4.8 줍줍! 판교밸리자이 2단지 분양가, 평면도, 대출

4.8 줍줍! 판교밸리자이 2단지 분양가, 평면도, 대출

4.8 줍줍! 판교밸리자이 2단지 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 판교밸리자이 2단지 계약취소주택(줍줍) 정보를 알아봅니다. 판교밸리자이 2단지는 경기도 성남시 수정구 고등동 대왕판교로 981에 위치합니다. 판교밸리자이 2단지는최고 14층 6개동 총 130세대 규모입니다. 이중 1세대를 계약취소주택으로 공급됩니다.

판교밸리자이 2단지는 2021년 1월 8일 분양하고, 2023년 2월에 준공된 단지입니다. '판교'라는 단지명에 늘 설레지만, '진짜'판교는 분양하지 않습니다. 이번에도 마찬가지입니다. 성남 고등지구에 분양했던 단지로 2년차 신축입니다. 이번에는 계약취소 주택인데, 다자녀특공인데요. 이제부터는 3명이 아니라 2명만 있어도 다자녀입니다. 해볼만하겠는데요?

입주자 모집공고

판교밸리자이 2단지 계약취소주택.pdf

0.30MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

계약취소 후 재공급 : 1세대

* 특별공급(다자녀 특공)

- 성남시에 거주하는 세대주인 무주택세대구성원

- 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음

- 본 주택에 당첨되면 재당첨 제한 등을 적용받음

청약일정

- 모집공고 : 4월 1일
- 청약접수 : 4월 8일

- 당첨자발표일 : 4월 12일

- 계약일 : 4월 19일

- 최초준공일 : 2023년 2월
- 입주예정일 : 2024년 5월 31일 잔금납부후

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 130세대 중 1세대 잔여공급

계약취소(1세대)

- 60A㎡(1세대, 특별공급, 204-1102) : 6.68억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

왕남초등학교(288m)

왕남초등학교

판교밸리자이 2단지는 생각보다 도로와 가깝다

앞으로는 상적천이 흐른다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 판교밸리제일풍경채 84㎡ 호가 : 10.7억~(1층/15층)

- 60㎡ 환산시 : 7.64억

- 판교밸리자이 2단지 60㎡ 분양가 : 6.68억(204동 1102호)
- 판교밸리제일풍경채(2020년 4월 준공, 543세대)는 인접한 단지로 연식과 세대수, 상품성 차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.47억으로 안전마진은 7900만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 

판교밸리자이 2단지는 안전마진이 크지 않습니다. 혹시나 비교단지 호가에 오류가 있나싶어서 주변단지들의 호가와 실거래가를 확인했는데요. 맞네요. 이 동네는 시세가 생각보다 높지 않습니다. 대장단지인 호반써밋 84타입이 21년 8월 최고가 14.1억을 찍고, 23년 11월 10.75억이 최근 실거래가 중 높은 편입니다.

판교밸리자이 2단지는 '자이' 브랜드가 붙었다는 것외에는 큰 메리트가 없습니다. 총세대수가 350세대로 작은데, 그마저도 3개의 단지로 쪼갰습니다. 평형도 선호평형은 아닙니다. 입지도 초등학교가 가깝다는 것 외에는 특별한 것이 안보입니다. 특별공급은 평생 한번 쓰는 것인데, 여기에 쓰기에는 아깝네요. 재당첨제한 10년과 전매제한 3년도 걸립니다.

비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.46억을 예상합니다. 거주의무가 없어 전세를 줄 수도 있는데요. 현재 호가는 1단지 84타입만 확인할 수 있는데, 중층 단독매물이 7억입니다. 60타입으로 환산하면, 5억으로 1.68억+@(세금, 발코니)정도의 현금만 필요하니 부담이 적습니다. 이런 점에서 성남 무주택자분들은 고려해보실 것 같네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

판교밸리자이

자이

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오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

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