10.24 청약! 안양자이 더 포레스트 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 안양자이 더 포레스트 청약 정보를 알아봅니다. 안양자이 더 포레스트는 경기도 안양시 만안구 석수2동 348번지 일대에 위치합니다. 안양자이 더 포레스트는 최고 26층 5개동 총 483세대 규모입니다. 화창지구 재개발사업으로 이중 212세대를 일반분양합니다.
안양자이 더 포레스트는 이름에서 느껴지듯이 숲세권을 강조합니다. 숲세권을 강조한만큼 지금은 교통이 아쉽지만, 월판선이 개통되면 역세권 단지가 됩니다. 또, 단지 바로 앞에는 화창초등학교와 도서관이 있는데요. 어떤 곳인지, 조금더 알아보겠습니다.
[단독] 월판선 개통 또 밀린다…"빨라야 2030년 이후" 전망도 - 땅집고 > 뉴스 (chosun.com)
[단독] 월판선 개통 또 밀린다…"빨라야 2030년 이후" 전망도
[땅집고] 수도권 남부 핵심 전철망으로 꼽히는 월곶~판교선(이하 월판선) 개통 시기가 기존 2026년에서 2028년으로 2년여 연기될 전망이..
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 경기도 안양시 거주자 및 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 안양시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 13일
- 청약접수 : 10월 24일
- 당첨자 발표 : 11월 2일
- 계약일 : 11월 15일-17일
- 입주예정일 : 2026년 4월
청약방법
청약홈
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 483세대 중 212세대 일반분양
- 49A㎡(11세대) : 5.40억
- 49B㎡(15세대) : 5.38억
- 49C㎡(15세대) : 5.43억
- 59A㎡(95세대) : 6.91억
- 59B㎡(54세대) : 6.95억
- 59C㎡(20세대) : 6.82억
- 73B㎡(2세대) : 7.48억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 두산위브더아티움 59㎡ 호가 : 7.0억~(14층/25층)
- 안양자이 더 포레스트 59㎡ 분양가 : 6.95억
- 두산위브더아티움(2023년 1월 준공, 558세대)를 비교단지로 잡았습니다. 관악역 역세권단지로 세대수가 비슷한 신축브랜드 단지입니다. 역세권이라는 장점이 있지만, 학교가 13분 거리입니다. 이를 감안한 비교가치는 7.49억으로 안전마진은 5400만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
안양자이 더 포레스트는 분양시기가 여러차례 연기되면서 분양가는 올라갔지만, 여전히 안전마진은 있습니다. 위에서 언급드린 것처럼 교통이 다소 아쉽고, 소형평형 위주로 공급됩니다. 소형평형은 최근에 소개드렸던 평촌 자이 아이파크 무순위청약처럼 대단지에서도 많이 공급되고 있는데요. 39타입이 3.99억입니다. 이번에 분양가가 나오면서, 평촌자이아이파크 39타입은 더 이상 안나올 것 같네요.
안전마진은 있지만, 안양에서 59타입 7억대는 받아드리기 어렵습니다. 상시줍줍 중인 평촌센텀퍼스트 59타입 할인분양가가 7.27억이네요. 2886세대에 초등학교, 중학교 모두 가깝습니다. 큰 차이가 안나는 만큼, 평촌센텀퍼스트가 더 나아보이네요. 아래 리뷰 작성기준이 2023년 4월이었으니, 한참 안좋을 때입니다. 지금은 비교단지의 최저호가가 7.0억에서, 7.4억으로 올랐습니다. 그만큼 안전마진도 늘었습니다. 차라리, 통장을 사용하지 않고 평촌 센텀퍼스트를 노려보는 것은 어떨까요?
하지만, 시간에 투자하시겠다는 분들은 준공을 앞둔 평촌센텀퍼스트보다는 2026년 4월 준공인 안양자이 더 포레스트를 선택할 것입니다. 소형평형이 많은만큼 생애최초 특별공급 1인가구도 지원가능하고요. 신혼부부는 디딤돌대출 대상주택이 6억으로 늘어나도 49타입밖에 지원이 안되겠네요. 그나마, 생애최초구입으로 LTV 80%가 적용되니, 최대한도 4억은 받을 수 있네요. 물론, 디딤돌대출 외에도 DSR 허용범위내에서 잔금대출을 같이 받을 수 있습니다. 하지만, LTV에 비해 대출한도는 너무 적습니다. 이제 59타입도 6억을 넘어가고, 여전히 4%후반대 금리인만큼 시원하게 한도 좀 늘려줬으면 좋겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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