10.24 청약! 동탄레이크파크 자연앤 e편한세상 분양가, 평면도, 대출

10.24 청약! 동탄레이크파크 자연앤 이편한세상 분양가, 평면도, 대출

10.24 청약! 동탄레이크파크 자연앤 e편한세상 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동탄레이크파크 자연&e편한세상 청약 정보를 알아봅니다. 동탄레이크파크 자연앤e편한세상은 경기도 화성시 장지동 970(동탄2 A94BL)에 위치합니다. 동탄레이크파크 자연앤이편한세상은 최고 25층 18개동 총 1227세대 규모입니다. 이중 907세대를 공공분양으로, 320세대를 민간분양으로 공급합니다.

그동안 호갱노노 순위권에 머무르면서 많은 관심을 받고 있던 동탄레이크파크 자연앤e편한세상인데요. 앞에 '자연&'이 붙으면서 공공분양 단지라는 것을 알 수 있습니다. 85제곱이하의 평형은 공공분양으로, 85제곱초과의 평형은 민영분양으로 공급합니다. 청약자격요건과 당첨자선정 방식이 다른만큼 숙지하셔야할 사항이 많습니다. 공공분양은 지난 동작구 수방사 청약처럼 추첨제가 있습니다. 하지만, 공공분양과 민영분양 중 하나를 선택해야합니다. 민영분양에서 일반공급과 특별공급을 각각 지원하는 것은 가능합니다. 공공분양에서 일반공급과 특별공급을 각각 지원하는 것도 가능합니다. 하지만, 민영분양 일반공급과 공공분양 특별공급을 지원하는 것은 불가능합니다. 이런 분양에서는 실수가 많은 만큼 아래 '청약FAQ'를 확인하면 좋습니다. 아래 첨부해드리니, 다운받아서 숙지하시기 바랍니다.

동탄레이크파크 자연앤e편한세상은 최근 분양했던 신주거문화타운의 동탄이 아닙니다. 동탄2에서도 호수공원이 가까운 선호도 높은 곳입니다. 이미 인프라가 갖춰져있어 학교도 있고, 상권도 갖춰져있는데요. 트램 호재까지 있어 기대감이 있는 곳입니다. 그동안 받은 질문들 아래에서 정리해볼게요. 끝까지 함께해주세요. 그럼, 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

주택청약 FAQ(220805).pdf

4.41MB

(국민주택) 동탄레이크파크 자연앤 e편한세상.pdf

1.50MB

(민영주택) 동탄레이크파크 자연앤 e편한세상.pdf

1.94MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

1. 공공분양

- 만 19세 이상 성년자

- 입주자모집공고일 기준 화성시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주

- 화성시 1년이상(30%), 경기도 6개월(20%), 기타(50%) 우선공급

- 입주자저축에 12개월 이상(12회 이상 납입) 가입

- 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 무주택세대구성원

- 당첨자 선정 :

1) 순차제 80% 적용(청약통장 납입횟수와 금액 많은 순)

2) 추첨제 20% 적용

2. 민영주택

- 만 19세 이상 성년자

- 입주자모집공고일 기준 화성시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주

- 화성시 1년이상(30%), 경기도 6개월(20%), 기타(50%) 우선공급

- 입주자저축에 12개월 이상 가입

- 당첨자 선정(전용 85㎡초과) : 추첨제 100% 적용

청약일정

- 모집공고 : 10월 13일
- 청약접수 : 10월 24일
- 당첨자 발표 : 11월 1일
- 계약일 : (국민) 12월 14일-20일 / (민영) 12월 5일-7일
- 입주예정일 : 2024년 6월

청약방법

청약홈

청약홈

공급규모 및 분양가

총 1227세대

1. 공공분양 : 907세대

- 74A㎡(82세대) : 4.18억

- 84A㎡(402세대) : 4.81억

- 84B㎡(168세대) : 4.76억

- 84C㎡(255세대) : 4.75억

2. 민영주택 : 320세대

- 95A㎡(162세대) : 5.40억

- 95B㎡(32세대) : 5.35억

- 95C㎡(28세대) : 5.20억

- 115A㎡(48세대) : 6.53억

- 115B㎡(50세대) : 6.48억

 

단지배치도 및 평면도

조만간 모습을 드러낼 현장

 

입지환경

GTX-A 동탄은 삼성역과 연결된다

동탄트램 1,2호선 모두 이용가능한 것이 장점이다

이솔초등학교(273m), 트램2호선 209역(563m), 트램1호선 112역(598m)

호수공원 단지들은 주로 트램1호선을 이용할 것으로 보인다

단지 바로 앞 이솔초등학교

트램2호선 209역 예정지

트램1호선 112역 예정지

GTX  A 동탄역(4.4km), 동탄호수공원(1.3km)

GTX A 동탄역 일대 : 연일 신고가를 찍고 있는 롯데캐슬과 롯데백화점

야경이 멋진 동탄호수공원

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동탄레이크자연앤푸르지오 84㎡ 호가 : 8.4억~(2층/25층)

- 동탄레이크파크 자연&e편한세상 84㎡ 분양가 : 4.81억
- 동탄레이크자연앤푸르지오(2020년 2월 준공, 704세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지는 아니지만, 세대수와 상품성이 비슷한단지입니다. 입지는 호수공원과 상권, 트램예정지, 초등학교가 모두 가까운 자연앤푸르지오가 더 우위에 있습니다. 이런 차이를 감안한 비교가치는 9.13억으로 안전마진은 4.32억입니다.

