4.24 청약! 엘리프 성남 신촌 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
엘리프 성남 신촌 공공분양 정보를 알아보겠습니다. 엘리프 성남 신촌은 경기도 성남시 수정구 성남신촌 공공주택지구 내 A2블록(신촌동 179-5번지 일원)에 위치합니다. 엘리프 성남 신촌은 최고 15층, 6개동, 총 320세대 규모입니다. 이중 262세대를 사전청약으로 공급하고, 58세대를 일반분양으로 공급합니다.
엘리프 성남 신촌은 청약제도가 개편되고 공급되는 첫 공공분양입니다. 신생아특공이 추가되었고, 이제 부부도 일반공급에 동시 청약이 가능해졌습니다. 여전히 일반공급에 추첨제 20%도 있기때문에 포기하기는 이릅니다.
엘리프 성남 신촌은 성남에서 가장 강남과 가까운 택지지구입니다. 심지어 초등학교도 강남으로 보낼 수 도(?) 있습니다. 하지만, 반대의 경우라면 상당히 심각해지는 데요. 어떤 사연이 있는 지 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택구성원
- 소득 및 자산요건 충족
- 월평균 소득 100% 이하
- 당첨자선정 : 순차제 80%+추첨제20%
청약일정
- 모집공고 : 3월 29일
- 일반공급 : 4월 24일
- 당첨자발표 : 5월 16일
- 계약일 : 6월 24일~28일
- 입주예정일 : 2026년 5월
청약방법
LH청약플러스
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apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 320세대 중 58세대 일반분양
- 59A(56세대) : 7.88억
- 59B(131세대) : 7.84억
- 59C(54세대) : 7.43억
- 59D(28세대) : 7.86억
- 59E(51세대) : 7.76억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 강남데시앙파크 84㎡ 호가 : 12.0억(중/10층)
- 59㎡ 환산 : 8.42억
- 엘리프 성남 신촌 59㎡ 분양가 : 7.78억
- 강남데시앙파크(2011년 11월 준공, 546세대)는 신촌지구와 인접한 단지로 84타입 단일평형으로 구성된 단지입니다. 강남과 성남 차이, 세대수와 상품성 차이, 연식차이를 감안한 비교가치는 8.79억으로 안전마진은 1.01억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 거주의무 : 5년
5. 재당첨제한 : 10년
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견 :
엘리프 성남 신촌은 안전마진이 있습니다. 하지만, 거주의무 5년까지 걸리면서 통장을 사용할 곳은 아닙니다. 강남과 붙어있지만, 상대적으로 비선호 지역인 세곡에 붙어있습니다. 일자리나 교통호재와는 거리가 먼 곳입니다. 그나마, 기대할 수 있는 것은 초등학교를 강남학군(?)으로 보낼 수 있다는 것인데요. 이마저도 확실하지 않습니다. 만약에, 정말 만일의 하나라도 대왕초등학교가 아니라 성남 고등지구의 왕남초등학교로 배정된다면 문제가 상당히 심각해집니다. 59타입이라 기대수익도 작고, 세대수가 적어서 상품성도 기대하기 어렵습니다. 그래서, 강력 추천드리는 단지는 아닙니다.
일반분양 물량은 58세대뿐이고, 그중 일반공급은 15세대입니다. 추첨제 20%를 적용하면, 3세대 정도는 청약통장 납입액이 적어도 당첨을 꿈꾸어볼 수 있습니다. 이번 분양에서 특이한 점은 타입을 골라서 지원할 수 없다는 것입니다. 마음에 안드는 타입이 배정되면 포기할 수도 있으니, 예당까지도 기대해볼만합니다. LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.63억+@(취득세, 확장비, 옵션)이 필요할 것으로 예상됩니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
ELIF 성남신촌
www.xn--q20bz4o9ogkxbq7fi4n54n.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(5월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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