4.2 줍줍! 잠실 더샵 루벤(송파 성지) 평면도, 분양가, 중도금대출

4.2 줍줍! 잠실 더샵 루벤(송파 성지) 평면도, 분양가, 중도금대출

4.2 줍줍! 잠실 더샵 루벤(송파 성지) 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 잠실 더샵 루벤(송파 성지아파트 리모델링) 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 잠실 더샵 루벤(송파 성지아파트 리모델링)은 서울시 송파구 송파동 171번지에 위치합니다. 잠실 더샵 루벤(송파 성지아파트 리모델링)은 지상 18층, 2개동, 327세대 규모입니다. 이중 29세대를 지난 2022년 4월에 일반공급했고,  이번에 23세대를 잔여공급합니다. 계약률 20%입니다.

당시 30세대 미만으로 공급했던 이유는 전매제한을 피하기 위해서였습니다. 당첨 후 바로 전매가 가능했는데요. 무엇보다도 최초의 수직리모델링 아파트라는 점에서 주목을 받았습니다. 이번에는 7억 할인분양으로 다시 주목을 받고 있습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다. 

입주자 모집공고

잠실 더샵 루벤 임의공급 입주자모집공고문.pdf

0.31MB

잠실더샵루벤 입주자 모집공고.pdf

8.06MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

청약일정

- 모집공고 : 3월 29일
- 청약접수 : 4월 2일
- 당첨자 발표 : 4월 8일
- 계약일 : 4월 15일
- 입주예정일 : 2024년 10월

청약방법

 

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a

 

공급규모 및 분양가

총 327세대 중 23세대 잔여공급

* 발코니 확장 무상

- 106A타입(10세대) : 19.46억(6.72억 할인)

- 106B타입(3세대) : 19.34억(6.84억 할인)

- 106C타입(4세대) : 19.46억(6.92억 할인)

- 106D타입(3세대) : 19.34억(6.47억 할인)

- 106E타입(3세대) : 19.46억(7.01억 할인)

* 참고 : 2022년 4월 : 29세대 일반분양

* 발코니 확장 무상

- 106A타입(14세대) : 26.18억

- 106B타입(4세대) : 26.18억

- 106C타입(4세대) : 26.38억

- 106D타입(3세대) : 25.81억

- 106E타입(4세대) : 26.47억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

8호선 송파역(395m), 신가초등학교(211m)

롯데타워와 헬리오시티가 보이는 8호선 송파역

신기초등학교

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 헬리오시티 110㎡ 호가 : 24.0억(저/35층, 급매)

- 106㎡ 환산시 : 23.1억

- 잠실 더샵 루벤(송파 성지아파트 리모델링) 106㎡ 분양가 : 19.46억
- 헬리오시티(2018년 12월 준공, 9510세대)를 비교단지로 잡았습니다. 송파역을 마주보고 있는 대단지로 일대의 랜드마크 단지입니다. 세대수, 브랜드, 상품성 모두 헬리오시티가 우세합니다. 최고층수 역시 35층인점을 감안하여 비교가치를 구하면, 18.17억입니다. 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견

  잠실 더샵 루벤(송파 성지아파트 리모델링)은 7억이나 할인분양하였지만, 안전마진이 없습니다. 헬리오시티의 호가 역시 떨어졌기 때문입니다. 최초 분양 당시에도 안전마진은 없었습니다.

 수직증축 리모델링으로 일반분양은 모두 16~17층으로 배정되었습니다. 문제는 평면입니다. 최근 소개드렸던 더샵 둔촌 포레는 별동증축으로 리모델링이 아닌 일반아파트와 동일한 평면을 구성하여 높은 경쟁률을 기록했습니다.

물론, 84타입 13.93억으로 리모델링 분양치고는 괜찮은 분양가도 한몫 했습니다. 반면, 잠실더샵루벤은 리모델링의 한계를 여실히 보여줍니다. 그나마 평형이 넓어서 동굴형구조를 피합니다.

과거 부동산 전문가가 남겼던 글처럼 전매를 위한 상품이었습니다. 무엇보다도 당시에는 9억 초과로 중도금대출이 안되고, 15억초과로 준공시 주택담보대출이 안되던 시절이었습니다. 하지만, 이제는 중도금대출을 받을 필요없고, 주담대도 받을 수 있습니다.

  실거주를 고려하시는 분들에게는 조합원 매물을 추천드립니다. 현재 성지아파트의 84타입 호가는 14.3억(14층)부터 시작합니다. 추가분담금은 3.0억을 포함하면 17.3억입니다. 즉, 106타입의 총 매매가는 17.3억입니다. 이 경우, 안전마진은 8700만원을 확보합니다. 위에서 언급했던 둔촌 더샵 포레와 달리 잠실 더샵 루벤은 일반분양 세대와 조합원세대의 평면 차이는 없습니다. 오히려, 각종 옵션 혜택이 있는 조합원 매물이 더 낫습니다.

 당시 함께 주목을 받았던 송파플래티넘은 별동증축 리모델링으로 2024년 1월 준공을 앞두고 있습니다. 최초 분양 당시만 해도 프리미엄은 P240~5560만원이었는데요. 74타입 분양가 14.94억이었으나, 지금은 12.37억부터 시작합니다. 네, 마피 2억입니다.

잠실 더샵 루벤(송파 성지아파트 리모델링)은 임의공급에서도 계약률은 높지 않을 것으로 보입니다. 당연히 청약을 추천드리지 않습니다. 오히려 준공 후에 충분히 가격 조정을 받았을 때 고려해보시는 것을 추천드립니다. 보통 신축시세의 80%를 리모델링 신축의 가치로 잡습니다. 위의 헬리오시티에 적용하면, 18.5억이 되겠네요. 물론, 여기서 세대수랑 상품성 등은 추가로 디스카운트해줘야합니다. 리모델링의 한계는 있지만, 입지는 괜찮습니다.

줍줍이지만, 이벤트도 진행중입니다. 오늘까지니깐, 관심고객등록하시고 커피 받으시고요. 청약하고 계약하지 않아도 불이익은 없습니다. 당첨되면 신세계 상품권 받고 고민해보시죠. 다시 한번 강조하지만, 이벤트까지만입니다. 계약은 신중하셔야 합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

1.11 청약.송파 더 플래티넘

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잠실 더샵루벤, 밑져야본전!! 선당후곰전략!! (오늘부터2일!!)

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잠실 더샵 루벤

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오매기

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