4.8 무순위 줍줍! 감일 푸르지오 마크베르 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 하남 감일 푸르지오 마크베르 계약취소 주택 청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 하남 감일 푸르지오 마크베르는 경기도 하남시 감일중앙로 80에 위치합니다. 하남 감일 푸르지오 마크베르는최고 29층, 5개동, 총 496세대 규모입니다. 이중 계약취소주택 3세대를 23년 11월 공급했고, 이번에 2세대가 무순위청약으로 나왔습니다. 전국 청약자분들에게 좋은 기회가 찾아왔습니다.
하남 감일 푸르지오 마크베르는 2020년 분양하고 2023년 6월 준공한 단지로 최근 소개드렸던 감일 수자인보다 연식과 상품성에서 우위에 있는 단지입니다. 주상복합 설계로 '아클라우드'라는 상업시설을 푸르지오에서 처음으로 도입했던 단지인데요. 지하 1층부터 지상 2층, 11,699평 규모로 조성하였다고 합니다. 아래 준공된 사진을 살펴보아도 완성도가 높습니다. 하남 감일 푸르지오 마크베르는 초중고등학교 모두 가깝고, 추후 연장될 3호선 감일역까지도 가깝습니다. 하남 감일 푸르지오 마크베르는 현재 호가와 실거래가 모두 확인가능해서, 보다 확실한 안전마진을 알 수 있는 곳입니다. 그럼, 리뷰 시작할게요.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 4월 3일
- 청약접수 : 4월 8일
- 당첨자 발표 : 4월 12일
- 계약일 : 4월 19일
- 최초 준공 : 2023년 6월
- 입주예정일 : 2024년 5월 24일(잔금후)
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 496세대 중 2세대 잔여공급
- 84B타입(2세대, 105동 1403호, 105동 2302호) : 5.70억
참고 : 23년 11월 잔여공급(3세대, 계약취소)
- 84A타입(1세대, 102동 2104호) : 5.71억
- 84B타입(2세대, 103동 1103호, 105동 2102호) : 5.70억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 감일푸르지오마크베르 114㎡ 호가 : 13.7억
- 84㎡ 환산시 : 10.09억
- 감일푸르지오마크베르 84㎡ 분양가 : 5.70억(21층)
- 감일푸르지오마크베르는 2023년 6월 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있는데요. 현재는 매물이 없지만, 지난 11월 114타입의 호가는 13.7억이었습니다. 실거래가(26층)는 9.9억으로 안전마진은 4.19억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%
7. 최종의견
감일푸르지오마크베르는 4억 로또 청약입니다. 게다가, 지난번에는 계약취소 주택이어서 하남 무주택자만 지원가능했는데요. 이번에는 전국 청약입니다. 유주택자도 지원가능하고 당첨되어도 재당첨제한 10년에 걸리지 않습니다. 꼭 지원하시기 바랍니다.
감일푸르지오 마크베르는 호재도 있는데요. 2028년 3호선 감일역이 개통된다면, 강남 접근성도 좋아지고, 2023년 6월 준공된 단지라 아직 추가상승 여력도 있습니다.
당첨되고 나면, 24년 5월 입주여서 부담될 수 있습니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용한다면, 대출은 7억까지도 가능합니다. 분양가가 5.7억이니, 계약금만 준비하시면 되겠습니다. 일단, 계약을 해야 대출도 받을 수 있으니까요. 주의할 점은 계약금이 20%입니다. 1.2억정도는 신용대출이든, 가족찬스를 쓰자고요. 신용대출 1억이상이면, 추가주택 매수 금지걸리는 것은 규제지역만 해당되니, 감일푸르지오마크베르는 문제 없습니다.
일단, 대출을 받아 잔금을 치르고 나서는 2가지 선택지가 있습니다. 입주하거나 전세를 주거나. 자금이 부족하다면, 전세를 주시는 것을 추천드립니다. 현재 고층이고 단독매물이지만, 전세호가는 6.5억에 달합니다. 대출 전액 상환하고도 남습니다. 그리고, 비규제지역이라 직접 거주하지 않고 2년 보유한다면, 매도시 양도세도 비과세입니다. 즉, 안전마진 4억 그대로 현금이 생기는 것입니다. 여기 정말 괜찮은 단지입니다. 애독자분들은 꼭! 다시한번 꼭! 지원하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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감일 푸르지오 마크베르
아클라우드 감일과 함께 주거가치를 높이는 감일 푸르지오 마크베르
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감일 푸르지오 마크베르 최초 청약 분석영상(모두의 부동산)
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