동탄역뿐만 아니라 호수공원 근처도 이미 반등했다(전고점대비 11%)

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 5년
6. 중도금대출 : 없음, 자납

7. 최종의견 

동탄레이크파크 자연&e편한세상은 후분양 단지입니다. 2024년 6월 입주예정인데요. 아무리 그래도 그렇지, 중도금 대출없이 자납해야하는 조건으로 나왔습니다. 다행이도 분양가가 저렴하고, 계약금도 5%라, 결국 중도금까지 현금은 9600만원이 필요합니다. 하지만, 안전마진 4억. 꿈의 숫자가 나왔는데요. 거주의무가 5년으로 늘었지만, 괜찮습니다. 이런게 반값 아파트죠. 역대급 경쟁률이 예상됩니다. 

동탄레이크파크 자연&e편한세상은 공공분양에서 특공을, 민간분양에서 일반분양 추첨제를 노리실텐데요. 당첨자발표일이 같아 선택이 필요합니다. 공공분양에서 특별공급과 일반공급을 넣는 것은 괜찮지만, 공공분양에서 특별공급 넣고, 민간분양에서 일반공급 넣는 것은 불가능합니다. 공공분양과 민간분양이 서로 다른 아파트라고 이해하시면 됩니다. 다른 아파트인데, 당첨자발표일이 같으면 부적격나죠? 같은 원리입니다.

민영분양은 85초과라 추첨제 100%입니다. 추첨제 75%는 무주택자, 25%는 1주택자에게 기회가 있는데, 세대수가 많은만큼, 1주택자에게도 기회는 있습니다. 세대수는 95A타입이 가장 많지만, A타입이 상대적으로 선호도가 높습니다. 95B나 115B를 노려보시는 것을 추천드립니다. 반면, 공공분양(국민주택)은 특별공급 비중이 높습니다. 청약통장 납입기간이 길거나, 특별공급 조건이 되시는 분들은 공공분양을 노리셔야겠습니다. 자녀가 2명이상이라면, 신혼부부특공을, 아니라면 생애최초특공을 추천드립니다.

동탄레이크파크 자연&e편한세상은 위에서 살펴보았듯이, 학교가 가깝고, 트램 예정지와도 가깝습니다. 호수공원과 조금더 가까운 단지들의 시세를 역전하기는 어렵겠지만, 곧 분양할 자연앤자이와 함께 기축들보다 4년이상의 연식차이를 앞세워 호가를 따라갈 곳으로 보입니다. 동탄레이크파크 자연&e편한세상에서 눈에 띄는 것은 스카이라운지와 스카이게스트하우스입니다. 초고층이 아니라 영향력이 크지는 않지만 일대에서는 보기드뭅니다. 상품성과 입지도 좋은데, 다시 보아도 분양가가 마음에 드네요. 오래 기다리셨던만큼, 여러분의 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

질문에 답합니다

1. 국민주택으로 특공 신청하고, 민영주택 일반공급 신청하면 될까요?

안됩니다. 국민주택과 민영주택으로 나뉘어 각각 다른 아파트 분양이라고 이해하시면 됩니다. 당첨자발표일이 같은 다른 주택에 공급하면 부적격이 납니다. 그러므로, 국민주택 또는 민영주택 중 1곳에 지원해야합니다. 즉, 국민주택에서 특공+일공 또는 민영주택에서 특공+일공으로 지원해야합니다.

2. 재당첨제한기간 내에 있지만, 비규제지역이니깐, 지원할 수 있지 않을까요?

재당첨제한 기간동안, 다른 분양주택에는 당첨될 수 없습니다. 단, 비규제지역에서 공급되는 민영주택은 지원할 수 있습니다. 즉, 비규제지역+분양가상한제가 적용된 시화MTV 푸르지오 디오션에 당첨되었다가, 계약을 하지 않아 재당첨제한 10년이 걸려있다면, 국민주택은 지원할 수 없지만, 민영주택은 지원할 수 있습니다.

3. 비규제지역이니깐, 부부 각각 지원해도 가능한가요?

국민주택은 1세대당 1인만 지원가능합니다. 특별공급 역시 1세대당 1인만 지원가능합니다. 하지만, 민영주택은 1인 1주택기준으로 지원가능합니다. 즉, 민영주택으로 지원시에는 부부 모두 지원가능하고, 국민주택은 1세대에 1명만 지원해야합니다.

국민주택은 1세대 1인만 지원

4. 거주의무는 전세 주었다가 나중에 채울 수 있나요?

아니요. 거주의무는 최초 입주가능일부터 90일까지 입주하여 계속 거주해야합니다.

5. 중도금 대출이 자납인데, 여력이 안되요. 방법이 있을까요? 

네, 있습니다. 당첨 후 공급계약서를 쓰게 되는데요. 꼼꼼히 읽어보시면, <계약의 해지>조건이 나와있습니다. 보통, 중도금 3회이상 연체시 , 잔금 3개월이상 연체시 계약해지가 됩니다. 이번 분양은 타분양과 달리 중도금이 6회가 아니라 2회차로 나뉘어지기 때문에 다를 수 있습니다. 공급계약서를 확인해야겠지만, 연체후 잔금대출을 받아 해결할 수 있습니다. 아니라면, 분양권담보대출을 활용할 수 있습니다. 계약금만 납부했다면, 공급계약서를 담보로 대출을 받을 수도 있습니다. 

분양 홈페이지

동탄레이크파크 자연& e편한세상

대한민국 No.1 아파트 동탄레이크파크 자연& e편한세상 - 개요

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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