10.19 오늘의 청약 및 줍줍 단지

10.19 오늘의 청약 및 줍줍 단지

10.19 오늘의 청약 및 줍줍 단지

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 2023년에도 여러분과 함께 청약정보를 다룹니다. 해당 단지의 링크를 누르시면, 청약일정과 자세한 분석을 확인하실 수 있습니다. 청약일정은 청약홈을 기준으로 하고 있습니다. 오늘의 리뷰는 해당일에 다룬 단지를 의미합니다. 청약과 줍줍을 나누어서 정리하고 있으며, 상시줍줍 코너에서는 모델하우스에서 바로 계약가능한 미분양단지들을 의미합니다. 2023년도 결코 쉬운 시장은 아닙니다. 늘 그랬듯이 여러분들과 함께 위기 속에서 기회를 찾고자 합니다. 애독해주시는 분들께 항상 감사드립니다.

청약일정

청약홈을 기준으로 매일 업데이트됩니다. LH청약센터나 자체홈페이지 분양은 '청약요약'을 참고하시기 바랍니다.

오늘의 리뷰

해당일자에 다룬 단지들을 다루는 코너입니다. 최신 정보를 확인할 수 있습니다.

송도 아리스타 프라임

10.23-24 줍줍! 송도 아리스타 프라임 분양가, 평면도, 중도금대출

송도 아리스타 프라임입니다. 다시 2세대 줍줍으로 돌아왔습니다. 분양가는 3.9억인데요. 59타입이 아니라 41타입입니다. 송도라는 이름에서, 송도에서도 단지 위치는 매력적이긴 합니다. 이제는 다주택자도 지원가능하고 재당첨제한 10년도 사라졌습니다.

에코델타 16블록 중흥S클래스

10.24 청약! 에코델타 16블록 중흥S클래스 분양가, 평면도, 대출

에코델타 16블록 중흥S클래스입니다. 직전 디에트르 더 퍼스트보다 1억 더 저렴하게 분양합니다. 위치도 기존 신축라인과 연결되고 대단지입니다. 하지만, 이번에는 분양열기가 예전같지 않은데요? 주변 단지들이 전매제한이 풀리면서 호가가 공개되고 있기 때문입니다. 기대보다는 낮습니다. 그래서, 상대적으로 낮은 경쟁률로 괜찮은 분양가의 단지에 당첨될 수 있는 기회입니다. 2026년 11월 준공이고, 전매제한은 1년만 걸립니다.

청약요약

'청약요약'은 1순위 청약일을 기준으로 합니다. 특별공급이나 2순위청약일 경우에는 별도 공지드립니다. 해당 단지의 링크를 누르시면, 모집공고문, 분양가, 평면도, 안전마진을 확인하실 수 있습니다.

중복청약 방지 : 당첨자발표일이 같은 단지는 지원하면 안됩니다!

10월 16일-19일

인천계양 테크노밸리 A6

10.16-19 사전청약! 인천계양 테크노밸리 A6 분양가, 평면도, 대출

인천계양 테크노밸리 A6입니다. 가장 먼저 토지보상이 이뤄진 3기신도시입니다. 하지만, 첫 사전청약이 이제서야 시작되었네요. 총 672세대 중 614세대를 사전청약 받는데요. 84타입은 39세대뿐입니다. 당첨자발표일은 11월 3일로 최근 모집공고를 낸 검단 웰카운티나 검단 넥스티엘과 겹치지 않습니다. 인천 거주하시는 무주택자분들은 마음 편히 넣으시면 되겠습니다. 재당첨제한은 본청약 이후에 걸리니, 선당후곰입니다. 마지막으로 검단웰카운티, 검단 넥스티엘, 계양테크노밸리 A6 분양가와 평단가를 비교했습니다.

마곡 10-2단지

10.16-19 사전청약! 마곡 10-2단지 분양가, 평면도, 중도금대출

마곡 10-2단지 사전청약입니다. 오늘까지 특공이 진행되기 때문에 오늘 업데이트가 중요합니다. 그동안 로또단지로 소개드렸지만, 치명적인 약점을 말씀드리지 못했습니다. '공공매입'입니다. 원문수정없이 아래에 주고나눈 댓글만 추가하였는데요. 제 글은 공공매입 방식을 단순히 '감정가'로 LH가 매수하는 것으로 해석하였지만, 신설된 법조문과 담당자와의 통화를 거치고 난 이후 결과는'정해진 바없다는 것'입니다. 댓글에서는 '수익없이 은행이자만큼만 받을 수 있다'고도 했는데요. 오늘 특공 마지막 날임에도, 혼란만 드리고 정확한 답을 드릴 수 없어 죄송합니다. 하지만, 만일의 위험도 알고 청약하시는 게 옳다고 판단하여 급하게 수정하여 올려드립니다. 추가적인 정보를 얻게 된다면, 또, 업데이트하도록 하겠습니다. 

