10.24 청약! 힐스테이트 더웨이브시티 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 더웨이브시티 청약 정보를 알아봅니다. 힐스테이트 더웨이브시티는 경기도 시흥시 정왕동 2716(멀티테크노밸리(MTV) 주상-2)에 위치합니다. 힐스테이트 더웨이브시티는 최고 35층 4개동 총 851세대 규모입니다.
힐스테이트 더웨이브시티는 시화MTV 거북섬내에 분양하는 단지입니다. 지난 시화MTV 푸르지오 디오션 리뷰 때, 세계최대의 인공서핑장 '웨이브파크'를 소개드렸는데요. 이외에도 쇼핑시설 '보니타가'가 있고, 2024년에는 해양생태과학관이 준공될 예정입니다. 사실 이런 시설보다는 교통이 중요한 곳인데요. 교통호재는 없네요. 대신 오션뷰를 기대할 수 있는데요. 단지배치도를 자세히 보셔야합니다. 아래에서 조금더 다루어보겠습니다. 단지 옆에는 초중학교가 있어 통학도 수월합니다. 인상깊은 점은 59타입이 아니라 60타입, 84타입이 아니라 85타입으로 공급해서, 추첨제 비율을 높였다는 것인데요. 그럼, 조금더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 시흥시에 거주하거나 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 시흥시 1년 이상(30%), 경기도 6개월이상(20%), 수도권(50%) 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%)적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%)적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 13일
- 청약접수 : 10월 24일
- 당첨자 발표 : 10월 31일
- 계약일 : 11월 13일-15일
- 입주예정일 : 2027년 6월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 851세대 일반분양
- 60㎡(326세대) : 4.20억
- 85A㎡(175세대) : 5.49억
- 85B㎡(350세대) : 5.49억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 호반써밋더프라임 59㎡ 호가 : 3.8억~(중층/28층)
- 85㎡ 환산시 : 5.47억
- 힐스테이트 더웨이브시티 85㎡ 분양가 : 5.49억
- 호반써밋더프라임 (2023년 2월 준공, 826세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 바로 앞에 초중학교로 영구바다조망이 가능한 단지입니다. 이를 감안한 비교가치는 5.63억으로 안전마진은 1400만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트 더웨이브시티는 안전마진이 없습니다. 분양가상한제가 적용되었지만, 직전에 분양했던 시화MTV 푸르지오 디오션 100㎡이 5.38억이었습니다. 오션뷰 프리미엄이 붙었다지만, 많이 올랐네요. 지난 선착순 줍줍으로 시화MTV 푸르지오 잡으신 분이 승자입니다. 이번에도 문제는 재당첨제한과 전매제한입니다. 상대적으로 투자자에게는 망설일 수 있는 요소입니다. 그렇다고, 실거주로 들어가기에는 교통과 일자리가 아쉽습니다.
가장 아쉬운 것은 오션뷰입니다. 시화MTV 푸르지오에서처럼 아파트보다 오피스텔을 전면에 내세웠습니다. 아파트는 오피스텔에 가려서 시원한 오션뷰를 기대하기 어렵습니다. 힐스테이트 더 웨이브시티는 브랜드, 학교, 오션뷰를 모두 가지고 있어 대장 단지로 기대되었었는데요. 분양가도 그렇고, 오션뷰도 그렇고 굳이 청약해야 할 곳인가 싶습니다. 그래도 관심이 있다면, 1순위말고, 재당첨제한 10년이 사라지는 선착순동호지정계약을 기다리시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 더웨이브시티
나만의 바다 나만의 라이프 플랫폼
thewavecity.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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