상시 줍줍! 힐스테이트 더 운정 분양가, 대출, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 더 운정 선착순 동호지정계약(상시 줍줍) 정보(분양가, 평면도, 중도금대출)를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 더 운정은 경기도 파주시 와동동 1471-2, 3번지에 위치합니다. 힐스테이트 더 운정은 41층, 3개동, 744세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순 동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
많은 분들이 기다렸던 힐스테이트 더 운정이었습니다. 지난 2021년 11월에 1,2단지로 나눠서 2669실의 오피스텔을 분양했고, 고분양가였음에도 결국 완판까지 이뤄냈습니다. 무려 49층에 1~4층 상업시설에 스타필드 빌리지가 들어섭니다. 이번 744세대의 아파트와 더불어 3413세대의 대단지를 이룹니다.
2021년에도 스타필드 빌리지를 단지내에 유치해 화제였는데요. 이제 투시도를 비롯해 더 구체화된 정보들이 나옵니다. 6개 상영관의 CGV와 종로엠스쿨이 입점예정입니다. 게다가, 힐스테이트 더 운정은 운정호수공원의 자연환경 프리미엄을 가지고, 경의중앙선 운정역과 보행데크로 연결됩니다. 하지만, 공개된 커뮤니티는 다소 실망스럽습니다. 아파트 커뮤니티가 오피스텔 커뮤니티 대비 규모가 적습니다. 물론, 세대수 차이는 있지만, 실망스럽네요. 더 실망스러운 것은 역시 분양가였는데요. 결국, 계약조건변경이 이루어졌고, 지난 3월 16일부터 상시 줍줍이 시작되었습니다. 다시 한번 살펴보겠습니다.
"스타필드 품은 ‘힐스테이트 더 운정’ 미래가치 기대"- 헤럴드경제 (heraldcorp.com)
스타필드 품은 ‘힐스테이트 더 운정’ 미래가치 기대
- 국내 최초 단지 내 ‘스타필드 빌리지’ 조성... 원스톱 라이프 누려 - 리뉴올 계약 보장플랜 진행, 계약금 5%로 입주까지 부담 無 스타필드는 부동산 시장에서 호재로 통한다. ‘스타필드 효
news.heraldcorp.com
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 모집공고 : 2023년 12월 8일
- 동호지정 계약체결 : 상시
- 입주예정일 : 2025년 8월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 경기 파주시 와동동 1481 번지
▶ 대표번호 : 1522-1157
▶ 진행방식
- 모델하우스 방문
- 방식 : 입장하여 동호지정계약
▶ 특이사항
1) 계약금 5%로 변경
2) 계약보장플랜 : 추후 계약조건 변경시 소급적용
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 744세대
* 잔여세대 비공개
* 계약금 5%로 변경
- 84A타입(244세대) : 7.99억
- 84B타입(244세대) : 8.08억
- 84C타입(250세대) : 8.08억
- 164P타입(6세대) : 18.02억
단지배치도 및 평면도
참고 : 오피스텔 단지배치도와 커뮤니티(아파트와 다릅니다!!!), 스타필드 빌리지 위치
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 해솔마을7단지 롯데캐슬 84㎡ 호가 : 4.8억
- 힐스테이트 더 운정 84㎡ 분양가 : 8.08억
- 해솔마을7단지 롯데캐슬(2014년 11월 준공, 1880세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접하지는 않지만, 호수공원뷰와 운정역을 이용가능한 브랜드 대단지 아파트입니다. 힐스테이트 더 운정의 특화설계와 역세권인 점에 가산점을 주고, 연식차이 11년을 감안한 비교가치는 5.8억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
힐스테이트 더 운정은 분양가상한제가 적용되었음에도 분양가가 아쉬웠던 단지입니다. 당연히 대규모 미달이 발생하였고, 고스란히2021년 11월에 분양했던 오피스텔에 영향을 줍니다. 당시 84타입 최고분양가는 8.95억에 달했는데요. 지금은 7.53억(마피 9000)부터 시작합니다. 오피스텔 84타입이나 아파트 84타입이나 분양가가 비슷한데다가, 준공시기도 동일해서 오피스텔은 더 조정을 받을 것으로 보입니다.
힐스테이트 더 운정은 계약변경이 되었지만, 계약금 5%는 의미가 없습니다. 계약금 5%는 전매할 투자자들을 끌어올 때 사용하는 방법입니다. 하지만, 분양가상한제때문에 준공전까지 전매가 불가능합니다. 결국, 추가적인 혜택이 필요한데요. 발코니확장무상과 중도금대출무이자, 에어컨 전실 제공이 남았습니다. 최악의 경우에는 할인분양이 진행되야할 것 같은데요. 준공이 내년인데, 계약률 10%설이 돌고 있어, 충분히 새로운 혜택이 제공될 가능성이 보입니다. 그 때까지는 굳이 모델하우스에 갈 필요는 없어보입니다.
힐스테이트 더 운정의 운정역은 GTX 운정역이 아닙니다. 경의중앙선의 운정역이라 GTX급 프리미엄을 붙이기 어렵습니다. GTX 운정역의 대단지인 운정 아이파크(2020년 7월 준공, 3042세대)도 84타입 호가는 7.0억(저/29층)부터 시작합니다. 3월 30일 GTX-A 개통을 앞두고 살펴보아야할 곳은 힐스테이트 더 운정이 아닙니다. 이번에도 힐스테이트 더 운정 상시줍줍은 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
라이프스타일 리더, 현대 힐스테이트
힐스테이트 단지 화면입니다.
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