하남교산 A5

10.16-19 사전청약! 하남교산 A5 분양가, 평면도, 대출

하남교산 A5 사전청약입니다. 민간사전청약이 아니라 공공사전청약입니다. 일반형이 아니라 나눔형입니다. 이 2가지의 차이를 아시나요? 아시는 분들은 이 리뷰를 보실 필요가 없습니다. 이번 리뷰는 이 차이에 관해서 자세히 다룰 예정이니까요. 입지는 하남교산지구의 북부에 위치하여 5호선 검단산역과 가깝습니다. 바로 앞으로 초중고등학교가 조성됩니다. 거주의무가 사라지면, 여기도 바로 팔 수 있을 것이라고 생각하시는데요. 그렇지 않습니다. 5년이내에 팔면 치명적인 패널티가 있으니까요. 그리고, 나눔형은 안전마진이 큰 곳이 아니면, 신청하면 안됩니다. 환매가격은 어떻게 계산하는 지도 해볼게요.

안산장상 A12

10.16-19 사전청약! 안산장상 A12 분양가, 평면도, 대출

안산장상 A12입니다. 하남교산 A5와 함께 나눔형 사전청약으로 모집공고가 나온 단지입니다. 결론부터 얘기하면, 실속을 차리실 분들은 여기 괜찮습니다. 먼저, 2029년 준공예정으로 하남교산보다 1년 더 빠르고요. 신안산산선 장항역(예정)과 가깝고, 초중고등학교도 가까워 하남교산 A5와 조건은 똑같습니다. 그런데, 59타입 분양가는 2억대? 어떻세요? 이제 관심이 가시나요?

구리갈매역세권 A4

10.16-19 사전청약! 구리갈매역세권 A4 분양가, 평면도, 대출

구리갈매역세권 A4입니다. 역세권에서 한번 더 설레고, 실제 위치를 찍어보면 한번더 설렙니다. 문제는 분양가와 준공시기입니다. 생각보다 높게 나왔고, 준공시기는 여전히 아쉽습니다. 다만, 46, 55타입 안 섞고 59타입으로만 공급되어서 관심 가져볼 만합니다. 갈매역은 GTX-B 추가를 추진 중인 곳입니다.

남양주진접2 A6

10.16-19 사전청약! 남양주진접2 A6 분양가, 평면도, 대출

남양주진접2 A6입니다. 분양가가 너무 치솟으니, 대안으로 사전청약을 기대해봅니다. 서울 4호선 풍양역이 예정되어 있어, 서울역까지 46분대, GTX-C가 연결되는 창동역까지 16분대로 이동이 가능합니다. 문제는 본청약이 6년후라는 것입니다. 덕분에 계약금도 6년후에 내면 됩니다. 본청약 전에 민간청약 당첨될 수도 있고요. 그래서일까요? 모두 남양주 왕숙을 생각할 때, 생각보다 경쟁률이 있는 지역입니다.

10월 19일
2순위 : 59A/B/C타입

검단 AA20 디에트르 더 에듀

10.18 청약! 검단 AA20 디에트르 더 에듀 분양가, 평면도, 중도금대출

검단 디에트르 더 에듀입니다. 웰카운티, 넥스티엘에 이어 마지막 디에트르 더 에듀까지 이번 10월에 나올 단지들 이제 다 나왔습니다. 디에트르 더 에듀는 타 단지와 달리 102역의 영향을 받는 단지입니다. 논란은 있지만, 5호선연장이 유력했던 102역은 이번에는 GTX-D Y자노선으로 한번더 호재를 받습니다. 더 에듀라는 단지명답게 단지 앞에 유치원부터 고등학교까지 모두 해결이 가능합니다. 다만, 59타입 위주라는 게 넌센스네요.

10월 18일-20일

파주운정3 A22 공공분양

10.18-20 청약! 파주운정3 A22 분양가, 평면도, 중도금대출

파주운정3 A22 공공분양입니다. 지난 2021년 10월 사전청약하고 이번에 본청약으로 128세대가 나왔습니다. 총 642세대인데, 사전청약 당첨자들이 꼭 붙들었던 단지입니다. 왜냐고요? 2024년 4월 개통예정인 GTX-A 운정역과 가장 가까운 아파트 단지이기 때문입니다. 그런데, 어디가 생각나지 않으신가요? 최근에 다뤄드렸던 파주운정 A46 제일풍경채입니다. 마찬가지로 운정역에서 가장 가까운 아파트 단지라고 전해드렸었는데요. 지금보니깐 거리가 같네요. 차이가 있다면, 제일풍경채는 민간사전청약이었고, 파주운정3 A22는 공공사전청약이었습니다. 공공이 붙은 것에서부터 분양가 차이가 느껴지시죠? 그럼, 시작합니다.

