원 눈치를 봐야겠지만, 세금으로 공급하는 공공분양인만큼, 파격적인 행보가 가능합니다. 5년 무이자 할부조건은 처음 봅니다. 할부 안받으면, 선납할인을 받게되는 데, 결국 할인분양입니다. 전국 유주택자 및 법인도 신청가능합니다. 무려 1289세대를 잔여공급하고, 분양가는 2억후반입니다.

화양 서희스타힐스 센트럴파크

상시줍줍! 화양 서희스타힐스 센트럴파크 분양가, 평면도, 중도금대출

화양 서희스타힐스 센트럴파크입니다. 상시줍줍으로 전환되어 잔여세대를 공급합니다. 중도금대출 무이자, 발코니 확장까지 무료로 제공합니다. 지역주택조합사업으로 공급하는 단지라 일반적으로 분양가는 높게 책정되기 마련인데, 화양에서 최저가로 분양했던 힐스테이트 화양과 차이가 크지 않습니다. 

e편한세상 용인역 플랫폼시티

상시 줍줍! e편한세상 용인역 플랫폼시티 분양가, 평면도, 대출

e편한세상 용인역 플랫폼시티입니다. 5월 29일까지 무순위청약을 받고, 6월 2일에 또 진행했었습니다. 동시에 상시줍줍으로 전환하였는데요. 덕분에 지금까지 계약률을 확인할 수 있습니다. 계약률 41%에서 54%까지 치솟았습니다. 어느 타입이 완판되었는 지, 또 살펴볼 기회는 있는 지 알아보겠습니다.

엘리프 미아역

상시 줍줍! 엘리프 미아역 분양가, 평면도, 중도금대출

엘리프 미아역입니다. 전매제한 1년, 준공은 2026년 8월입니다. 4호선 미아역 초역세권에, 중도금 2%만 받겠다고 하여 이슈가 되었던 단지인데요. 공격적인 마케팅에도 분양에 실패하였습니다. 역시나 고분양가가 문제였는데요. 이제는 상시 줍줍으로 전환하여, 전국 유주택자에게도 문이 열려있습니다. 특히, 중도금 슬롯을 모두 채우신 분들에게는 고려대상이 될 수 있습니다.

청주 동일하이빌 파크레인

상시 줍줍! 청주 동일하이빌 파크레인 분양가, 평면도

청주 동일하이빌 파크레인입니다. 청주는 전국청약이 가능하고, 전매가 가능해서 늘 뜨겁습니다. 선착순 줍줍이 진행되고 이제 112타입만 상시 줍줍으로 진행 중인데요. 파크레인의 경우, 2차 분양을 앞두고 있는만큼 잔여세대의 소진이 중요합니다. 전매제한이 없는 만큼 호가 확인이 가능합니다.

내포 디에트르 에듀시티

상시 줍줍! 내포 디에트르 에듀시티 분양가, 평면도, 중도금대출

내포 디에트르 에듀시티입니다. 너무 빠른 선진입. 내포신도시가 아닐까 싶습니다. 마치 세종특별시가 떠오르는 듯한 행정중심의 신도시인데다가 분양가상한제가 적용되어 저렴한 분양가가 매력적인 곳입니다. 하지만, 이런 곳에 이단아같은 단지가 내포 디에트르 에듀시티였습니다. 갑자기 분양가를 혼자 껑충올리더니 미분양이 소진되고 있지 않습니다. 덕분에 계약조건을 파격적으로 바꿉니다. 계약금 5%는 기본이고요. 중도금대출도 후불제에서 무이자로 바뀌었습니다. 게다가, 신규국가산업단지 중에서도 미래차와 수소 업종으로 71만평 규모의 택지가 정해졌는데요. 내포신도시와 맞닿아 대형호재가 터졌습니다. '선진입'에서 '호재실현'단계로 무르익어가는 내포신도시에 다시 관심을 가져봐야할때가 아닌가 싶네요.

