10.18 청약! 검단 AA20 디에트르 더 에듀 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단 AA20 디에트르 더 에듀 청약 정보를 알아봅니다. 검단 AA20 디에트르 더 에듀는 인천광역시 서구 검단신도시 AA20BL에 위치합니다. 검단 AA20 디에트르 더 에듀는 최고 20층 11개동 총 781세대 규모입니다.
검단 AA20 디에트르 더 에듀는 유초중고등학교를 한번에 해결할 수 있는 곳에 위치합니다. 그리고, 디에트르는 운정과 부산 에코시티에서 보여주었듯이 주차공간을 잘 뽑아주는데요. 이번에도 주차대수 2:1입니다. 신도시라 인프라가 아직 부족할 때는 자차이동이 많은 만큼 주차대수 중요합니다. 평형 구성도 눈여겨볼만합니다. 검단에서는 의외로 59타입 분양을 찾기 어렵습니다. 무려 542세대를 59타입으로 공급합니다. 1인가구 생애최초를 지원하실 분들에게는 좋은 기회입니다.
지난 4월부터 모집공고예정이었지만, 이제야 나왔습니다. 그렇다보니, 이전 리뷰 자료들을 다시 보게 되는데요. 4월까지만해도 송도, 검단은 우울했네요. 하지만, 이제는 화려하게 반등하고 있습니다. 다만, 입주물량은 여전히 부담입니다. 2025년까지는 힘들어 보입니다. 하지만, 택지규모가 큰 만큼 호재도 많고, 공공택지로 분양가도 저렴합니다. 실수요자가 접근가능한 분양가가 이제는 얼마 남지 않았습니다. 그럼, 조금 더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 우선공급
ⓐ 인천광역시 2년 이상 50% ⓑ 기타 50%
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%)적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%)적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 6일
- 청약접수 : 10월 18일
- 당첨자 발표 : 10월 25일
- 계약일 : 11월 6일~8일
- 입주예정일 : 2026년 5월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 781세대 일반분양
- 59A㎡(79세대) : 4.70억
- 59B㎡(176세대) : 4.52억
- 59C㎡(287세대) : 4.21억
- 84A㎡(20세대) : 5.87억
- 84B㎡(99세대) : 5.62억
- 84C㎡(120세대) : 5.43억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신도시예미지트리플에듀 84㎡ 호가 : 5.9억~(고층/25층)
- 검단 AA20 디에트르 더 에듀 84㎡ 분양가 : 5.87억
- 검단신도시예미지트리플에듀(2022년 6월 준공, 1249세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 비교단지가 없어, 이미 준공된 검단신도시의 단지 중 초중고등학교가 가깝고, 신설역과의 거리가 비슷한 단지를 기준으로 하였습니다. 연식차이 4년과 세대수차이를 감안한 비교가치는 6.40억으로 안전마진은 5300만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
검단 AA20 디에트르 더 에듀는 안전마진이 적습니다. 최근 분양했던 검단 웰카운티 84타입 분양가는 5.65억이었는데요. 입지, 상품성 모두 웰카운티가 더 우위에 있습니다. 하지만, 아직 6억이하의 분양가는 시장에서 먹힙니다. 게다가, 바로 앞에 초중고등학교를 원스탑으로 해결할 수 있고, 102역은 5호선 연장 가능성이 있는 곳으로 줄곧 거론되었던 곳입니다. 기존에 101역 위주의 검단 1단계만 바라보시던 분들도 관심을 가지기 시작한 곳인데요.
이제는 GTX-D Y자노선의 정거장으로도 언급되고 있네요. 어차피 타는 것까지는 기대하지 않아도, 호재가 없는 것보다는 괜찮습니다.
이번에 주목할 것은 59타입이 많다는 것입니다. 1인가구 생애최초 노리시는 분들께는 좋은 기회입니다. 그리고, 검단에서는 주로 공공분양인데, 이번에는 민간분양입니다. 분양가상한제가 적용되어 재당첨제한 10년에는 걸리지만, 상대적으로 추첨제가 많아 당첨가능성은 높습니다.
분양가가 저렴하면, 당연히 대출부담도 줄고, 필요현금도 줄어듭니다. 비교가치만큼 감정평가를 받는다면 LTV 70% 기준으로 필요현금은 1.39억입니다. 최근에 공개된 웰카운티나 넥스티엘에 비해서는 안전마진이 적다보니 필요현금은 조금더 듭니다. 검단 웰카운티, 넥스티엘, 디에트르 더 에듀까지 검단에 집마련하기 좋은 기회입니다. 여러분의 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
인천검단신도시 디에트르 더 에듀
인천검단신도시 디에트르 더 에듀 공식홈페이지
detre-gd5.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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