10월 24일

동탄레이크파크 자연앤 e편한세상

10.24 청약! 동탄레이크파크 자연앤 e편한세상 분양가, 평면도, 대출

동탄레이크파크 자연앤 e편한세상입니다. 4억 로또 분양 단지라 관심이 뜨겁네요. 국민주택과 민영주택이 동시에 분양해서 실수할 것들이 많네요. 모두 정리해보았습니다. 국민주택으로 특공 신청하고, 민영주택 일반공급 신청하면 될까요? 재당첨제한기간 내에 있지만, 비규제지역이니깐, 지원할 수 있지 않을까요? 비규제지역이니깐, 부부 각각 지원해도 가능한가요? 거주의무는 전세 주었다가 나중에 채울 수 있나요? 중도금 대출이 자납인데, 여력이 안되요. 방법이 있을까요? 이정도 질문만 해결하면, 부적격이나 고민은 해결될 것 같네요.

e편한세상 강동 프레스티지원

10.24 청약! e편한세상 강동 프레스티지원 분양가, 평면도, 대출

e편한세상 강동 프레스티지원입니다. 평면도만 29개입니다. 최근 래미안라그란데도 13개였는데, 세대수에 비해 평면이 많네요. 그래서, 여기는 눈치작전이 중요합니다. 미달나는 타입이 생기니깐요. 최근에 소개드렸던 더샵 강동센트럴시티와 비교해보았구요. 모델하우스도 다녀와서 경품은 5등에 당첨되었습니다. 너무 부러워하지 마세요. 여러분은 제 리뷰를 읽으시고, 청약에 당첨되실 분들이시니까요.

안양자이 더 포레스트

10.24 청약! 안양자이 더 포레스트 분양가, 평면도, 중도금대출

안양자이 더 포레스트입니다. 단지명에서 느끼듯 숲세권을 강조한 단지입니다. 특이한 점은 안양이지만, 광명역과도 가깝습니다. 현재는 교통이 불편하지만, 월판선이 개통되면 역세권이 될 단지입니다. 단지 바로 앞에 초등학교가 있지만, 공급평형에 84타입이 없다는 점, 그리고 예상보다 분양가가 높게 나왔다는 점이 아쉬운데요. 대안이 되는 단지 2곳이 떠오르네요.

힐스테이트 더웨이브시티

10.24 청약! 힐스테이트 더웨이브시티 분양가, 평면도, 중도금대출

힐스테이트 더웨이브시티입니다. 시화MTV 거북섬의 대장 단지로 기대를 모았던 곳입니다. 84대신 85타입으로 공급해서 추첨제 100%로 뽑고, 분양가상한제가 적용되었습니다. 하지만, 시화MTV 푸르지오 디오션처럼 1순위 완판은 쉽지 않아보이는데요. 단지배치도를 잘 보셔야합니다. 기대했던 만큼, 실망도 크네요.

에코델타 16블록 중흥S클래스

10.24 청약! 에코델타 16블록 중흥S클래스 분양가, 평면도, 대출

에코델타 16블록 중흥S클래스입니다. 직전 디에트르 더 퍼스트보다 1억 더 저렴하게 분양합니다. 위치도 기존 신축라인과 연결되고 대단지입니다. 하지만, 이번에는 분양열기가 예전같지 않은데요? 주변 단지들이 전매제한이 풀리면서 호가가 공개되고 있기 때문입니다. 기대보다는 낮습니다. 그래서, 상대적으로 낮은 경쟁률로 괜찮은 분양가의 단지에 당첨될 수 있는 기회입니다. 2026년 11월 준공이고, 전매제한은 1년만 걸립니다.

줍줍 요약

'줍줍 요약'은 무순위청약, 선착순분양 등을 다룹니다. 해당 단지의 링크를 누르시면, 모집공고문, 분양가, 평면도, 안전마진을 확인하실 수 있습니다.

10월 23일

청라웰카운티 2차

10.23 무순위 줍줍! 청라웰카운티 2차 분양가, 평면도, 중도금대출

청라웰카운티 2차(19단지)입니다. 갑자기 왜? 무슨 일인지, 56평 1세대가 무순위 줍줍으로 나왔습니다. 2012년 준공된 464세대 아파트지만, 입지가 괜찮습니다. 초중학교가 가깝고, 2027년 준공예정인 7호선의 신설역과도 가깝습니다. 무엇보다도 분양가가 괜찮은데요? 전국 유주택자도 지원가능한 만큼 꼭 살펴보셔야할 단지입니다.

10월 23일-24일

송도 아리스타 프라임

10.23-24 줍줍! 송도 아리스타 프라임 분양가, 평면도, 중도금대출

송도 아리스타 프라임입니다. 다시 2세대 줍줍으로 돌아왔습니다. 분양가는 3.9억인데요. 59타입이 아니라 41타입입니다. 송도라는 이름에서, 송도에서도 단지 위치는 매력적이긴 합니다. 이제는 다주택자도 지원가능하고 재당첨제한 10년도 사라졌습니다.

