6.21 청약! 별내 자이 더 스타 오피스텔2 분양가와 중도금대출

6.21 청약! 별내 자이 더 스타 오피스텔2 분양가와 중도금대출

6.21 청약! 별내 자이 더 스타 오피스텔2 분양가와 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 별내 자이 더 스타 오피스텔2 분양정보를 살펴보겠습니다. 별내 자이 더 스타 오피스텔2는 경기도 남양주시 별내동 1001번지(남양주 별내 택지개발사업지구 특별계획구역2 상업3BL에 위치합니다. 별내 자이 더 스타 오피스텔2는 최고 29층, 1동, 오피스텔 156실 규모입니다. 오피스텔과 함께 생활형숙박시설을 공급합니다. 3BL 255실, 4BL 184실, 5BL 165실 등 총 604실이 생활형숙박시설입니다. 타단지와 달리 59타입과 92타입으로 구성되어 관심을 가질만합니다. 오늘은 우선 오피스텔을 알아볼텐데요. 계속 강조하고 있듯이 오피스텔'2'입니다. 오피스텔1은 아파트 분양과 함께 이미 분양되었습니다.

별내 자이 더 스타 오피스텔2는 8호선, GTX B 호재를 가지고 있습니다. 게다가 바로 옆에는 이마트가 위치하고, 롯데시네마 별내점 등 인프라를 이용하기 편합니다. 무엇보다도 입지의 인기는 아파트의 청약경쟁률로 이미 증명이 되었는데요. 최저가점 64점에 달합니다. 이번 오피스텔은 전국청약이 가능하고, 추첨제로 공급됩니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

별내 자이 더 스타 오피스텔.pdf

0.30MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 남양주시 거주자 우선공급(20%)

- 현재 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자

- 청약신청은 1인당 1건 청약 가능

*군별 1개 아님(주의)! 총 1건만 신청 가능

- 청약신청금 : 300만원

청약일정

- 모집공고 : 6월 16일
- 청약접수 : 6월 21일
- 당첨자 발표 : 6월 22일
- 계약일 : 6월 24일
- 입주예정일 : 2026년 1월

청약방법

자이APP 이용(아래 홈페이지 참고)

별내자이 더 스타 이그제큐티브ㆍ오피스텔Ⅱ>청약안내>인터넷 청약방법 (xi.co.kr)

자이

공급규모 및 분양가

총 156세대

- 84A타입(78세대) : 10.50억

- 84B타입(52세대) : 10.44억

- 84C타입(26세대) : 10.18억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

한별초등학교(774m), 별내역(335m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 별내역 우미린 더 퍼스트 101㎡ 호가 : 9.5~10.5억

- 59㎡ 환산시 : 5.54~6.13억

- 별내 자이 더 스타 오피스텔2 84㎡ 분양가 : 10.50억
- 별내역 우미린 더 퍼스트(2012년 11월 준공, 396세대)를 비교단지로 잡았습니다. 호가를 알아볼 수 있는 10년차 브랜드 단지입니다. 별내역과의 거리는 멀지만, 초등학교는 더 가깝습니다. 아파트와 오피스텔의 상품성 차이를 감안한 비교가치는 6.73억~7.44억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 조정대상지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 한도 정보없음, 이자후불제

7. 최종의견 
별내 자이 더 스타 오피스텔2는 안전마진이 없습니다. 전매도 불가능해서 출구전략이 없습니다. 84타입은 아파트의 59타입에 해당됩니다. 같은 가격이면, 별내역보다는 거리가 멀지만 2012년 준공의 우미린 더 퍼스트 아파트가 더 넓고 자녀를 기르기 좋습니다. 별내 자이 더 스타에서 관심을 가져야 할 곳은 오피스텔이 아닙니다. 생활형숙박시설입니다. 생활형숙박시설은 27일부터 청약이 시작되는 데요. 추후에 다루도록 하겠습니다. 이전까지는 아래 홈페이지와 영상을 참고하시면 좋겠네요. 이상, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

별내자이 더 스타 이그제큐티브ㆍ오피스텔Ⅱ

자이

별내자이 더 스타 홍보영상

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 7월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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