4.16 청약! 엘리프 남위례역 에듀포레 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
엘리프 남위례역 에듀포레(성남복정1 B3 본청약) 정보를 알아보겠습니다. 엘리프 남위례역 에듀포레(성남복정1 B3)는 경기도 성남시 수정구 복정1지구 B3BL에 위치합니다. 엘리프 남위례역 에듀포레(성남복정1 B3)는 최고 29층, 6개동, 총 510세대 규모입니다. 2022년 2월 이중 417세대를 사전청약으로 공급하고, 352세대를 본청약으로 공급합니다.
엘리프 남위례역 에듀포레(성남복정1 B3)는 성남복정1지구에서 가장 입지가 좋은 민간분양단지입니다. 이미 신혼희망타운과 공공분양으로 A1, A2, A3지구는 모두 공급되었습니다. 남은 곳은 B1, B2블록, 그리고, 임대가 계획된 C블록뿐입니다. 엘리프 남위례역 에듀포레(성남복정1 B3)는 위로는 위례가, 왼쪽에는 강남이 있습니다. 서울8호선 남위례역이 완공됨에 따라 강남접근성은 위례보다 좋아졌는데요. 엘리프 남위례역 에듀포레(성남복정1 B3)는 남위례역에서 가장 가깝습니다. 숲세권으로 자연환경도 좋고 초등학교가 단지 바로 앞에 위치합니다. 사전청약에서도 논란이 되었던 점은 분양가인데요. 당시에도 84타입 10억이 넘어버렸습니다. 2년이 지난 지금, 분양예정 금액이 공개되었는데요. 안전마진 다시 확인해봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 성남시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세이상
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 성남시 거주 1년이상 우선공급 : 100%
- 전용 85㎡ 이하 : 가점제 70%+추첨제 30% (수도권 공공주택지구)
청약일정
- 모집공고 : 4월 5일
- 일반공급 : 4월 16일
- 당첨자발표 : 4월 24일
- 계약일 : 5월 7일~10일
- 본청약예정일 : 2023년 11월
- 입주예정일 : 2027년 6월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 615세대 중 367세대 일반분양
* 2022년 2월 417세대 사전청약
- 84A(333세대) : 10.97억(사전청약 당시 10.22억)
- 84B(34세대) : 10.83억(사전청약 당시 10.01억)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 위례 99㎡ 호가 : 15.8억(저/14층)
- 84㎡ 환산 : 12.90억
- 성남복정1 B3 84㎡ 분양가 : 10.97억
- 힐스테이트 위례(2015년 준공, 621세대)는 복정지구와 가장까운 단지이며, 연식이 가장 오래된 단지로 중대형 평형으로 구성된 단지입니다. 세대수가 비슷하지만, 브랜드와 상품성 차이를 감안한 비교가치는 13.45억으로 안전마진은 2.48억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 거주의무 : 3년
5. 재당첨제한 : 10년
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견 :
엘리프 남위례역 에듀포레(성남복정1 B3)는 안전마진이 충분합니다. 사전청약 당시에도 보수적으로 계산했음에도 안전마진은 2억대였습니다. 주목할 점은 성남복정1지구에서 엘리프 남위례역 에듀포레(성남복정1 B3)의 입지입니다. 앞으로 남은 B1, B2와 입지가 비교가 되지 않습니다. 초등학교가 길건너에 있고, 상권과 역에서 가깝습니다. 사실상 엘리프 남위례역 에듀포레(성남복정1 B3)가 성남복정1지구에서 대장 단지라고 볼 수 있습니다.
사전청약 때와 달리, 규제가 완화되면서 전매제한 10년에서 3년으로, 거주의무 5년에서 3년이 되었습니다. 지난번 미리보기에서 수정사항은 세대수가 조금더 늘어났고, 공공택지라서 가점제가 40%가 아니라 70%가 적용된다는 점입니다. 이번에도 성남 거주자 우선공급입니다. 그리고, 계약금이 20%입니다. 분양가가 10억이 넘기 때문에 계약금도 2억입니다. 이런 이유로 많은 당첨자분들이 끝까지 가져가지 못했을 것으로 보입니다.
준공이 2026년 11월이었는데, 2027년 6월로 7개월 밀렸습니다. 거주의무 3년만 없었다면, 전매도 가능했을텐데 아쉽습니다. LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.56억+@(취득세, 발코니, 옵션)이 예상됩니다. 분양가는 부담되지만, 안전마진이 있고, 84타입으로 희소성이 있고, 입지적으로도 괜찮은 곳입니다. 현금 여력이 있다면, 추천드리는 단지입니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
엘리프 남위례역 에듀포레
위례 보다 위에 살다 - 엘리프 남위례역 에듀포레
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(5월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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