상시 줍줍! 안양자이 더 포레스트 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 안양자이 더 포레스트 선착순 동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 알아봅니다. 안양자이 더 포레스트는 경기도 안양시 만안구 석수2동 348번지 일대에 위치합니다. 안양자이 더 포레스트는 최고 26층 5개동 총 483세대 규모입니다. 화창지구 재개발사업으로 이중 212세대를 일반분양하고 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
안양자이 더 포레스트는 단지 바로 앞에는 화창초등학교와 도서관이 있습니다. 그리고, 이름에서 느껴지듯이 숲세권을 강조했던 곳인데요. 숲세권과 더불어 월판선이 개통되면 역세권 단지가 되는 곳이라 관심을 받았던 곳입니다. 하지만, 아래 기사와 같이 월판선 개통 연기 소식에 실망감도 있었는데요. 바로 어저께 새로운 소식이 전해져 다루어 보겠습니다. 그럼, 시작합니다.
[단독] 월판선 개통 또 밀린다…"빨라야 2030년 이후" 전망도 - 땅집고 > 뉴스 (chosun.com)
[단독] 월판선 개통 또 밀린다…"빨라야 2030년 이후" 전망도
[땅집고] 수도권 남부 핵심 전철망으로 꼽히는 월곶~판교선(이하 월판선) 개통 시기가 기존 2026년에서 2028년으로 2년여 연기될 전망이..
realty.chosun.com
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 10월 13일
- 선착순 계약일 : 상시
- 입주예정일 : 2026년 4월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 경기도 안양시 만안구 석수동 320-9번지
▶ 대표번호 : 1833-2521
▶ 진행방식
- 모델하우스 방문후 동·호수 지정 후 계약 진행
▶ 특이사항
1) 계약금 1천만원
2) 선착순 안내문
https://xi.co.kr/yyh/view?cmsMenuSeq=19515
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 483세대 중 212세대 일반분양
* 잔여세대 미공개(49, 73완판)
- 49A㎡(11세대) : 5.40억
- 49B㎡(15세대) : 5.38억
- 49C㎡(15세대) : 5.43억
- 59A㎡(95세대) : 6.91억
- 59B㎡(54세대) : 6.95억
- 59C㎡(20세대) : 6.82억
- 73B㎡(2세대) : 7.48억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 두산위브더아티움 59㎡ 호가 : 7.0억~(16층/25층)
- 안양자이 더 포레스트 59㎡ 분양가 : 6.95억
- 두산위브더아티움(2023년 1월 준공, 558세대)를 비교단지로 잡았습니다. 관악역 역세권단지로 세대수가 비슷한 신축브랜드 단지입니다. 역세권이라는 장점이 있지만, 학교가 13분 거리입니다. 이를 감안한 비교가치는 7.49억으로 안전마진은 5400만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
안양자이 더 포레스트는 안전마진이 있는 곳입니다. 다만, 월판선이 들어오기 전까지 교통이 아쉽고, 소형평형 위주로 공급됩니다. 그리고, 59타입 7억대는 아직 안양에서 받아드리기 어렵습니다. 11월 22일 준공까지 상시줍줍이었던 평촌센텀퍼스트 59타입 할인분양가는 7.27억이었습니다. 현재 매물을 확인해보니, 최저가는 무피 매물(저층, 6.87억)이있습니다. 하지만, 안양에서 분양권 전매를 노리는 분들에게는 논외의 아파트입니다. 이제는 2026년 4월 준공인 안양자이 더 포레스트(18층, 6.95억) 뿐입니다.
비규제지역으로 잔금대출 LTV 70%를 적용받는다면, 필요현금은 1.71억+@(발코니확장, 옵션, 세금)을 예상합니다. 이제 잔여세대는 49, 73을 제외하고 59만 남았다고 합니다. 또, 월판선 전구간이 공사가 계약되면서 모호했던 준공시기의 밑그림이 2028년으로 예정되었습니다. 또, 안양은 2025년 이후로는 물량이 잦아듭니다. 준공전까지 Exit하는데는 무리는 없어보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
월판선 전 공구 계약 완료… 2028년 말 준공 < 건설.부동산 < 경제 < 기사본문 - 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친구 (joongboo.com)
월판선 전 공구 계약 완료… 2028년 말 준공 - 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친구
수도권 남부를 가로지르는 월곶~판교선(월판선)이 오는 2028년 11월께 준공될 것으로 전망된다.19일 국가철도공단에 따르면 이날 월판선 2·3·4·5·7·9·10공구 등 7개 공구에 대한 계약이 완료됐다.
www.joongboo.com
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.