상시 줍줍! 은평 자이 더 스타 분양가와 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 은평 자이 더 스타 상시 줍줍 정보를 살펴보겠습니다. 은평 자이 더 스타는 서울시 은평구 신사동 19-100 외 2필지 (19-107, 19-108)에 위치합니다. 은평 자이 더 스타는 최고 25층, 3개동, 소형주택 262세대/오피스텔 50실 규모입니다. 오늘은 전매가능한 은평 자이더 스타 오피스텔 위주로 알아보겠습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자
청약일정
- 최초 모집공고 : 6월 18일
- 선착순계약 접수 : 6월 19일~
- 입주예정일 : 2026년 5월
청약방법
자이견본주택 방문
공급규모 및 분양가
총 50세대 중 일부세대
- 84A타입(47세대) : 10.89억
- 84T-1타입(1세대) : 10.89억
- 84T타입(2세대) : 10.89억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 응암역효성해링턴플레이스 59㎡ 호가 : 8.1~8.85억
- 은평 자이 더 스타 84㎡ 분양가 : 10.89억
- 응암역효성해링턴플레이스(2019년 7월 준공, 380세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지와 인접한 브랜드 단지입니다. 7년의 연식차이와 브랜드, 상품성 차이를 감안한 비교가치는 8.66~9.46억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 가능
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납 없음), 무이자대출
7. 최종의견
은평 자이 더 스타는 은평구 신사동에 오랜만에 들어서는 신축입니다. 대부분 주변단지들은 준공 3년차에 접어들고 있습니다. 또, 은평 자이 더 스타는 신사제1종지구단위계획에 속하는데요. 추후 주건환경이 더욱 개선될 예정입니다. 무엇보다도 최근 발표된 고양은평선이 호재입니다. 고양은평선에는 지역민들의 요구대로 신사고개역(가칭)이 반영될 가능성이 높은데요. 고양은평선을 통해 창릉신도시를 거쳐 고양시청까지 이어집니다. 특히, 창릉신도시에는 창릉GTX역이 예정되어있습니다.
은평 자이 더 스타는 100세대 미만의 오피스텔이라는 점에서 전매가 가능합니다. 각종 무상옵션도 괜찮게 구성되었습니다. 하지만, 안전마진은 없습니다. 전매제한이 없어서 경쟁률은 높겠지만, 대부분 초피거래를 기대하고 청약하는 수요였습니다. 하지만, 단톡방 회원님의 전언으로는 떳다방도 등장하지 않았다고 하네요. 결국 계약포기로 잔여세대가 발생하였습니다.
이번에도 추천드리지 않습니다. 선착순계약에서는 바로 계약금을 입금하기 때문에 현장분위기를 보고 계약여부를 결정하는 최초 청약과는 다릅니다. 일단, 계약금 내면 전매될 때까지 가지고 가야합니다. 작년 5~6억대의 오피스텔 시장이라면, 추천드릴 수 있겠지만, 10억대로 올라선 요즈음은 부담됩니다. 대출 한도 규제가 심했던 작년과 달리 요즈음 생애최초 LTV 80% 얘기가 나오고 있습니다. 전세수요는 몰라도 매수수요는 오피스텔보다는 아파트로 향합니다. 비교단지로 잡았던 응암역 효성 해링턴 플레이스의 전세호가는 5.2~5.5억입니다. 조금더 보태서 해링턴플레이스 갭투자하는 것이 더 나아보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
‘고양은평선’ 어디어디 서나? 기본계획 수립 용역착수 < 뉴스 < 기사본문 - 고양신문 (mygoyang.com)
‘고양은평선’ 어디어디 서나? 기본계획 수립 용역착수 - 고양신문
내년 하반기 국토부 승인“정거장 개수·위치 최종 결정”[고양신문] 고양 창릉 3기신도시 광역교통개선대책 일환으로 추진 중인 ‘고양은평선(경전철)’ 철도사업이 속도를 내기 시작했다. 국
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은평구 신사동 장비타운 일대, 11년 만에 재건축 논의 (newspim.com)
은평구 신사동 장비타운 일대, 11년 만에 재건축 논의
[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 서울시가 11년 만에 은평구 신사동 19-193번지 일대에 대한 재건축 특별계획 구역 승인을 논의한다.28일 서울시에 따르면 1차 도시건축공동위원회를 열고 은평구 신사
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