2.27 청약! e편한세상 검단 에코비스타 AA29BL 분양가 미리 보기

2.27 청약! e편한세상 검단 에코비스타 AA29BL 분양가 미리 보기

2.27 청약! e편한세상 검단 에코비스타 AA29BL 분양가 미리 보기

  안녕하세요, 부리남입니다.

  오늘은 e편한세상 검단 에코비스타 AA29BL 분양 정보를 미리 살펴보겠습니다. e편한세상 검단 에코비스타 AA29BL은 인천광역시 서구 마전동 산126-2일원에 위치합니다. e편한세상 검단 에코비스타 AA29BL은 최고 20층, 11개 동, 총 732세대 규모입니다.

e편한세상 검단 에코비스타 AA29BL은 검단 4단계에 분양하는 단지입니다. 최근 높은 경쟁률을 기록했던 중흥 에듀파크와 제일풍경채 3차가 검단 4단계에 분양하는 단지였는데요. 인천지하철 1호선 연장역인 103역(가칭, 검단호수공원역)의 호재가 있습니다. 특히, 103역은 인천2호선이 연장되어 고양까지 연결될 예정입니다. 또한, GTX-D Y자노선으로 검단을 지나가게 되는데요. 커뮤니티에서는 102역이냐, 103역이냐 또 다시 뜨거운 감자가 되고 있습니다. 관건은 그만큼 뜨거운 103역과 검단 에코비스타가 얼마나 가깝냐는 것입니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.

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입주자 모집공고(추후 업데이트)

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 우선공급

 ⓐ 인천광역시 거주자 50% ⓑ 기타 50%

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용

청약일정(추후 업데이트)

- 모집공고 : 2월 15일

- 청약접수 : 2월 27일
- 당첨자 발표 : 미정
- 계약일 : 미정

- 입주예정일 : 2026년 7월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

공급규모 및 분양가(추후 업데이트)

총 732세대

* 추정분양가 글하단 참고

- 84A타입(296세대) : 미정

- 84B타입(114세대) : 미정

- 84B타입(74세대) : 미정

- 84C타입(36세대) : 미정

- 99A타입(55세대) : 미정

- 99B타입(37세대) : 미정

- 119A타입(30세대) : 미정

- 119B타입(30세대) : 미정

- 119C타입(30세대) : 미정

- 119D타입(30세대) : 미정

출처 : 기관특공 안내문

단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

입지환경

인천2호선 마전역(713m), 초등학교(421m), 103역(1.2km)

인천 2호선 마전역 일대

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신안인스빌어반퍼스트 84㎡ 호가 : 5.5억(중/25층)

- e편한세상 검단 에코비스타 AA29BL 84㎡ 예상 분양가 : 5.19억
- 검단신안인스빌어반퍼스트(2022년 7월 준공, 1073세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 103역이 아닌 101역에서 1.2km 거리에 있고, 초등학교와는 539m거리에 있는 비슷한 조건을 가지고 있습니다. 다만, 브랜드는 에코비스타가 더 우위에 있고, 세대수는 신안인스빌어반퍼스트가 더 많습니다. 또한, 에코비스타는 103역뿐만 아니라 마전역도 이용가능하다는 점을 고려해야합니다. 이를 감안한 비교가치는6.0억으로 안전마진은 8100만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년 예상

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음 예상
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제예상

7. 최종 의견 
e편한세상 검단 에코비스타 AA29BL은 분양가상한제 적용으로 심의결과 평당 1528만원을 받았습니다. 84타입 기준 5.19억, 99타입 6.12억, 119타입 7.35억입니다. 안전마진은 있지만, 재당첨제한 10년에 걸리면서까지 청약할 정도는 아닙니다.

위에서 살펴보았듯이 103역에는 호재가 많지만, 거리가 1.2km 떨어져있습니다. 검단의 중심인프라들과도 거리가 있습니다. 특히, 신도시는 신설초등학교에 아이들을 보내려는 수요가 있는데요. 초등학교는 400m내외의 신설초등학교로 가게되지만, 중고등학교는 구도심의 마전중과 검단고등학교를 언급하고 있습니다. 비슷한 단지가 떠오릅니다. 제일풍경채 검단 4차입니다. 분양가상한제가 적용되고 1048세대 대단지였지만, 102역과는 1.4km 거리에 있고, 서울 5호선 연장선이 불로역이 아니라 감정역으로 변경되면서 호재에서는 멀어진 단지입니다. 제일 큰 아쉬움은 검단 신도시의 학군이 아니라 구도심의 학군에 배정된다는 것이었는데요. 최초 경쟁률도 저조했고, 지금도 상시 줍줍이 진행중입니다.

수도권에서 부모님 도움없이 사회초년생이 매수할 수 있는 가격대는 6억이하입니다. 다행이도 검단은 아직 그 범위 안에 있습니다. 이외에는 파주 운정인데요. GTX-A가 있지만, 물리적인 거리가 아직은 멀게 느껴집니다. 검단은 인천뿐만 아니라 서울, 경기에도 우선공급 50%가 있습니다. 비규제지역으로 85초과는 추첨제 100%입니다.

e편한세상 검단 에코비스타 AA29BL에 통장을 쓰는 것은 추천드리지 않습니다. 실수요자는 AB20-1 제일풍경채 3차(610세대), AB21-1 자이(724세대)에 통장을 쓰는 것이 더 좋은 선택으로 보입니다. 두 단지는 103역 인근의 단지입니다. 투자자는 전매가 불가능한만큼, 등기를 쳐야하는 데, 취득세 중과가 부담입니다. 3주택 8%, 4주택 12%인데, 8%만 맞아도, 4560만원입니다. 어렵게 확보한 안전마진을 다 깎아먹습니다.  그래서, 2027년 2월에 준공하는 제일풍경채 검단 4차에 투자자가 들어가는 겁니다. 홈페이지 내용은 오늘 블로그를 보셨으면 추가로 보실 내용은 없으실 겁니다. 우선은 관심고객등록하시고 사은품 받으시죠. 모집공고가 나오면 다시 다루겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

제일풍경채 검단4차 AA22BL

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분양 홈페이지

e편한세상 검단 에코비스타

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오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

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