1.8 청약! 두산 위브더제니스 센트럴 계양 분양가, 평면도, 중도금대출

1.8 청약! 두산 위브더제니스 센트럴 계양 분양가, 평면도, 중도금대출

1.8 청약! 두산 위브더제니스 센트럴 계양 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 두산 위브더제니스 센트럴 계양 청약 정보를 알아봅니다. 두산 위브더제니스 센트럴 계양은 인천광역시 계양구 작전동 439-7번지 일원에 위치합니다. 두산 위브더제니스 센트럴 계양은 최고 39층 9개동 총 1370세대입니다. 작전현대아파트구역재개발정비사업으로 이중 620세대를 일반분양합니다.

두산 위브더제니스 센트럴 계양은  작전역 역세권으로 상권이 가깝다는 것이 특징입니다. 홈플러스, 이마트, 롯데마트, CGV 모두 가깝고요. 초중고등학교도 가깝습니다. 바로 앞에는 힐스테이트 자이 계양이 내년이면 준공되는데요. 최고 경쟁률 177:1을 기록했던 단지로 일대의 시세를 이끌어줄 곳입니다. 작전역은 수도권 거주자들에게는 생소할 수 있지만, 인천에서는 트리플 역세권이 될 알짜역으로 주목을 받고 있는 곳입니다. 서울 2호선과 GTX-D가 예정되어 있습니다. 3기 신도시인 계양테크노밸리도 인접해있어 향후 일자리도 생길 가능성이 높고, 시너지를 기대해볼 수 있는 단지인데요. 10월 27일 모집공고 예정이었으나, 2달이 늘어져 이제야 다루어보네요. 그럼, 시작합니다.

입주자 모집공고

두산위브더제니스 센트럴 계양 입주자모집공고문.pdf

1.06MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 인천광역시 및 서울특별시, 경기도에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 인천광역시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 12월 22일
- 청약접수 : 1월 8일
- 당첨자 발표 : 1월 15일
- 계약일 : 1월 29일-31일
- 입주예정일 : 2027년 5월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 1370세대 중 620세대 일반분양

- 49㎡(114세대) : 3.90억

- 59A㎡(368세대) :  4.97억

- 59B㎡(117세대) :  5.04억

- 59AT㎡(8세대) :  4.70억

- 74B㎡(13세대) :  5.97억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

인천1호선 작전역(264m), 성지초등학교(244m)

인천 1호선 작전역일대 : 서울 2호선이 예정되어있다

성지초등학교

홈플러스도 가깝다

좌측이 현장, 우측은 힐스테이트 자이 계양 : 작전역의 두 대장이다

GTX-D Y노선으로 작전역은 다시 한번 주목받고 있다

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트자이계양  59㎡ 호가 : 4.47억~(2층/34층, P1.6억)

- 두산 위브더제니스 센트럴 계양 59㎡ 분양가 : 5.04억
- 힐스테이트자이계양 (2024년 3월 준공, 2371세대)를 비교단지로 잡았습니다. 연식외에 세대수, 브랜드 모두 힐스테이트자이계양이 더 우위에 있습니다. 조합원 입주권이고, 저층인 매물인 점을 감안한 비교가치는 5.06억으로 안전마진은 200만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 

두산 위브더제니스 센트럴 계양은 역세권에 초등학교도 가깝습니다. 게다가, 작전역은 GTX-D Y자노선과 서울2호선 연장 호재가 동시에 있어 트리플 역세권이 될 곳인데요. 우선, GTX-D Y자노선은 올연말에는 윤곽이 나올 것으로 보였으나, 대통령까지 언급했던 원희룡 장관이 총선출마함에 따라 후속처리가 불분명해졌습니다.

게다가, GTX-D Y자노선으로 검단의 5호선 연장과 청라의 2호선 연장에 영향을 받을 것으로 보입니다. 트리플역세권이 될 지, 아니면, 꿈(Dream) 속에나 있는 노선이라는 GTX-D Y를 기다려야할 지는 조금더 지켜봐야겠습니다.

두산 위브더제니스 센트럴 계양의 분양가는 안전마진이 없습니다. 직전 분양했던 제일풍경채 계양 위너스카이 분양가(59타입 4.36억)를 참고하면, 안전마진을 기대할 수 있었는데요. 아쉽습니다. 그래도, 호재가 있기 때문에 충분히 지원해볼만한 곳입니다. 84타입은 없지만, 역세권은 59타입 수요도 충분합니다. 민영주택이므로, 생애최초 1인가구 특별공급을 지원해볼 수도 있습니다.

비규제지역으로 LTV70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 1.5억+@(발코니, 옵션, 세금)이 필요할 것으로 예상됩니다. 그렇다면, 대안이 될 단지는 없을까요? 먼저, 비교단지였던 힐스테이트 자이계양은 2024년 3월 준공될 단지로 분양권입니다. 분양권을 매수하려면, 초기자금은 손피기준으로 프리미엄과 양도세+분양계약금까지 최소 2.48억이 필요합니다. 이후 잔금대출을 받으면, 초기자금의 일부는 회수가 가능합니다. 입지나 상품성 모두 우수한 단지인만큼 아직 상승여력은 있는데요. 곧 입주장일인만큼 2024년 3월 준공이후 입주기간에 좋은 기회가 올 것으로 보입니다.

반면, 투자자로써는 분양권 투자할 곳이 보이지 않습니다. 최근 분양했던 제일풍경채 계양 위너스카이(아래 참고)가 7천만원 저렴하지만, 입지차이를 무시할 수 없습니다. 결국, 안전마진은 없지만, 실거주자도 투자자도 선택지는 두산 위브더제니스 센트럴계양뿐인데요. 84타입은 조합원이 다가져갔지만, 59타입 동호수는 많이 남았습니다. 다만, 평면이 아쉽습니다. 입지적 장점이 있지만, 안전마진이 없고, 청약분위기가 식은 만큼, 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상합니다. 실거주자분들에게는 상대적으로 당첨되기 좋은 단지이고, 호재가 있는 만큼 조금더 길게 가져가실 투자자분들도 고려해볼만한 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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