청약 미리보기

'청약 미리보기'는 서울시 및 경기도의 장애인특별공급 공고를 기준으로 작성됩니다. 모집공고와 평면도, 분양가 정보는 없습니다. 해당 단지의 링크를 누르시면, 모집공고일보다 빠르게 분양일정과 예상 분양가를 확인하실 수 있습니다.

10월 20일 모집공고예정

이문 아이파크 자이

10.31 청약! 이문 아이파크 자이 미리보기

이문 아이파크 자이입니다. 분양일정과 분양 타입, 세대수, 그리고 일부 평면이 공개되었습니다. 래미안 라그란데 바로 앞 자리에 분양합니다. 세대수도 더 많고, 입지도 더 좋습니다. 설마 순살자이 댓글 다실 분들은 안계시죠? 최근 분양했던 둔산 자이아이파크도 똑같은 반응이었지만, 깔끔하게 완판입니다.

고촌 센트럴 자이

10.31 청약! 고촌 센트럴 자이 미리보기

고촌 센트럴 자이입니다. 분양가 논란은 있는데, 어디에 있고, 어떤 단지인지는 잘 안 알려져있습니다. 김포 고촌에 5년만에 무려 1297세대를 분양합니다. 이번 분양은 청약보다는 주변 단지들에 더 관심을 가지면 좋을 것 같은데요. 완판이 되면, 오를 곳들 함께 살펴봅니다.

철산자이 브리에르

10.31 청약! 철산자이 브리에르 미리보기

철산자이 브리에르입니다. 10월은 광명에 2곳이 분양합니다. 트리우스 광명과 철산자이 브리에르인데요. 오늘 브리에르를 먼저 다룹니다. 안양천세권과 학세권에 최고 40층 1490세대 브랜드 대단지입니다. 아쉬운 점이라면, 59타입으로만 393세대를 분양한다는 것입니다. 

10월 27일 모집공고예정

파주운정 A46 제일풍경채

11.7 청약! 파주운정 A46 제일풍경채 미리보기

파주운정 A46 제일풍경채입니다. 2023년 역대급 경쟁률을 기록했던 운정자이 시그니처보다 GTX-A 운정역에서 더 가까운 아파트 단지입니다. 사전청약 당시 5억을 넘겨 논란이 있었는데요. 지나고보니, 그때 청약했어야했습니다. 383세대 중 90세대가 본청약으로 나옵니다.

잠정연기

더샵 의정부역 링크시티

10.24 청약! 더샵 의정부역 링크시티 미리보기

더샵 의정부역 링크시티입니다. GTX-C 의정부역의 대장단지를 노리는 곳입니다. 48층 1401세대, 그리고 4개의 주상복합단지들이 함께 스카이라인을 만들어갑니다. 84타입 이상으로만 분양해서 추첨제 물량도 많습니다. 문제는 역시 분양가인데요. 최근에 고촌 센트럴자이 때도 소개드렸던 것처럼 주변 단지들을 살펴보면 좋은데요. 바로 옆에 P500 분양권 매물도 보이네요.

의정부 푸르지오 클라시엘

10.24 청약! 의정부 푸르지오 클라시엘 미리보기

의정부 푸르지오 클라시엘입니다. 지난번에 더샵 의정부 링크시티를 소개드렸죠? 의정부 대장단지를 노리는 브랜드 대단지였는데요. 이번에는 초역세권인 의정부 푸르지오 클라시엘을 소개드립니다. 단지 앞으로 부용천이 흐르고, 초등학교도 가깝습니다. 10월 의정부 거주하시는 분들은 모집공고와 리뷰 잘 살펴보시면 좋을 것 같습니다.

상시 줍줍

'상시줍줍'은 1순위청약과 무순위청약, 선착순분양 이후에도 물량이 남아 모델하우스에서 상시 접수를 받는 단지들을 다룹니다. 안전마진은 최초 리뷰를 기준으로 하고 있습니다. 주변시세 하락으로 다소 오차가 있을 수 있습니다.

안전마진 없음

조례한양수자인 디에디션

상시줍줍! 조례한양수자인 디에디션 분양가와 평면도

조례한양수자인 디에디션입니다. 민간공원특례사업으로 공급되어 숲세권인데다가 고급화전략으로 단지내 씨어터룸을 구성하는 등 커뮤니티에 신경을 많이 쓴 단지입니다. 중대형 평형 위주로 공급되었던 단지인데, 125B 타입만 선착순으로 공급합니다.

