10.23 무순위 줍줍! 청라웰카운티 2차 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 청라웰카운티 2차 무순위 청약 정보를 알아봅니다. 청라웰카운티 2차는 인천광역시 서구 청라에메랄드로112번길에 위치합니다. 인청라웰카운티 2차는 최고 30층 6개동 총 464세대 규모입니다. 이중 1세대를 잔여공급합니다.
청라웰카운티 2차는 최근 분양했던 연희공원 호반써밋 리뷰때 소개드렸던 단지입니다. 당시 비교단지로는 2차가 아니라 1차를 소개드렸는데요. 연희공원을 이용하기도 가깝고, 입지는 연희공원 호반써밋 보다 더 좋습니다. 초등학교와 7호선 신설역과 가깝습니다. 그럼, 바로 리뷰 시작합니다. 그럼, 조금더 살펴보도록 하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 10월 16일
- 청약접수 : 10월 23일
- 당첨자 발표 : 10월 26일
- 계약일 : 11월 6일
- 준공일 : 2009년 2월
- 입주예정일 : 2023년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1370세대 일반분양
- 146A㎡(1세대, 222동 1701호) : 6.75억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 청라웰카운티 2차 146㎡ 호가 : 8.45억~(3층/25층)
- 청라웰카운티 2차 146㎡ 분양가 : 6.75억(222동 1701호)
- 청라웰카운티 2차는 호가를 확인할 수 있는데요. 더 낮은 층수의 호가가 분양가보다 높네요. 이를 감안한 안전마진은 1.13억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
청라웰카운티 2차는 안전마진이 충분합니다. 2012년 준공된 단지라 11년차 준신축이지만, 대형평수는 청라에서도 희소성을 갖습니다. 게다가, 2027년에는 역세권이 됩니다. 초중학교도 모두 가깝고 살기 괜찮네요. 청라는 2027년 7호선 개통과 청라의료복합타운 준공을 시작으로, 2028년 청라 스타필드 개장까지 대형호재들이 기다리고 있습니다. 아쉬운 점이라면, 호재가 실현되는 시점에 신축이 없어 시세 폭발(?)력이 적다는 것입니다. 반면, 그만큼 저평가인 청라입니다. 전국 유주택자도 지원가능하고 안전마진이 있는 만큼 지원을 추천드리고요. 대출은 비규제지역이라 LTV 70%(유주택자는 60%)가능하고, 전세는 4.5억입니다. 전세로 맞춘다면, 2억 조금더 필요하네요. 계약은 11월, 잔금은 12월에 내야하기 때문에 전세보다는 대출받고 입주하는 게 제일 마음 편하긴 합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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