포레나 인천학익

상시 줍줍! 포레나 인천학익 분양가, 평면도, 중도금대출

포레나 인천학익입니다. 지난주 선착순 줍줍을 모집했지만, 마감하지 못하고, 이젠 상시 줍줍으로 전환합니다. 커뮤니티를 살펴보면서, 제가언급했던 내용 중 잘못된 내용을 확인하였습니다. 교도소와 구치소는 다릅니다. 포레나 인천학익은 교도소뷰가 아니라 구치소뷰라는 것 수정합니다. 더불어 인천에 상시 줍줍 중인 단지들을 정리해보았습니다.

효성해링턴플레이스 목감역

상시 줍줍! 효성해링턴플레이스 목감역 분양가, 평면도, 중도금대출

효성해링턴플레이스 목감역입니다. 벽식구조와 후분양, 중도금대출 무이자를 앞세웠지만, 경쟁률은 좋지 않았습니다. 바로 상시줍줍으로 직행했습니다. 세대수는 적지만, 비선호평형에 입지도 좋지 않아 2024년 1월 준공까지 완판은 힘들어보입니다.

원주자이 센트로

상시 줍줍! 원주자이 센트로 분양가, 평면도, 중도금대출

원주자이 센트로입니다. 원주의 트리거(?)단지가 될 뻔(?)했던 단지입니다. 전매제한이 없어 바로 매도가 가능했는데요. 아직 물량이 남아있는데도, 호가는 프리미엄이 붙어있다는 것이 특징입니다. 심지어 실거래가 찍히고 있고요.

용인 에버랜드역 칸타빌

상시 줍줍! 용인 에버랜드역 칸타빌 분양가, 평면도, 중도금대출

용인 에버랜드역 칸타빌입니다. 오늘부터 상시 줍줍으로 전환되는 단지입니다. 수도권 초역세권 아파트이지만, 나홀로단지에 주변환경이 좋지 않아 외면을 받습니다. 입지보다는 분양가가 안 맞았습니다. 사실, 자녀들에게는 에버랜드를 이렇게 가깝게 자주 이용할 수 있는 아파트 단지는 없을 것입니다. 아마존 언니오빠들의 퍼포먼스 쯤은 눈감고도 따라할 수 있게되고, 사파리의 동물들이 반려동물 같아지고, 티익스프레스는 손잡이 잡지 않고도 타는 담력이 생길텐데요. 오랜만에 찾아본 연간회원권 가격은 대인 29만원, 소인 18만원입니다. 

트리우스 광명

상시 줍줍! 트리우스 광명 분양가, 평면도, 중도금대출

트리우스 광명입니다. 광명 힐스테이트자이SKVIEW의 성적을 보고 걱정이 되었던 곳입니다. 광명에서 유일하게 상시줍줍으로 남아있는 곳인데요. 타단지보다 분양권 전매를 할 수 있는 기간이 짧다는 것이 제일 큰 단점입니다. 입지나 상품성에서 더 우위에 있는 광명 힐스테이트자이SKVIEW가 줍줍으로 나오기전에 트리우스 광명이 선수를 칩니다. 이제는 84타입 계약금을 1.18억에서  5930만원으로 낮춥니다.

운서역 대라수 어썸에듀

상시 줍줍! 운서역 대라수 어썸에듀 분양가, 평면도, 중도금대출

운서역 대라수 어썸에듀입니다. 리뷰하면서 이상(?)했던 단지로 기억에 남는 곳인데요. 1순위가 11월 28일에 진행했는데, 모델하우스를 12월 23일에 오픈했습니다. 크리스마스에 맞춰서 샤넬백 이벤트를하고, 최근에는 매주마다 황금열쇠 증정 이벤트가 진행중입니다. 이상하죠? 미분양을 예상하고 홍보비를 이후에 쏟아붇고 있는 듯한 행보입니다. 최근에는 계약금을 5%로 낮춰서, 84타입은 2천만원대에 계약이 가능합니다.

도봉 금호어울림 리버파크

상시 줍줍! 도봉 금호어울림 리버파크 분양가, 평면도, 대출

도봉 금호어울림 리버파크입니다. 상시 줍줍으로 전환합니다. 서울에서 상시 줍줍으로 전환된 곳 중에서는 가장 저렴해서 관심을 가져볼만합니다. 물론, 상품성이나 입지도 그에 맞게 아쉬운 부분은 있습니다. 그래도, 누군가에게는 서울 신축에 들어가는 것이 간절한 목표일 수도 있습니다. 영끌하면, 2.8억에 들어갈 수 있습니다. 그보다 더 비쌌던, 그래서 완판까지 오래걸렸던 한화포레나미아와 북서울자이폴라리스가 올해 준공됩니다. 최근 시세도 함께 살펴볼게요.

