12.21 선착순 줍줍! 동탄 금강 7차 센트럴파크 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크(A57-2BL) 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크(A57-2BL)는 경기도 화성시 신동 동탄2택지개발지구(A57-2블럭)에 위치합니다. 동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크(A57-2BL)는 최고 20층, 10개동, 총 662세대 규모입니다. 이중 140세대가 12월 11일 청약홈을 통해 무순위청약이 진행되었고, 이제는 선착순동호지정계약으로 전환합니다.
동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크(A57-2BL)는 동탄 신주거문화타운에 위치하고, 지난 4월 85초과타입 위주로 분양했던 금강 6차 센트럴파크와 달리 이번에는 84타입 위주로 공급했습니다. 호재가 많은 GTX 동탄역과는 거리가 멀고, 몇달차이로 옆 단지보다 분양가는 꽤 올랐습니다. 무순위청약으로 예상보다 많은 물량이 나왔고, 무순위청약 경쟁률 역시 높지 않았습니다. 그럼, 조금 더 알아보겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 10월 20일
- 선착순 동호지정계약 : 12월 21일 14시 30분까지 입장
- 입주예정일 : 2026년 7월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 경기도 화성시 영천동 862-1
▶ 대표번호 : 1551-5727
▶ 진행방식
- 모델하우스 입장 : 12월 21일 14시 30분까지 입장
- 방식 : 순번표 추첨 후 동호지정계약
(추운 날씨에 줄 안서도 됩니다^^)
▶ 특이사항
1) 동호지정계약 즉시 계약금 10% 납부
2) 신분증 및 인감도장만 챙겨오세요(나머지 서류 추후 보완)
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 662세대 중 140세대 잔여공급
- 74타입(133세대 중 25세대) : 5.03억
- 84A타입(218세대 중 73세대) : 5.53억
- 84B타입(311세대 중 42세대) : 5.58억
* 지난 4월 동탄 금강펜테리움 6차 분양가 참고
총 1103세대 일반분양 84타입 기준 6700만원 상승
- 84A타입(347세대) : 4.86억
- 84B타입(371세대) : 4.91억
- 100A타입(180세대) : 5.59억
- 100B타입(190세대) : 5.56억
- 100C타입(7세대) : 5.21억
- 100D타입(8세대) : 5.21억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 그린힐반도유보라아이비파크10 84㎡ 호가 : 5.2억~(중/20층)
- 동탄 금강 7차 센트럴파크 84㎡ 분양가 : 5.58억
- 그린힐반도유보라아이비파크10(2018년 7월 준공, 1241세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주변에 비교할 수 있는 단지가 없어 원거리의 신축단지를 기준으로 잡습니다. 동탄역과 거리가 멀고, 초등학교를 품고 있습니다. 연식차이 6년과 세대수 차이를 감안한 비교가치는 6.47억으로 안전마진은 8900만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
동탄 금강 7차 센트럴파크의 분양가는 여전히 매력적입니다. 금리와 DSR때문에 연봉 5천만원은 3.5억이상 대출받을 수 없습니다(금리4%, 대출기간 30년기준). 그래서, 절대 분양가가 저렴해야 수요가 붙습니다. 서울 기준 10억이하, 경기인천 기준 6억이하에 수요가 몰리는 기준입니다. 대출 또는 전세를 끼고 살 수 있는 마지노선이기 때문입니다.
하지만, 금강펜테리움 7차 센트럴파크는 전매가 불가능하고, 거주의무 5년이 있습니다. 올해 1월에만해도 거주의무는 하반기들어서 사라질 것을 예상했습니다. 동탄 파크릭스, 숨마데시앙, 어울림파밀리에 모두 이런 기대감으로 투자자들도 진입하였는데요. 이중 가장 빨리 준공하는 곳이 동탄 파크릭스로 2025년 7월입니다. 이때까지는 어떻게든 없어져야할텐데요. 다행이도 거주의무 폐지에 대한 불씨는 꺼지지 않았습니다(아래 기사 참고)
비규제지역으로 잔금대출을 받는다면, LTV70% 기준으로 DSR을 만족할 수 있을 때 필요현금은 1.06억+@(발코니, 옵션, 세금)을 예상합니다. 이번 선착순 동호지정계약은 전 날인 20일에 공지하고, 평일인 21일에 진행하는 만큼 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상합니다. 순번표 추첨이라 미리 줄 서실 필요는 없고요. 오후 2시반까지만 입장하셔서 순번표 당첨되기를 기다리시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
"실거주 의무 폐지돼야"…박상우, 부동산 규제 완화 예고 - SBS Biz
"실거주 의무 폐지돼야"…박상우, 부동산 규제 완화 예고
[앵커]정부가 연초부터 약속한 '실거주 의무 폐지' 법안이 무산 위기에 놓였습니다.이런 가운데 박상우 국토교통부 장관 후보자는 실거주 의무가 폐지돼야 한다고 재차 강조했습니다.최지수 기
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분양 홈페이지
동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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