1.9 청약! 영통역자이 프라시엘 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영통역자이 프라시엘 분양 정보를 미리 살펴보겠습니다. 영통역자이 프라시엘은 경기도 용인시 기흥구 서천동 335-2번지에 위치합니다. 영통역자이 프라시엘은 최고 23층, 6개 동, 총 472세대 규모입니다.
영통역자이 프라시엘은 더블생활권을 강조합니다. 영통역하면 수원을 떠올리지만, 분양단지의 주소는 용인시 기흥구입니다. 경계에 있는 단지들의 장점은 상대적으로 낮은 경쟁률로 당첨이 가능하다는 점입니다. 영통 학원가를 이용할 수요자들 대부분은 수원거주자입니다. 하지만, 당해지역으로 신청할 수 없는 일이 생겨버립니다. 반면, 용인시 거주자인데, 수원과 경계에서 생활하는 사람은 용인시 거주자 전체에서는 수원시 거주자 대비 제한적입니다. 수원이 아닌 용인에서 분양하기 때문에 전매제한도 1년이 아니라 6개월입니다. 분양가만 안전마진이 있으면 좋을텐데요. 모집공고가 나올 때까지 모를 일입니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 용인시에 거주하거나 수도권(경기/서울/인천) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 용인시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%)
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%)
청약일정
- 모집공고 : 12월 29일
- 청약접수 : 1월 9일
- 당첨자 발표 : 1월 16일
- 계약일 : 1월 30일~2월 1일
- 입주예정일 : 2026년 12월 예정
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 472세대 일반분양
- 84A타입(201세대) : 미정
- 84B타입(109세대) : 미정
- 84C타입(107세대) : 미정
- 84D타입(35세대) : 미정
- 100타입(20세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 영통로효성해링턴플레이스 73㎡ 호가 : 6.0억(3/23층)
- 84㎡ 환산시 : 6.90억
- 영통역자이 프라시엘 84㎡ 분양가 : 미정
- 영통로효성해링턴플레이스(2017년 6월 준공, 640세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수가 비슷한 브랜드 단지입니다. 연식차이와 브랜드, 상품성 차이를 감안한 비교가치는 8.0억을 예상합니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과,조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제예상
7. 최종 의견
영통역자이 프라시엘은 안전마진이 없을 것으로 예상합니다. 이에 커뮤니티 고급화와 무난한 평면으로 승부를 보려고 하는 단지입니다. 헬스장의 개인용 샤워장과 스카이라운지가 언급되고 있고요. 평면은 늘 그렇듯 자이는 잘 뽑아냅니다.
입지는 아슬아슬하게 역세권 기준에 들어갑니다. 영통역 이용가능하고요. 초등학교 역시 바로 길건너의 영일초등학교에 배정되지 못한다는 점이 아쉽지만, 도보권은 맞습니다. 영통이 자랑하는 학군을 이용할 수는 없지만, 학원가와 상권은 이용할 수 있습니다.
2023년 준공한 신동탄포레자이는 8.3억부터 시작합니다. 세대수 차이는 있지만, 상권이나 교통면에서 더 우위인 영통역자이 프라시엘이 더 우위에 있습니다. 분양가는 7억후반대를 예상합니다. 안전마진도 적고, 특별한 호재도 없어 크게 관심을 받을 단지는 아닙니다. 신축 갈아타기하실 실거주자분들은 상대적으로 당첨되기 쉬우실 겁니다.
래미안 라그란데 때 처음보기 시작했던 것 같은데요. 모델하우스 오픈전에 홍보를 VIP설명회로 진행하네요. 관심고객등록 이벤트도 다이슨 에어랩부터 명절 선물 세트까지 다양하게 진행중입니다. 재세공과금을 내본적은 없지만, 커피는 그나마 확률 높게 받곤 합니다. 도전하실 분들은 아래 홈페이지를 통해서 지원해보시죠. 곧 모집공고를 가지고 인사드리겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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