지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘

상시 줍줍! 지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘 분양가, 평면도, 대출

지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘입니다. 이미 프리미엄을 형성하고 있는 고덕신도시, 분양가상한제로 전매제한 3년이 걸리는 브레인시티, 미분양으로 투자가 꺼려지는 화양지구를 제외하고나면, 선택지는 이제막 분양을 시작하는 가재지구였습니다. 가재지구는 아파트 3단지만 계획되어있지만, 삼성전자 평택캠퍼스와 가깝다는 장점이 있는데요. 단지명으로 사용하는 지제역은 좀 생뚱맞습니다. 제일풍경채가 선착순을 거쳐 무난히 완판되면서, 쌍용도 같은 일을 갈 것 같았지만, 상시줍줍으로 전환했습니다. 이 때문에 제일풍경채도 타격을 받네요. 달라진 호가도 함께 확인해봅니다.

에코델타 디에트르 그랑루체

상시 줍줍! 에코델타 디에트르 그랑루체 분양가, 평면도, 대출

에코델타 디에트르 그랑루체입니다. 분양가상한제로 분양했던 에코델타는 분양이 거듭될수록 분양가가 올라가고 있습니다. 가장 최근에 분양했던 만큼 분양가는 높지만, 최대 규모, 수영장, 역세권이라는 장점을 가지고 있는 단지인데요. 문제는 초기에 분양했던 에코델타의 전매제한이 풀리면서 물량이 부담되고 있다는 것입니다. 에코델타 분양권의 시세체크도 같이 점검해봅니다.

상도 푸르지오 클라베뉴

상시 줍줍! 상도 푸르지오 클라베뉴 분양가, 평면도, 대출

상도 푸르지오 클라베뉴입니다. 오늘 무순위청약 3차가 진행되지만, 상시 줍줍으로 소개드립니다. 굳이 청약홈을 이용하지 않아도 계약가능한 단지입니다. 그럼에도 불구하고 우리가 주목해야하는 것은 잔여세대입니다. 3차까지 진행된 무순위청약에서 잔여세대는 어떻게 변화했는 지 살펴볼 필요가 있습니다.이미 중도금대출 무이자, 발코니확장 무료, 각종 무상옵션까지 진행했기 때문에, 줄 수 있는 마지막 혜택은 할인분양뿐입니다. 하락론자들의 바람대로 서울 브랜드 신축 단지의 할인분양이 가능할까요?

e편한세상 신곡 시그니처뷰

상시 줍줍! e편한세상 신곡 시그니처뷰 분양가, 평면도, 대출

e편한세상 신곡 시그니처뷰입니다. 지난 토요일(2월 24일)부터 상시 줍줍이 시작되었습니다. 일반분양을 1,2단지로 나누어 407세대를 분양했었던 곳이었지만, 대부분 경쟁률 미달이 아니라 미분양이 났던 곳입니다. 미분양난 타입은 청약시 무주택으로 인정된다는 점에서 관심 갖는 분들이 계실텐데요. 59B/C타입이 그렇습니다. 하지만, 세금과 대출에 있어서는 어차피 주택수 포함이라 오히려 일반분양물량이 43세대뿐이었던 84타입이 더 낫습니다. 총 815세대, 84타입 분양가는 6.82억입니다.

이문 아이파크 자이 IM594

상시줍줍! 이문 아이파크 자이 IM594 분양가, 평면도, 대출

이문 아이파크 자이 오피스텔 IM594입니다. 이문휘경뉴타운에서 유일한 500세대 이상의 초역세권 신축 브랜드 오피스텔입니다. 총 584실이고 24타입 2.71억입니다. 최근 오피스텔 규제완화 조건인 6억이하, 60㎡이하 조건을 만족합니다. 어떤 혜택이 있는 지, 수익률은 어떠한 지 다루었었는데요. 오늘부터 상시줍줍으로 전환합니다. 로얄동호수를 잡으시려면, 오늘 가셔야합니다.

