상시 줍줍+조건변경! 양주옥정 A4-1 공공분양 분양가
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주옥정 A4-1 공공분양 선착순동호지정계약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 양주옥정 A4-1는 경기도 양주시 옥정동 945에 위치합니다. 양주옥정 A4-1은 최고 29층, 12개동, 총 1409세대 규모입니다. 지난 3월에 1305세대의 선착순동호지정계약 소식(계약률 7.3%)을 전해드렸는데요. 이후 얼마나 계약이 되었을까요? 이번에는 1289세대를 모집합니다. 3달이 지난 지금 단 16세대가 추가계약되었습니다. 계약률은 8.5%로 1.2%가 올라간건데요. 분양시장 통틀어서 이렇게 심각한 상황은 처음 봅니다. 그것도 공공분양이 말입니다.
결국 양주옥정 A4-1은 2023년 7월 준공을 앞두고 파격적인 조건변경에 돌입합니다. 민간분양에서도 보기 힘든 조건입니다. 양주옥정 A4-1은 단지 주변으로 초등학교 2개가 신설예정이고, 기존 초등학교도 가깝습니다. 하지만, 59타입 위주로 공급되는 단지라 초등학교보다는 교통이 더 중요한데요? 분양가와 입지, 그리고 필요현금을 다시 확인해봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 만 19세 이상의 성인(법인포함)에게 공급
- 1세대 내 2주택이상 신청가능
- 주택소유여부, 입주자저축 가입여부, 과거당첨 사실여부 불문
- 소득기준 및 자산기준 충족여부 불문
청약일정
- 모집공고 : 6월 8일
- 청약접수 : 6월 11일~소진시까지
- 입주예정일 : 2023년 7월
청약방법
LH 청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 1409세대 중 1289세대 잔여공급
* 발코니 무상제공
* 5년 무이자 할부
- 51타입(509세대 중 487세대) : 2.57억
- 59A타입(569세대 중 480세대) : 2.96억
- 59B타입(232세대 중 227세대) : 2.95억
- 59B1타입(99세대 중 95세대) : 2.94억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양주옥정 리젠시빌란트 56㎡ 호가 : 2.25억~(1/17층)
- 양주옥정 A4-1 59㎡ 분양가 : 2.96억
- 양주옥정 리젠시빌란트(2018년 8월 준공, 514세대)를 비교단지로 잡았습니다. 전매가능한 신축단지로 역과의 거리는 비슷하지만, 초품아입니다. 56타입 위주로 공급되어 소형위주로 공급되는 양주옥정 A4-1과 비슷한 상품성을 가집니다. 이를 감안한 비교가치는 2.54억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%
7. 최종의견
양주옥정 A4-1의 파격적인 조건변경이 인상적입니다. 계약금정액제, 5년 무이자할부, 발코니확장비 지원 등 민간분양에서도 보기 힘든 파격적인 조건을 제시합니다. 먼저, 계약금은 옵션포함 600만원입니다. 5년 무이자할부는 중도금대출을 의미하지 않습니다. 분양가의 일부금액을 5년후에 받겠다는 것인데요. 이게 대단히 파격적입니다. 일단, 계약금과 위에서 언급한 잔금을 납부하면, 소유권이전등기가 됩니다. 즉, 59타입 기준으로 분양가는 2.95억인데, 이중 무이자할부금인 8800만원이 빠지고, 2.07억에 매수하는 셈입니다. LH에서 저당권설정이 되지만, 저당권잡힌 금액을 제외한 LTV70% 금액 대출에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 최대한 보수적으로 감정가와 분양가가 같다면, LTV 70%는 2.06억이고, 이중 8800만원이 빠지니, 1.18억에 대한 이자만 부담하면, 내집 마련이 가능합니다. 즉, 필요현금은 8800만원, 대출 1.18억, 무이자할부 8800만원입니다.
하지만, 5년 무이자할부를 추천드리지 않습니다. 선납할인이 더 낫기 때문인데요. 59타입기준으로 2200만원을 할인해줍니다. 게다가, 발코니확장비까지 할인해주니, 결국 10%할인 분양입니다.
기다렸던 할인분양인만큼, 이제는 관심을 가져보셔도 좋을 것같습니다. 7호선 양주옥정중앙역이 2028년 개통예정이고, 신축이 3억이하로 나오기는 이제 어렵습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
양주옥정 A-4(1)블록 공공분양
양주옥정 A-4(1)블록 공공분양
oj-a4-1.co.kr
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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