4.2 줍줍! e편한세상 석림더노블 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 석림더노블 계약취소 주택(줍줍) 청약정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 석림더노블은 충청남도 서산시 벌말3길 23 (석림동)에 위치합니다. 최고20층, 8개동, 523세대를 공급합니다. 이중 2세대를 21년 7월에 무순위로 공급하고, 이번에는 2세대를 계약취소 주택으로 공급합니다. e편한세상 석림더노블은 분양당시 의외로 흥행했던 단지였는데요. 당시 비규제지역으로 천안-아산-서산으로 온기가 퍼지던 시기였습니다. 추후에도 KB시세에서는 연일 서산의 상승세가 주목되었습니다. 그 흥행의 시작이었던 석림더노블이 다시 줍줍으로 나왔습니다. 오랜만에 다시 리뷰합니다.
입주자 모집공고
청약자격
계약취소 후 재공급 : 2세대
* 일반공급
- 서산시에 거주하는 세대주인 무주택세대구성원
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본 주택에 당첨되면 재당첨 제한 등을 적용받음
청약일정
- 모집공고 : 3월 28일
- 청약접수 : 4월 2일
- 당첨자발표일 : 4월 5일
- 계약일 : 4월 12일
- 최초준공일 : 2024년 1일
- 입주예정일 : 2024년 3월 29일까지
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 523세대 중 2세대
계약취소(2세대)
- 84B㎡(1세대, 일반공급, 102-902) : 3.25억
- 114C㎡(1세대, 일반공급, 107-201) : 4.46억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 석림더노블 84㎡ 호가 : 3.48억(105동 13층, P3000)
- e편한세상 석림더노블 84㎡ 분양가 : 3.25억(9층)
- e편한세상 석림더노블은 21년 당시 서산석림라온프라이빗(337세대, 준공2019년)를 비교단지로 잡아 구한 안전마진이 3700만이었습니다. 이후 줍줍 당시에는 석림더노블의 호가는 P3500을 형성하였는데요. 이제는 입주장으로 P3000까지 내려앉았네요.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년간 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%
7. 당시 경쟁률
8. 최종의견 :
석림더노블은 수요와 입주물은 양호합니다. 최초 청약이 있었던 2021년 미분양이 크게 줄어들었지만, 입주중인 2024년에는 소폭 올라간 모습입니다. 아직은 괜찮습니다. 문제는 안전마진이 부족하고, 호재가 없다는 것입니다. 게다가, 서산 무주택자만 지원가능한데요. 전국 대부분이 비규제지역이 되면서, 지방사람들도 수도권에 집을 사는 요즈음입니다. 지방 무주택자라면, 수도권에 내 집마련하시는 것을 추천드립니다. 실거주하지 않아도, 2년 보유하고 비과세 매도가 가능하니까요.
전세 호가는 2.7억부터 시작하고, LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 4500만원+@(확장비, 옵션, 세금)이 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 석림 더노블 - 개요
e편한세상의 연간 분양 일정을 조회하실 수 있읍니다.
www.elife.co.kr
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오매기
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