은평 자이 더 스타

상시 줍줍! 은평 자이 더 스타 분양가와 중도금대출

(오피스텔, 전매가능) 은평 자이 더 스타 줍줍입니다. 전매가능한 서울 오피스텔입니다. 소개드렸던 별내 자이 더 스타의 분양가와 은평 자이 더 스타의 분양가는 비슷합니다. 같은 값이면 전매가능한 서울 오피스텔을 선택해야 할 것 같은데요? 아니면, 둘다 아닐 수도 있고요.

동인천역 파크 푸르지오

선착순 줍줍! 동인천역 파크 푸르지오 분양 조건 변경, 대출

(민간임대) 동인천역 파크 푸르지오는 공공지원 민간임대 아파트입니다. 지난 9월에 모집공고를 내고, 잔여세대를 선착순 공급합니다. 민간임대지만 48층, 2562세대, 초품아, 역세권, 공세권 등 스펙이 화려합니다. 하지만, 우리가 관심갖는 부분은 따로 있겠죠? 변경된 분양조건과 대출 알아봅니다.

창원 롯데캐슬 하버팰리스

상시 줍줍! 창원 롯데캐슬 하버팰리스 분양가, 평면도, 중도금대출

창원 롯데캐슬 하버팰리스입니다. 창원 센텀골드와 함께 대장단지를 노리던 곳이었지만, 바로 상시줍줍으로 직행합니다. 바다도 보이고, 고속버스터미널이랑 신세계백화점이랑도 가깝습니다. 문제는 창원 센텀골드의 프리미엄이 많이 떨어졌다는 점입니다. 잘나가던 창원도 조정을 받고 있습니다.

유보라 천안 두정역

상시 줍줍! 유보라 천안 두정역 분양가, 평면도, 중도금대출

유보라 천안 두정역입니다. 1호선 두정역 역세권단지로 84타입으로만 556세대 단지입니다. 최초 청약 당시 천안이 조정지역이었고, 전매제한이 있었습니다. 하지만, 이제는 비규제지역으로 완화되었고, 전매제한 역시 없습니다. 네이버 부동산에서 호가 역시 확인이 가능하네요. 

힐스테이트 DMC역

상시 줍줍! 힐스테이트 DMC역 민간임대 확정분양가, 평면도

(민간임대) 힐스테이트 DMC역은 민간임대로 작년 화제가 되었던 곳입니다. 재벌집막내아들 드라마에서 다시 한번 DMC가 회자되기도 했고요. 민간임대가 아니라 일반분양이었으면 참 좋았을텐데요. 다시 한번 다루는 이유는 1주택자의 전세자금대출 규제가 풀렸고, 마침 할인분양소식을 접했기 때문입니다. 전세형은 7천만원, 월세형은 27.4만원을 할인합니다.

양주옥정 A4-1 공공분양

상시 줍줍+조건변경! 양주옥정 A4-1 공공분양 분양가

양주옥정 A4-1 공공분양입니다. 폭락론자들이 원하는 모든 혜택을 다 줍니다. 재건축/재개발 단지였다면, 조합원 눈치를 봐야겠지만, 세금으로 공급하는 공공분양인만큼, 파격적인 행보가 가능합니다. 5년 무이자 할부조건은 처음 봅니다. 할부 안받으면, 선납할인을 받게되는 데, 결국 할인분양입니다. 전국 유주택자 및 법인도 신청가능합니다. 무려 1289세대를 잔여공급하고, 분양가는 2억후반입니다.

화양 서희스타힐스 센트럴파크

상시줍줍! 화양 서희스타힐스 센트럴파크 분양가, 평면도, 중도금대출

화양 서희스타힐스 센트럴파크입니다. 상시줍줍으로 전환되어 잔여세대를 공급합니다. 중도금대출 무이자, 발코니 확장까지 무료로 제공합니다. 지역주택조합사업으로 공급하는 단지라 일반적으로 분양가는 높게 책정되기 마련인데, 화양에서 최저가로 분양했던 힐스테이트 화양과 차이가 크지 않습니다. 

칸타빌 더 스위트

상시 줍줍! 칸타빌 더 스위트 분양가, 평면도, 중도금대출

칸타빌 더 스위트입니다. 저번주에 선착순 줍줍이 진행되었던 단지입니다. 이제는 상시줍줍으로 전환되었는데요. 6월 제5차 대도시 광역교통 계획을 앞두고, 위원장의 발언으로 투자자들의 관심을 받는 단지입니다. 최초 분양성적은 처참했는데요. 다락방이 최고 분양가로 잡히고, 칸타빌 수유팰리스 이미지때문이었을 것으로 보입니다. 이런 오해가 점점 풀리는 듯한데요. 중도금대출 전 전매가 가능해 법인투자도 가능하고, 6월 102역으로 5호선 또는 GTX가 확정된다면, 개인의 단타매매에도 적합해보입니다. 2026년 6월 준공예정입니다.

e편한세상 용인역 플랫폼시티

상시 줍줍! e편한세상 용인역 플랫폼시티 분양가, 평면도, 대출

e편한세상 용인역 플랫폼시티입니다. 5월 29일까지 무순위청약을 받고, 6월 2일에 또 진행했었습니다. 동시에 상시줍줍으로 전환하였는데요. 덕분에 지금까지 계약률을 확인할 수 있습니다. 계약률 41%에서 54%까지 치솟았습니다. 어느 타입이 완판되었는 지, 또 살펴볼 기회는 있는 지 알아보겠습니다.