힐스테이트 더 운정

상시 줍줍! 힐스테이트 더 운정 분양가, 대출, 중도금대출

힐스테이트 더 운정입니다. 지난 주말은 영통자이센트럴파크 예당 선방(잔여 17세대)과 매교역 팰루시드 상시 줍줍으로 뜨거웠습니다. 하지만, 3월 16일부터 힐스테이트 더 운정도 계약조건이 변경된 상시 줍줍이 진행되었다는 것을 아시나요? 힐스테이트 더 운정도 계약금 5%로 변경되었습니다. 하지만, 의미가 없습니다. 왜 그런지 알아볼게요. 총 472세대, 84타입 8.63억입니다.

힐스테이트 수원파크포레

상시 줍줍! 힐스테이트 수원파크포레 분양가, 평면도, 중도금대출

힐스테이트 수원파크포레입니다. 수원 고분양가의 신호탄을 쏘아올렸던 단지인데요 결국, 1군 브랜드임에도 대거 미달이 발생하였습니다. 덕분에 계약조건도 화끈한데요. 계약금은 2천만원이면 되고, 중도금무이자, 발코니확장무상, 에어컨 무상입니다. 줄 수 있는 건 다 주었습니다. 다만, 482세대, 84타입 8.94억입니다. 입지외에도 고려해야할 점들 같이 살펴봅니다.

힐스테이트 금오 더퍼스트

상시 줍줍! 힐스테이트 금오 더퍼스트 분양가, 평면도, 중도금대출

힐스테이트 금오 더퍼스트입니다. 의정부링크시티, 푸르지오 클라시엘과 함께 분양했던 단지로 상대적으로 저렴한 분양가로 눈길을 끌었던 단지입니다. 하지만, 입지는 그렇지 못했는데요. 단지에 성모병원과 운전면허시험장이 인접하고, 대부분 구축이라 비교단지를 찾기 어려웠습니다. 이제는 계약금 5%로 변경되어, 2945만원만 있으면, 계약이 가능합니다. 총 832세대, 84타입 5.89억입니다.

힐스테이트 중외공원

상시 줍줍! 힐스테이트 중외공원 분양가, 평면도, 중도금대출

힐스테이트 중외공원입니다. 광주비엔날레, 국립박물관, 시립미술관과 함께 208만㎡제곱의 중외공원을 민간공원특례사업으로 개발하는 단지인데요. 희소성있는 입지와 상품성보다 주목받았던 이유는 현대차 4대(그랜저 하이브리드 2대, GV80 2대)를 걸었던 이벤트입니다. 이제 이벤트는 끝났고, 청약결과는 좋지 않았습니다. 상시줍줍도 바로 조건변경에 들어갔는데요. 계약금 5%, 1차계약금 500만원, 중도금 무이자입니다. 총 1466세대, 84타입 분양가 7.06억입니다.

고촌 센트럴 자이

상시 줍줍! 고촌 센트럴 자이 분양가, 평면도, 중도금대출

고촌 센트럴 자이입니다. 2024년 6월 입주를 앞두고 파격조건을 내걸었습니다. 기존 단지들과는 다른 행보인데요. 잔금유예 20%입니다. 이거 처음보는 거라서 저도 이게 맞나싶은데요. 주의할 점들을 살펴봅니다. 계약금 5%로 상시 줍줍 중이고요. 이번 주말에도 모델하우스는 운영합니다. 총 1297세대, 84타입 7.58억입니다. 비교군이었던 검단의 시세가 오르면서, 혹시나 하는 마음에 관심가지시는 분들을 위해 다시 리뷰를 남깁니다.

의정부 푸르지오 클라시엘

상시 줍줍! 의정부 푸르지오 클라시엘 분양가, 평면도, 중도금대출

의정부 푸르지오 클라시엘입니다. 입지나 상품성은 좋았지만, 분양가가 문제였던 단지인데요. 총 656세대, 84타입 7.06억입니다. 다만, 2027년 6월 준공이라 분양권 투자자분들에게는 시간적 여유가 있는 곳인데요. 여기도 상시 줍줍으로 전환하면서 조건변경이 생겼습니다. 계약금 5%로 변경되어, 이제는 3530만원이 계약금입니다.

