10.16-19 사전청약! 남양주진접2 A6 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 남양주진접2 A6 사전청약 정보를 살펴보겠습니다. 남양주진접2 A6는 경기도 남양주시 진접읍 내각리 52-1에 위치합니다.남양주진접2 A6는 총 728세대 규모입니다. 이중 381세대를 사전청약 방식으로 공급합니다.
남양주진접2 A6는 이번에 나온 일반형 사전청약 중에서 가장 늦게 본청약이 진행됩니다. 무려 2029년입니다. 세상에나, 6년 후에 분양하는 것이 말이되나요? 지연이 된 이유는 문화재때문인데요. 아래 기사처럼 2023년 안에도 발굴조사가 완료되더라도 토지보상 문제가 남아있습니다. 게다가, 입지도 남양주는 서울 접근성이 좋지 못합니다. 9호선 연장호재가 있는 남양주 왕숙보다 북단 끄트머리에 위치하고, 4호선을 이용할 수 있지만, 하세월입니다. 그럼, 당첨은 수월할 까요? 리뷰 시작합니다.
남양주 진접2지구 문화재 정밀발굴조사, 올해 완료되나? :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)
남양주 진접2지구 문화재 정밀발굴조사, 올해 완료되나?
[남양주=뉴시스]이호진 기자 = 경기 남양주 진접2 공공주택지구 조성사업 일정이 문화재 정밀발굴조사로 인해 전반적으로 지연되면서 사전청약 당첨자 등 관계자들의 불안이 커지고 있다
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모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
<일반공급>
- 현재 수도권[서울특별시, 경기도, 인천광역시]에 거주하는 무주택 세대구성원
- 남양주시 1년이상 거주자 30%+경기도 6개월 이상 20%+기타 수도권(서울, 경기, 인천) 50%
- 청약통장 12개월 이상
- 소득 100% 이하(4인기준, 762만원이하)
- 자산 : 부동산 2.15억+자동차 3683만원 이하
- 당첨자선정(일반공급) : 무주택기간+청약통장납입액 많은 순
- 80%순차제(통장납입액 많은순)+20%추첨제
<특별공급>
(1) 다자녀 : 통장6개월, 소득 120%, 자산(부동산 2.15억+자동차 3683만원 이하)
(2) 신혼부부 : 통장6개월, 소득 130%, 자산(부동산 2.15억+자동차 3683만원 이하)
(3) 생애최초 : 통장12개월(600만원 이상), 소득 130%, 자산(부동산 2.15억+자동차 3683만원 이하)
(4) 노부모부양 : 통장6개월, 소득 120%, 자산(부동산 2.15억+자동차 3683만원 이하)
자산요건
소득요건
청약일정
- 모집공고 : 9월 22일
- 청약접수(특별공급) : 10월 16일~17일
- 청약접수(일반공급) : 10월 18일~19일
- 당첨자 발표 : 11월 3일 14:00
- 계약일 : 미정
- 본청약예정일 : 2029년 12월 15일
- 입주예정일 : 2032년 예정
청약방법
LH청약플러스
청약신청 중 임시저장된 목록이며, 당일 임시저장된 내역만 조회됩니다.
apply.lh.or.kr
공급규모 및 추정분양가
총 728세대 중 사전청약 381세대
- 55타입(50세대) : 3.26억
- 59타입(331세대) : 3.49억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 원일궁의문 88㎡ 호가 : 3.95억(1/18층)~
- 59㎡ 환산시 : 2.64억
- 남양주진접2 A6 59㎡ 분양가 : 3.49억
원일궁의문 (2010년 12월 준공, 431세대)는 4호선 오남역과 가까운 단지입니다. 아직 인근에는 비교할 곳이 없어서 4호선 기준으로 비교단지를 찾아보았습니다. 중대형 위주에 역세권이지만, 나홀로 아파트입니다. 브랜드, 세대수, 상품성은 오히려 신축된 남양주진접2 A6가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.17억으로 안전마진은 6800만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년(예상)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음(예상)
6. 중도금 대출 : 미정
7. 최종 의견
남양주진접2 A6는 저렴한 분양가로 어필하는 곳입니다. 분양가 대비 안전마진은 괜찮습니다. 하지만, 2032년 준공입니다. 시간에 따른 기회비용도 감안해야합니다. 6년후 본청약인데, 생애주기가 달라지는 시간입니다. 미혼이 기혼이 되고, 자녀가 늘어날 수 있는 시기입니다. 역세권 기준에는 부합하지 않지만, 4호선 풍양역이 개통되면, 서울역까지 50분안에 갈 수 있습니다. 창동까지는 20분으로, 추후 GTX-C로 삼성역 환승도 생각할 수 있습니다. 하지만, 남양주 왕숙이 변수입니다. 남양주왕숙은 3기신도시 중 가장 규모가 큰 만큼 쏟아지는 물량을 감당하기가 쉽지 않습니다. 남양주 왕숙 자체도 제대로 된 시세를 찾아가는 데 시간이 걸릴텐데요. 상대적으로 입지가 부족한 남양주진접2 A6는 분양가가 저렴해도 수익을 내기에는 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 그렇다고, 당첨이 쉬운 곳도 아니니, 이번에는 그냥 패스하시죠? 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
- 분양홈페이지 : 사전청약홈페이지(뉴:홈)
뉴홈
무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.
xn--vg1bl39d.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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