상시 줍줍! 롯데캐슬 인피니엘 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 롯데캐슬 인피니엘 청약 정보를 살펴보겠습니다. 롯데캐슬 인피니엘은 부산광역시 남구 문현동 295-1번지 일원에 위치합니다. 롯데캐슬 인피니엘은 최고 25층, 9개동, 총 715세대 규모입니다. 문현지역주택조합사업으로 일반분양은 303세대입니다.
롯데캐슬 인피니엘은 KDB 산업은행 이전으로 수혜를 받는 단지로 홍보했었는데요. 어디로 옮겨지는 지 후반부에서 다루어보도록 하겠습니다. 최근 분양했던 대연 디아이엘은 높은 분양가에도 불구하고 좋은 성적을 보여주었고, 최근까지 미분양이었던 오션뷰의 두산위브더제니스 오션시티는 최근 완판되었습니다. 이번에는 오션뷰는 없지만, 역세권입니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.
산업은행, 부산 이전기관 지정안 고시…행정절차 마무리 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)
산업은행, 부산 이전기관 지정안 고시…행정절차 마무리
[서울=뉴시스] 김형섭 기자 = KDB산업은행의 부산 이전 공공기관 지정안이 정식 고시되며 부산행을 위한 행정절차가 모두 마무리됐다
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모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 4월 28일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2026년 6월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 주소 : 부산광역시 연제구 월드컵대로 185, 3층
- 문의 : 1566-6606
▶ 계약금 : 5백만원(계좌이체)
- 계약 후 한달 이내 계약금 5%의 잔금납부
▶ 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 715세대 중 303세대 일반분양 후 잔여공급
* 잔여세대 비공개
* 계약금 5%로 변경
- 36A타입(8세대) : 4.30억
- 36B타입(4세대) : 4.30억
- 59A타입(201세대) : 5.97억
- 59B타입(76세대) : 5.84억
- 84타입(14세대) : 7.96억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 대연양우내안애 퍼스트 84㎡ 호가 : 5.70억(중/20층)~
- 롯데캐슬 인피니엘 84㎡ 분양가 : 7.96억
- 대연양우내안애 퍼스트(2022년 2월 준공, 560세대)는 지게골 역세권 신축 단지입니다. 입지와 세대수, 브랜드 모두 롯데캐슬 인피니엘이 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.85억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제(무이자대출로 변경됨)
7. 최종 의견
최근 대연디아이엘의 선전과 두산위브더제니스 오션시티의 완판에 주목할 필요가 있습니다. 대연디아이엘 84타입은 8.26억, 두산위브더제니스 오션시티 84타입의 분양가는 5.99억이었습니다. 오션시티가 하방을 막아주고, 대연 디아이엘이 상단을 열어준 샘입니다. 이제부터는 관심을 가져보면 좋을텐데요. 계약금이 5%로 바뀌면서 초기부담금이 줄어들었습니다. 84타입 기준으로 4000만원 내외가 필요합니다. 중도금대출도 이자후불제에서 무이자대출로 변경되었네요. 5%금리로 계산하면, 7100만원 상당입니다. 게다가 무상옵션까지 끼어줍니다. 차라리 처음부터 분양가를 낮추었더라면 하는 아쉬움은 있지만, 지금이라도 혜택이 생겨서 다행입니다.
그럼에도 불구하고 바로 완판은 어렵겠습니다. 안전마진이 없고, 대연 디아이엘의 미계약물량을 기다리는 수요가 남았습니다. 대연 디아이엘 계약이 8월 8일까지이고, 예비당첨까지 진행되면 8월 12일은 지나야 선착순이나 무순위청약 일정을 확인할 수 있을 것입니다. 실거주하실 분이신데, 오션시티를 놓치셨다면 84타입 잡으려면 그 전까지 계약하시기를 추천드립니다. 대연 디아이엘 무순위청약까지 끝나고나면 다음은 인피니엘로 수요가 옮겨갈테니까요. 다만, 가까운 곳에 대단지(대연디아이엘 4488세대/2027년 4월 준공, 두산위브더제니스 오션시티 3048세대/2026년 1월)가 비슷한 시기에 입주하는 것은 주의가 필요하겠습니다. 게다가, 모두 전매가 가능합니다. 단타보다는 실거주하실 분들에게 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
부산 국방부 부지·동천 일대에 ‘워터프런트 파크’ 조성한다-국민일보 (kmib.co.kr)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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