휴먼빌 일산 클래스원

상시 줍줍! 휴먼빌 일산 클래스원 분양가, 평면도, 중도금대출

휴먼빌 일산 클래스원입니다. 일산에서 오랜만에 분양하는 단지였고, 초중고등학교가 가까워 학세권을 강조했던 단지입니다. 게다가, 식사트램과 고양은평선이 언급되면서 그동안 아쉬웠던 교통의 개선에 대한 기대감도 있었는데요. 2027년 4월 준공이고, 전매제한은 1년, 총 529세대, 84타입 분양가 7.37억입니다.

힐스테이트 더샵 상생공원

상시 줍줍! 힐스테이트 더샵 상생공원 분양가, 평면도, 중도금대출

힐스테이트 더샵 상생공원입니다. 상시줍줍으로 전환되는 동시에 중도금후불제에 중도금무이자로 변경되었습니다. 최근 계약금 5%로 유혹하는 단지가 많지만, 중도금무이자나 발코니확장무상, 에어컨 제공 등이 있어야 그래도 분양가할인 효과가 있는 것입니다. 총 1668세대, 84타입 5.63억인데요. 94만㎡의 상생공원에 민간공원특례사업으로 공급하는 단지입니다.

이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이

상시 줍줍! 이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이 분양가, 대출

이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이입니다. 이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이는 49층, 801세대, 롯데캐슬이라는 점에서 일대의 주상복합 중에서도 단연 상품성이 뛰어납니다. 다만, 84타입 6.98억입니다. 선착순 줍줍이 아니라 바로 상시줍줍으로 전환해버렸는데요. 초고층을 잡으시려는 분들은 서두르셔야겠습니다.

안전마진 1000만원 미만

영통역자이 프라시엘

상시 줍줍! 영통역자이 프라시엘 분양가, 평면도, 중도금대출

(300만)  영통역자이 프라시엘입니다. 단지명이 '영통역'이지만, 수원이 아니라 용인이라 전매제한은 1년이 아니라 6개월입니다. 당연히 당해지역도 수원이 아니라 용인이 우선공급이었기 때문에, 청약에서는 상대적으로 수원주민이 불리했습니다. 이제는 상시 줍줍으로 전환해서 계약이 자유로운데요. 스카이라운지와 헬스장이 인상적입니다. 총 472세대, 84타입 8.63억입니다.

양산 사송 A2

상시 줍줍! 양산 사송 A2 평면도, 분양가, 중도금대출

(500만) 양산 사송 A2입니다. 무순위청약에 이어 이제는 선착순 줍줍입니다. 9월 13일 오늘부터 선착순 줍줍 진행됩니다. RR잡으실 분들은 서두르셔야겠는데요? 분양가 2.18억이지만, 아직 풀리지 않은 청약자격이 아쉽습니다.

힐스테이트 환호공원

상시 줍줍! 힐스테이트 환호공원 분양가, 평면도, 대출

(-700만~1800만) 힐스테이트 환호공원입니다. 축구장 180개 규모의 환호공원을 개발하고, 공세권 2994세대 아파트를 조성합니다. 민간공원특례사업입니다. 공원 안에는 운동시설, 산책로, 식물원등이 조성됩니다. 힐스테이트 환호공원이 주목받는 이유는 대단지가 가지는 특화된 커뮤니티는 물론이고, 비규제지역으로 전매제한이 없다는 점입니다. 이런 단지가 선착순 줍줍으로 나왔습니다. 현재 매물을 보니 프리미엄도 붙었네요. 물론, 아직은 크지 않습니다. 완판되면 한번더 올라갑니다. 관심을 가져야 할 단지입니다.

안전마진 1000만원~3000만원

힐스테이트 천안역 스카이움

상시 줍줍! 힐스테이트 천안역 스카이움 분양가, 평면도, 대출

(1000만) 힐스테이트 천안역 스카이움입니다. 준공된 모습이 궁금한 단지 중 하나입니다. 49층 999세대로 웅장한 외관을 자랑합니다. 아쉽지만 준공된 모습은 앞으로 4년이상이 남았습니다. 청약경쟁률이 저조했던 것치고는 프리미엄이 붙어 의외입니다.