엘리프 미아역

상시 줍줍! 엘리프 미아역 분양가, 평면도, 중도금대출

엘리프 미아역입니다. 전매제한 1년, 준공은 2026년 8월입니다. 4호선 미아역 초역세권에, 중도금 2%만 받겠다고 하여 이슈가 되었던 단지인데요. 공격적인 마케팅에도 분양에 실패하였습니다. 역시나 고분양가가 문제였는데요. 이제는 상시 줍줍으로 전환하여, 전국 유주택자에게도 문이 열려있습니다. 특히, 중도금 슬롯을 모두 채우신 분들에게는 고려대상이 될 수 있습니다.

청주 동일하이빌 파크레인

상시 줍줍! 청주 동일하이빌 파크레인 분양가, 평면도

청주 동일하이빌 파크레인입니다. 청주는 전국청약이 가능하고, 전매가 가능해서 늘 뜨겁습니다. 선착순 줍줍이 진행되고 이제 112타입만 상시 줍줍으로 진행 중인데요. 파크레인의 경우, 2차 분양을 앞두고 있는만큼 잔여세대의 소진이 중요합니다. 전매제한이 없는 만큼 호가 확인이 가능합니다.

내포 디에트르 에듀시티

상시 줍줍! 내포 디에트르 에듀시티 분양가, 평면도, 중도금대출

내포 디에트르 에듀시티입니다. 너무 빠른 선진입. 내포신도시가 아닐까 싶습니다. 마치 세종특별시가 떠오르는 듯한 행정중심의 신도시인데다가 분양가상한제가 적용되어 저렴한 분양가가 매력적인 곳입니다. 하지만, 이런 곳에 이단아같은 단지가 내포 디에트르 에듀시티였습니다. 갑자기 분양가를 혼자 껑충올리더니 미분양이 소진되고 있지 않습니다. 덕분에 계약조건을 파격적으로 바꿉니다. 계약금 5%는 기본이고요. 중도금대출도 후불제에서 무이자로 바뀌었습니다. 게다가, 신규국가산업단지 중에서도 미래차와 수소 업종으로 71만평 규모의 택지가 정해졌는데요. 내포신도시와 맞닿아 대형호재가 터졌습니다. '선진입'에서 '호재실현'단계로 무르익어가는 내포신도시에 다시 관심을 가져봐야할때가 아닌가 싶네요.

롯데캐슬 인피니엘

상시 줍줍! 롯데캐슬 인피니엘 분양가, 평면도, 중도금대출

롯데캐슬 인피니엘입니다. 먼저, 정정 및 사과말씀드립니다. 어저께 리뷰드렸던 에코델타 디에트르는 완판되었다고 합니다. 3일전에 완판되었다고 하는데, 꼼꼼히 살피지 못했습니다. 앞으로 포스팅에 조금더 신중을 기하도록 하겠습니다. 최근 부산 분양 열기는 서울 못지 않습니다. 한참 조롱받던 두산위브더제니스 오션시티도 5% 계약금을 걸고 얼마 지나지 않아 완판되었고, 대연 디아이엘은 생각보다 분양가가 쎄다는 반응이 지배적이었지만, 무난한 경쟁률을 기록하면서 완판에는 이상없을 것으로 보입니다. 이 두 단지 사이에 남아있는 단지가 롯데캐슬 인피니엘입니다. 오션뷰보다는 역세권이고, 세대수는 앞의 두단지보다는 작고, 분양가는 그 사이에 있습니다. 계약조건 변경으로 승부수를 띄웠는데요. 혜택과 주의할 점 모두 살펴봅니다.

인천 연희공원 호반써밋 파크에디션

상시 줍줍! 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션 분양가, 평면도

인천 연희공원 호반써밋 파크에디션입니다. 요새 상담사 문자 많이 받고 있으시죠? 저 역시 전화도 받고, 문자도 받고 매일 새로운 분(?)들을 알아갑니다. 조금더 친근하게 다가가기위해 공식 단톡방까지 운영하고 있는데요. 이런 노력덕분일까요? 9월 4일기준으로 계약률 70%라고 합니다. 송도 센트럴파크의 2배인 연희공원을 품고 있는 유일한 아파트 단지라는 점에서 분명 희소성이 있습니다. 최초 청약 당시 고분양가라는 논란은 인근 청라단지들의 시세가 과하게 조정받고 있었기때문인데요. 점점 회복하고 있습니다. 늘 그렇듯 완판되고 나면, 아쉽습니다. 한번 더 살펴봅니다.

