3.12 청약! 김포 북변 우미린 파크리브 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 김포 북변 우미린 파크리브 분양 정보를 미리 살펴보겠습니다. 김포 북변 우미린 파크리브는 경기도 김포시 북변동 329-2번지 일원에 위치합니다. 김포 북변 우미린 파크리브는 최고 29층, 13개 동, 총 1200세대 규모입니다. 북변3구역 재개발사업으로 이중 831세대를 일반분양합니다.
김포 북변 우미린 파크리브는 작년에 도시개발로 공급되었던 고촌자이센트럴과 달리 재개발로 공급하는 단지입니다. 일반적인 경우에는 조합원의 눈치를 보아서 분양가를 높게 책정하게 되는데요. 조합원 대비 일반분양이 많아 사업성이 좋은 경우는 다릅니다. 북변3구역 84타입 조합원분양가는 3.34억으로 저렴합니다. 프리미엄 1.81억을 포함하면, 총매수가는 5.15억에 불과한데요. 분양가는 최대 6억초반을 예상합니다. 참고로 고촌센트럴자이 분양가는 7.58억이었습니다. 그럼, 이제 어떤 곳인지만 살펴보면 되겠죠? 시작합니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 김포시 거주자 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 김포시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 2월 29일
- 청약접수 : 3월 12일
- 당첨자 발표 : 3월 19일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2027년 8월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 831세대
- 59A타입(277세대) : 미정
- 59B타입(106세대) : 미정
- 74A타입(110세대) : 미정
- 74B타입(71세대) : 미정
- 84A타입(154세대) : 미정
- 84B타입(24세대) : 미정
- 84C타입(89세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한강메트로자이1단지 84㎡ 호가 : 6.5억(9/44층)
- 김포 북변 우미린 파크리브 84㎡ 예상 분양가 : 미정
- 한강메트로자이1단지(2020년 8월 준공, 1142세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 북변역을 중심으로 대장단지이며, 세대수는 비슷하지만, 상품성이나 입지는 한강메트로자이가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.88억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제예상
7. 최종 의견
김포 북변 우미린 파크리브는 안전마진이 있을 것으로 예상합니다. 분양가를 과하게 책정하지 않는다면, 선호할만한 입지입니다. 초품아에 중고등학교도 가깝습니다. 이슈가 되었던 김포골드라인이지만, 도보권으로 이용가능합니다. 무엇보다도 김포골드라인 북변역은 호재가 있는데요.
바로, 인천2호선의 고양연장선이 북변역을 거쳐간다는 것입니다. 좀처럼 소식이 뜸했던 일산연장 예타는 빠르면 오는 6월에 B/C값을 분석하는 1차 점검회의가 열릴 전망입니다.
홍정민 민주당 의원 “인천2호선 일산연장 예타 절차 신속 추진” - 대한경제 (dnews.co.kr)
홍정민 민주당 의원 “인천2호선 일산연장 예타 절차 신속 추진”
www.dnews.co.kr
아쉽지만, GTX-D와 5호선은 걸포북변역을 지나가지 않습니다. 이번 발표의 최대 수혜지는 트리플 환승역이 된 김포의 장기역입니다. 하지만, 김포 북변 우미린 파크리브는 5호선 감정역과 거리가 멀지 않아 간접적으로 수혜를 받을 수 있을 것으로 보입니다.
김포시, 강남직결 GTX-D 현실화 "서울생활권 확대 기대" :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)
김포시, 강남직결 GTX-D 현실화 "서울생활권 확대 기대"
[김포=뉴시스] 정일형 기자 = 정부가 수도권 광역급행철도(GTX) A·B·C 기존 노선을 연장하고, D·E·F 신규 노선을 신설하는 '2기 GTX' 사업이 본격화 한 가운데 김포 시민들의 염원하던 강남 직결 노
www.newsis.com
지하철 5호선 연장, 검단 2개역 지난다…정부, 조정안 제시 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)
지하철 5호선 연장, 검단 2개역 지난다…정부, 조정안 제시
[서울=뉴시스] 고가혜 기자 = 정부가 인천 검단 신도시 지역에 2개 역을 경유하고 인천시와 김포시 경계 지역에 있는 불로 대곡동 정거장을 김포 감정동으로 조정하는 취지의 서울지하철 5호선
www.newsis.com
김포 북변 우미린 파크리브는 실수요자들에게는 괜찮은 선택지로 보입니다. 추후 분양할 북변4구역은 한양에서 시공을 맡았고, 총 3058세대 중 2349세대를 일반분양할 예정입니다. 걸포북변역 초역세권으로 분양가는 북변3구역보다 높을 것으로 예상됩니다. 위에서 언급한데로 6억초반의 분양가로 나온다면, 지원해볼만합니다. 우선은 아메리카노부터 받자고요. 아래 홈페이지를 통해서 관심고객등록하시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
김포 북변 우미 린 파크리브
김포 북변 우미 린 파크리브
gb3.lynn.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(3월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.