서광교 한라비발디 레이크포레

상시 줍줍! 서광교 한라비발디 레이크포레 분양가, 평면도, 대출

(2000만)  서광교 한라비발디 레이크포레입니다. 영통 자이 센트럴파크가 10억분양가로 선방하면서 재평가를 받고 있는 단지 중 하나입니다. 무순위청약이 아니라 바로 상시 줍줍으로 전환되었는데요. 총 285세대이고 84타입 7.30억입니다. 광교저수지와 광교산을 누릴 수 있는 진짜 '광교'인데도, 억지로 '광교'붙였다는 오명을 받았던 단지인데요. 우리가 아는 '광교신도시'에는 끼지 못하기 때문입니다. 그래도, 인프라를 이용하기에는 멀지 않은 거리이고요. 신분당선 호매실 연장 호재가 있는데요. 예상되는 역과의 거리는 어떤 지 살펴봅니다.

도심역한양수자인 리버파인

상시 줍줍! 도심역한양수자인 리버파인 분양가, 평면도, 중도금대출

(2400만) 도심역한양수자인 리버파인입니다. 2025년 7월 준공에, 전매제한은 6개월로 완화될 단지입니다. 도심역 초역세권에 자차로 잠실 20분입니다. 설명절을 앞두고 떡국떡과 부침가루 증정 이벤트도 진행중입니다.

화성비봉 A3

상시 줍줍! 화성비봉 A3 분양가, 중도금대출, 평면도

(2800만)  화성비봉 A3입니다. 59타입 2억대의 공공분양이 유주택자도 지원가능한 선착순 분양으로 풀렸습니다. 거주의무도 재당첨제한 10년도 없는데, 아직 입주까지 1년 8개월의 시간이 남았습니다. 지난 줍줍에서 988세대 중 315세대를 이런 파격적인 조건완화로 공급했었는데요. 이젠 37세대만 남았네요. 10월 4일 선착순으로 3차 줍줍이 진행됩니다.

안전마진 3000만원~5000만원

e편한세상 평택 하이센트

상시 줍줍! e편한세상 평택 하이센트 평면도, 분양가, 중도금대출

(안전마진 3800만) e편한세상 평택 하이센트입니다. 전국청약이 가능했지만, 성적은 처참했습니다. 하지만, 화양지구내에서는 초중고등학교가 가까워 가장 선호할만한 단지였는데요. 다시 한번 살펴보겠습니다.

힐스테이트 탑석

상시 줍줍! 힐스테이트 탑석 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 4800만) 힐스테이트 탑석입니다. 축구장 93배의 추동공원을 품고 있는 단지입니다. 하지만, 탑석역과는 거리가 있고, 고분양가라 청약성적이 좋지 못하였습니다. 전매제한은 완화되겠지만, 오히려 호가가 내려갈 수 있습니다. 주의가 필요한 단지입니다.

회천중앙역 대광로제비앙

상시 줍줍! 회천중앙역 대광로제비앙 평면도, 분양가, 대출

(안전마진 4900만)  회천중앙역 대광로제비앙입니다. 역세권은 아니지만, 유초중학교로 둘러쌓인 단지입니다. 그리고, 분양가상한제 적용단지입니다. 지방과 달리 전매제한 3년이 붙어서 전매가 불가능할 것 같지만, 살짝 준공까지 시간이 있어 분양권으로 전매도 가능합니다. 제일 호재는 양주에 줄어드는 입주물량입니다. 그동안 정말 물량이 많았습니다. 84타입 분양가는 4.45억입니다.

더샵 오창 프레스티지

상시 줍줍! 더샵 오창 프레스티지 분양가, 평면도, 대출

(안전마진 5000만) 더샵 오창 프레스티지입니다. 11월 6일 공매도 제한이 풀리고 코스닥이 하루에 7.34%가 오르는 기염을 토했는데요. 그 중심에는 에코프로가 있었습니다. 그리고 에코프로는 오창에 있습니다. 네, 그래서 생각나는 상시 줍줍을 소개드립니다. 더샵 오창 프레스티지입니다. 49층 중대형으로만 구성된 브랜드 단지로 전매제한이 없는데요. 완판이 아직 안되었지만, 벌써 실거래가가 기록되고 있습니다.