포레나 인천학익

상시 줍줍! 포레나 인천학익 분양가, 평면도, 중도금대출

포레나 인천학익입니다. 지난주 선착순 줍줍을 모집했지만, 마감하지 못하고, 이젠 상시 줍줍으로 전환합니다. 커뮤니티를 살펴보면서, 제가언급했던 내용 중 잘못된 내용을 확인하였습니다. 교도소와 구치소는 다릅니다. 포레나 인천학익은 교도소뷰가 아니라 구치소뷰라는 것 수정합니다. 더불어 인천에 상시 줍줍 중인 단지들을 정리해보았습니다.

효성해링턴플레이스 목감역

상시 줍줍! 효성해링턴플레이스 목감역 분양가, 평면도, 중도금대출

효성해링턴플레이스 목감역입니다. 벽식구조와 후분양, 중도금대출 무이자를 앞세웠지만, 경쟁률은 좋지 않았습니다. 바로 상시줍줍으로 직행했습니다. 세대수는 적지만, 비선호평형에 입지도 좋지 않아 2024년 1월 준공까지 완판은 힘들어보입니다.

안전마진 1000만원 미만

양산 사송 A2

상시 줍줍! 양산 사송 A2 평면도, 분양가, 중도금대출

(500만) 양산 사송 A2입니다. 무순위청약에 이어 이제는 선착순 줍줍입니다. 9월 13일 오늘부터 선착순 줍줍 진행됩니다. RR잡으실 분들은 서두르셔야겠는데요? 분양가 2.18억이지만, 아직 풀리지 않은 청약자격이 아쉽습니다.

힐스테이트 환호공원

상시 줍줍! 힐스테이트 환호공원 분양가, 평면도, 대출

(-700만~1800만) 힐스테이트 환호공원입니다. 축구장 180개 규모의 환호공원을 개발하고, 공세권 2994세대 아파트를 조성합니다. 민간공원특례사업입니다. 공원 안에는 운동시설, 산책로, 식물원등이 조성됩니다. 힐스테이트 환호공원이 주목받는 이유는 대단지가 가지는 특화된 커뮤니티는 물론이고, 비규제지역으로 전매제한이 없다는 점입니다. 이런 단지가 선착순 줍줍으로 나왔습니다. 현재 매물을 보니 프리미엄도 붙었네요. 물론, 아직은 크지 않습니다. 완판되면 한번더 올라갑니다. 관심을 가져야 할 단지입니다.

안전마진 1000만원~3000만원

힐스테이트 천안역 스카이움

상시 줍줍! 힐스테이트 천안역 스카이움 분양가, 평면도, 대출

(1000만) 힐스테이트 천안역 스카이움입니다. 준공된 모습이 궁금한 단지 중 하나입니다. 49층 999세대로 웅장한 외관을 자랑합니다. 아쉽지만 준공된 모습은 앞으로 4년이상이 남았습니다. 청약경쟁률이 저조했던 것치고는 프리미엄이 붙어 의외입니다.

장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 5BL

상시 줍줍! 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 5BL

(1100만) 장흥역 경남아너스빌입니다. 84타입 4.66억으로 GTX F와 교외선 더블역세권 호재가 있는 단지입니다. 양주시가 9월 26일부터 비규제지역이 되면서 눈여겨볼만합니다. 중도금대출 한도가 늘어나고, 전매가 가능해질 것으로 예상됩니다. 이밖에도 선착순줍줍으로 전환되면서 계약금 2천만원 정액제, 중도금대출 이자지원 등 분양 조건을 변경하였습니다.

도심역한양수자인 리버파인

상시 줍줍! 도심역한양수자인 리버파인 분양가, 평면도, 중도금대출

(2400만) 도심역한양수자인 리버파인입니다. 2025년 7월 준공에, 전매제한은 6개월로 완화될 단지입니다. 도심역 초역세권에 자차로 잠실 20분입니다. 설명절을 앞두고 떡국떡과 부침가루 증정 이벤트도 진행중입니다.

화성비봉 A3

상시 줍줍! 화성비봉 A3 분양가, 중도금대출, 평면도

(2800만)  화성비봉 A3입니다. 59타입 2억대의 공공분양이 유주택자도 지원가능한 선착순 분양으로 풀렸습니다. 거주의무도 재당첨제한 10년도 없는데, 아직 입주까지 1년 8개월의 시간이 남았습니다. 지난 줍줍에서 988세대 중 315세대를 이런 파격적인 조건완화로 공급했었는데요. 이젠 37세대만 남았네요. 10월 4일 선착순으로 3차 줍줍이 진행됩니다.

