6.7-8 무순위 줍줍! 광명 자이 더샵 포레나 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 광명 자이 더샵 포레나(광명1구역) 무순위 청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 광명 자이 더샵 포레나(광명1구역)는 경기도 광명시 광명1동 9-8번지 일원에 위치합니다. 광명 자이 더샵 포레나(광명1구역)는 최고 38층, 28개동, 총 3528세대 규모입니다. 광명1구역 재개발사업으로 일반분양은 809세대입니다. 이중 단 1세대를 무순위 접수 받습니다.
광명 자이 더샵 포레나는 이름에서 느낄 수 있는 듯이, 1군 브랜드 3곳이 컨소시엄으로 시공한 단지입니다. 군더더기 없이 회사 이름을 건 만큼 기대가 큰데요. 일단, 입지가 서울 구로구와 금천구가 맞닿아있을 정도로 광명뉴타운의 가장 북쪽에 위치합니다. 목동학원가와의 거리로 많은 분들의 갑론을박이 있었던 곳이라 특히 기억에 남는 단지인데요. 시간의 흐름에 따라 기사를 정리해보면, 아래와 같습니다. 비싸지만, 잘빠졌다. 비잘빠? 분양전이니, 홍보기사로 넘어갑니다. 그런데, 같은 날에 광명호반써밋그랜드에비뉴가 오랜기간 선착순동호지정계약에서 완판이 됩니다. 이때 심상치 않은 기류를 감지합니다. 그리고, 일반공급 기준 422세대 모집에 4826개의 통장이 들어옵니다. 비규제지역으로 완화되어서, 소형평형 위주로 구성된만큼 투자자의 유입으로 인해 마지막까지 고민할 것이라 예상했고, 계약률이 높을 줄은 몰랐습니다. 그런데, 말입니다.
[르포] "비싸지만 잘빠졌다" '광명자이더샵포레나' 흥행 성공할까 - 비즈팩트 > 기사 – THE FACT (tf.co.kr)
[르포] "비싸지만 잘빠졌다" '광명자이더샵포레나' 흥행 성공할까
"분양가 비싸" VS "소형인데 잘빠졌다" 평가 엇갈려"1호선, 7호선 역세권 입지"…역까지 걸어서 약 20분3일 오전 11시께 경기 광명시 광명자이더샵포레나 견본주택에 방문객들이 내..
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광명 호반써밋 그랜드에비뉴 '완판'에 광명자이더샵포레나도 기대감 - 대한경제 (dnews.co.kr)
광명 호반써밋 그랜드에비뉴 '완판'에 광명자이더샵포레나도 기대감
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서울 코 앞 ‘광명자이더샵포레나’… 4천8백여명 몰렸다 - 국토일보 (ikld.kr)
서울 코 앞 ‘광명자이더샵포레나’… 4천8백여명 몰렸다 - 국토일보
부동산시장에서 업무지구나 산업단지 등이 가까운 주거지가 주목받으면서, 최근 분양한 ‘광명자이더샵포레나’가 서울 직주근접 단지로 눈길을 끌고 있다. 직장과 집이 가까우면 출퇴근 시간
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광명·인덕원 '국평 10억'에도 수요자 몰린 까닭 (bizwatch.co.kr)
광명·인덕원 '국평 10억'에도 수요자 몰린 까닭
서울 인근 지역에서 '고분양가 논란'이 일었던 단지들에도 잇따라 수요자들이 몰려들면서 관심이 쏠린다. 경기 광명·인덕원 등에서 전용 84㎡ 평형의 분양가가 10억원이 넘었는데도 괜찮은 청약
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모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자[만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 6월 7일
- 청약접수 : 6월 7일 14:00-8일 13:00
- 당첨자 발표 : 6월 8일 16:00
- 계약일 : 6월 9일
- 입주예정일 : 2025년 12월
청약방법
아래 홈페이지 접속
자이 | 상가/청약 | 인터넷 청약 (xi.co.kr)
자이
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공급규모 및 분양가
총 3528세대 중 809세대 일반분양
- 84B타입(1세대, 105동 105호) : 8.97억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 광명 자이 더샵 포레나(광명1구역) 84B㎡ 조합매물 호가 : P3.5억+조합원분양가 4.8억~
- 광명 자이 더샵 포레나(광명1구역) 84B㎡ 분양가 : 8.97억
- 광명 자이 더샵 포레나(광명1구역)은 조합매물이 있어서 호가 비교를 할 수 있습니다. 프리미엄과 조합원분양가를 감안한 총 매매가는 8.3억입니다. 조합원매물은 현금이 많이 필요하기 때문에 상대적으로 저렴한 편입니다. 하지만, 이번에 나온 잔여세대가 1층이고, 조합원매물은 RR에 조합원혜택이 있다는 점을 감안하면, 그대로 비교하는 게 타당할텐데요. 이를 감안하면 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
*39타입은 무이자대출
7. 최초분양가
8. 최종 의견
철산자이가 9.3억, 호반 그랜드에비뉴 8.79억, 그런데, 광명자이더샵포레나 84타입 최고 분양가가 10.45억에 나왔었습니다. 당연 안전마진은 없었고, 경쟁률이 나쁘지 않았지만, 계약률이 이렇게 높을 줄은 예상하지 못했습니다. 이제 시장참여자들은 서울이 아닌 곳도 국평 10억을 인정하기 시작한 것일까요? 아님 광명자이더샵포레나를 서울로 인정했기 때문일까요?
광명자이더샵포레나는 전매제한 1년이지만, 분양가가 높아 거래가 활발할 곳은 아닙니다. 투자자라면 중도금대출 혜택(분양가 3000만원 할인효과)이 있고, 상대적으로 절대분양가가 저렴한 39타입을 노리셨을 텐데요. 앞으로 분양물량이 많아 주의가 필요합니다. 다만, 이번에 나온 물량은 84타입입니다. 투자자보다는 실수요자분에게 좋은 기회입니다. 안전마진은 없지만, 단지내에서 귀한 84타입입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(7월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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