안전마진 5천~1억

경기 광주 송정 중흥S클래스

상시 줍줍! 경기 광주 송정 중흥S클래스 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 5100만) 경기 광주 송정 중흥S클래스입니다. 광주 행정타운과 가깝고, 초중고등학교가 가까운 단지입니다. 민간공원특례사업으로 공급되었던 단지인만큼 숲세권인 단지였는데요. 무순위청약이 아니라 바로 선착순동호지정계약으로 직행했네요.

안양자이 더 포레스트

상시 줍줍! 안양자이 더 포레스트 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 5400만)  안양자이 더 포레스트입니다. 숲세권 아파트에서 역세권 아파트가 될 단지로 소개드렸던 곳입니다. 어저께 드디어 월판선 전구간 계약이 완료되었다는 기사가 나오면서 안양자이 더 포레스트를 다시 소개드려봅니다. 49, 73타입은 완판되었고, 59타입만 남았습니다. 할인분양까지 진행되었던 평촌센텀퍼스트는 완판 플래카드없이 준공이 완료되었네요. 이제 안양의 분양권 시장은 안양자이 더 포레스트뿐입니다.

에코델타 16블록 중흥S클래스

상시 줍줍! 에코델타 16블록 중흥S클래스 분양가, 평면도, 대출

(안전마진 5600만)  에코델타 16블록 중흥S클래스입니다. 인천에 검단, 파주에 운정이 있다면, 부산에는 에코델타입니다. 분양가상한제 적용으로 대규모 택지개발이 진행 중인데요. 84타입 분양가 5.02억으로 보통 때같으면 선착순 줍줍에서 완판되었을 곳이 상시 줍줍으로까지 넘어왔네요. 물량이 많다보니 전매가 풀린 단지들의 호가가 눌려있습니다. 다행이도 준공은 2026년 11월로 넉넉하고, 전매제한은 지금 계약한다고 지금부터 6개월이 아니라, 최초 계약일인 11월 기준입니다.

수원 아이파크 시티 10단지

상시 줍줍! 수원 아이파크 시티 10단지 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 6300만) 수원 아이파크 시티 10단지입니다. 안티글이 많았던 단지입니다. 하지만, 최근 분양가와 비교해보면, 또 다시 보일 것입니다. 당시 같은 분양가로 비교대상이었던 영통 트레센츠, 파인베르 모두 완판되었습니다. 수원 아이파크 시티 10단지도 전평형 84타입에 128세대로 8년완판까지는 무리가 없어보입니다. 

군산 신역세권 예다음

상시 줍줍! 군산 신역세권 예다음 분양가, 평면도, 중도금대출

(8700만원) 군산 신역세권 예다음입니다. 전국 대부분이 비규제지역이 되기전까지 군산은 소액투자자들에게 인기많은 지역이었습니다. 덕분에 분양도 활발했고, 물량이 많아지고, 분양가가 오르더니, 미분양이 늘어나고, 지금의 상황에 이르렀습니다. 어쨌든 공급과 수요에 따른 시장의 원리를 살펴볼 수 있는 곳이지만, 분양가상한제가 적용된 단지들은 관심을 가질 필요가 있습니다. 그래도, 저렴하니까요. 84타입 3.21억에다가 계약조건이 변경되었는데요. 계약금 10%에 대한 이자를 '선지급'한다고 합니다.

안전마진 1억~2억

대구역 자이 더 스타

상시 줍줍! 대구역 자이 더 스타 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 1.6억) 대구역 자이 더 스타입니다. 대구가 비규제지역이 될 때만해도 많은 투자자의 유입을 예상했습니다. 하지만, 연달은 비규제 완화로 효과가 희석 되었습니다. 올해와 내년에 대구의 입주물량은 정점에 달합니다. 주목할 점은 올해 1월 31일부로 신규주택 인허가를 중단하기로 하였습니다. 당분간 2026년후의 입주물량은 늘어나지 않는다는 뜻인데요. 누적된 미분양 해소에는 시간이 걸리겠지만, 긍정적인 변화입니다. 대구역 자이 더 스타는 초역세권 47층 84타입이 5억대입니다.

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(4월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.