안전마진 3000만원~5000만원

평촌 센텀퍼스트

상시 줍줍! 평촌 센텀퍼스트 분양가, 평면도, 중도금대출

(3700만) 평촌 센텀퍼스트입니다. 눈물의 할인. 교도소 뷰. 그리고 이제는 상시줍줍입니다. 할인분양을 하면서, 안전마진은 생겼습니다. 우려와 달리 최근 추세를 보면, 완판은 어렵지 않아보입니다. 

e편한세상 평택 하이센트

상시 줍줍! e편한세상 평택 하이센트 평면도, 분양가, 중도금대출

(안전마진 3800만) e편한세상 평택 하이센트입니다. 전국청약이 가능했지만, 성적은 처참했습니다. 하지만, 화양지구내에서는 초중고등학교가 가까워 가장 선호할만한 단지였는데요. 다시 한번 살펴보겠습니다.

힐스테이트 탑석

상시 줍줍! 힐스테이트 탑석 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 4800만) 힐스테이트 탑석입니다. 축구장 93배의 추동공원을 품고 있는 단지입니다. 하지만, 탑석역과는 거리가 있고, 고분양가라 청약성적이 좋지 못하였습니다. 전매제한은 완화되겠지만, 오히려 호가가 내려갈 수 있습니다. 주의가 필요한 단지입니다.

안전마진 5천~1억

경기 광주 송정 중흥S클래스

상시 줍줍! 경기 광주 송정 중흥S클래스 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 5100만) 경기 광주 송정 중흥S클래스입니다. 광주 행정타운과 가깝고, 초중고등학교가 가까운 단지입니다. 민간공원특례사업으로 공급되었던 단지인만큼 숲세권인 단지였는데요. 무순위청약이 아니라 바로 선착순동호지정계약으로 직행했네요.

수원 아이파크 시티 10단지

상시 줍줍! 수원 아이파크 시티 10단지 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 6300만) 수원 아이파크 시티 10단지입니다. 안티글이 많았던 단지입니다. 하지만, 최근 분양가와 비교해보면, 또 다시 보일 것입니다. 당시 같은 분양가로 비교대상이었던 영통 트레센츠, 파인베르 모두 완판되었습니다. 수원 아이파크 시티 10단지도 전평형 84타입에 128세대로 8년완판까지는 무리가 없어보입니다. 

군산 신역세권 예다음

상시 줍줍! 군산 신역세권 예다음 분양가, 평면도, 중도금대출

(8700만원) 군산 신역세권 예다음입니다. 전국 대부분이 비규제지역이 되기전까지 군산은 소액투자자들에게 인기많은 지역이었습니다. 덕분에 분양도 활발했고, 물량이 많아지고, 분양가가 오르더니, 미분양이 늘어나고, 지금의 상황에 이르렀습니다. 어쨌든 공급과 수요에 따른 시장의 원리를 살펴볼 수 있는 곳이지만, 분양가상한제가 적용된 단지들은 관심을 가질 필요가 있습니다. 그래도, 저렴하니까요. 84타입 3.21억에다가 계약조건이 변경되었는데요. 계약금 10%에 대한 이자를 '선지급'한다고 합니다.

안전마진 1억~2억

대구역 자이 더 스타

상시 줍줍! 대구역 자이 더 스타 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 1.6억) 대구역 자이 더 스타입니다. 대구가 비규제지역이 될 때만해도 많은 투자자의 유입을 예상했습니다. 하지만, 연달은 비규제 완화로 효과가 희석 되었습니다. 올해와 내년에 대구의 입주물량은 정점에 달합니다. 주목할 점은 올해 1월 31일부로 신규주택 인허가를 중단하기로 하였습니다. 당분간 2026년후의 입주물량은 늘어나지 않는다는 뜻인데요. 누적된 미분양 해소에는 시간이 걸리겠지만, 긍정적인 변화입니다. 대구역 자이 더 스타는 초역세권 47층 84타입이 5억대입니다.

더샵파크 솔레이유

상시 줍줍! 더샵파크 솔레이유 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 1.8억) 더샵파크 솔레이유입니다. 둔촌주공 분양전 청약결과를 두고 갑론을박이 있었던 단지입니다. 결과적으로 높은 경쟁률을 기록하였고, 둔촌주공의 흥행은 기정사실화된 듯해보였습니다. 그리고, 둔촌주공의 결과가 나왔고, 더샵파크 솔레이유는 무순위청약이 아니라 상시줍줍으로 직행합니다. 해당 정보는 문자가 아니라 더샵 어플을 통해서 전달받았습니다. 아는 분들이 많지 않을 것 같네요. 요새같은 분위기면 줍줍단지가 많을 것 같은데도, 줍줍 정보는 점점 얻기가 힘들어지고 있습니다.

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.

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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.