상시 줍줍! 평촌 센텀퍼스트 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평촌 센텀퍼스트 선착순 동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 평촌 센텀퍼스트는 경기도 안양시 동안구 호계동 992-1번지 일원에 위치합니다. 평촌 센텀퍼스트는 최고 38층, 23개동, 총 2886세대 규모입니다. 덕현재개발로 이중 1228세대를 후분양했습니다. 하지만, 0.22:1의 경쟁률을 기록하면서, 처참한 성적표를 받게됩니다. 이마저도 계약이 불발될 것을 우려해 계약기간이 시작되기 전에 10% 분양가를 할인하는 등 특단의 조치를 내리게 되는데요. 지난 2월에 같은 조건으로 선착순동호지정계약을 진행하였고, 이제는 상시 줍줍으로 전환하여 계약자를 기다리고 있습니다.
평촌 센텀퍼스트의 특징은 중도금대출이 없다는 것입니다. 최근 중도금대출 이자는 6~7%에 육박합니다. 앞으로 분양단지들은 이와 같은 방식을 선보일 가능성이 높습니다. 물론, 후분양단지이기때문에 가능한 선택입니다. 준공은 2023년 11월로 잔금까지 1년이 안남았습니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.
[단독] 청약 한파에 수도권 대단지마저 10% 할인분양…'평촌센텀퍼스트' 분양가 인하 | 서울경제 (sedaily.com)
[단독] 청약 한파에 수도권 대단지마저 10% 할인분양…'평촌센텀퍼스트' 분양가 인하
부동산 > 주택 뉴스: 청약 시장 한파에 오는 11월 입주를 앞둔 3000가구 규모의 수도권 대단지도 분양가를 10% 낮추기로 결정했다. 분양 시장 급랭 이...
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모집공고
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청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순 계약일 : 상시
- 입주예정일 : 2023년 11월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 주소 : 경기도 안양시 호계동 1000-41 평촌센텀퍼스트 주택전시관
- 문의 : 031-342-2886
▶ 선착순 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 2886세대 중 1228세대 일반분양
* 변경된 분양가(10% 할인)
* 잔여세대는 미공개
- 36타입(24세대) : 4.85억(기존 5.39억)
- 46타입(90세대) : 6.24억(기존 6.94억)
- 59A타입(523세대) : 7.27억(기존 8.08억)
- 59B타입(311세대) : 7.27억(기존 8.08억)
- 59C타입(72세대) : 7.22억(기존 8.03억)
- 72타입(152세대) : 9.08억(기존 10.09억)
- 84A타입(30세대) : 9.64억(기존 10.72억)
- 84B타입(26세대) : 9.64억(기존 10.72억)
단지배치도 및 평면도
입지환경
=
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평촌 더샵아이파크 59㎡ 호가 : 7.0억(9층/25층)~
- 평촌 센텀퍼스트 59㎡ 분양가 : 7.27억
- 평촌 더샵아이파크(2019년 3월 준공, 1174세대)는 단지와 인접한 브랜드 단지로 연식과 세대수 차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.64억으로 안전마진은 3700만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 없음, 중도금10%+잔금80% 조건
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
평촌 센텀퍼스트는 할인분양으로 안전마진이 늘어났습니다. 아래 조합원매물의 시세를 감안해도 84타입 역시 괜찮은 분양가가 되었습니다. 더 주목할 점은 최근 분양가 추이입니다. 광명자이더샵포레나 10.45억, 용인역 플랫폼시티 12.35억 등 청약결과를 떠나서 분양가는 계속 올라가고 있습니다. 이런 점때문에 다시 평촌 센텀퍼스트를 보게 됩니다.
평촌 센텀퍼스트는 2023년 11월 준공이라는 점에서 분양권 전매는 규제완화에도 힘듭니다. 즉, 투자자보다는 실수요자에게 적합한 단지인데요. 2886세대의 브랜드 대단지에 학원가가 도보권이고, 인덕원선 호계사거리역도 개통추진 중입니다.교도소 논란은 아쉽지만, 커뮤니티나 상품성은 괜찮은 단지였습니다.
그동안 평촌 센텀퍼스트를 추천드리지 않았는데요. 투자금에 비해 안전마진이 부족했기 때문입니다. 하지만, 앞으로 수도권 재개발단지의 84타입 분양가가 10억이 기본값이 된다면, 평촌 센텀퍼스트 같은 단지가 나올까라고 생각한다면, 조금은 매수쪽으로 마음이 기울게 됩니다. 선착순 계약을 하게 된다면, 계약금 천만원 입금후 한달안에 계약금의 잔금을 치러야합니다. 이후 중도금 10% 자납이 부담입니다. 즉, 분양가의 20%를 납부해야합니다. 이런 점을 감안한다면, 계약자체를 준공 직전에 진행하는 것을 추천드립니다. 계약금 10% 납부후, 중도금 없이, 잔금대출로 해결할 수 있으니까요. 물론, 투자자보다는 갈아타기, 실거주하실 분들이 고려하실만한 단지라는 점 한번더 강조드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
"안양교도소 이전 후 문화 녹색도시 조성"- 헤럴드경제 (heraldcorp.com)
안양교도소 이전 후 문화 녹색도시 조성
안양시가 민선8기 공약을 확정하고 주요 내용을 홈페이지에 공개했다. 안양시는 확정된 공약을 공개함과 동시에 소통시장실 홈페이지도 개편했다. 안양시는 시 홈페이지 소통시장실에 ‘시정
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평촌 센텀퍼스트
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