10.15 선착순 줍줍! 제일풍경채 계양 위너스카이 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 제일풍경채 계양 위너스카이 선착순동호지정계약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 제일풍경채 계양 위너스카이는 인천광역시 계양구 효성동 325-2번지, 324-6번지 일원에 위치합니다. 제일풍경채 계양 위너스카이 A블록은 최고 35층 5개동 총 777세대, B블록은 최고 35층 4개동 566세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순으로 공급합니다.
제일풍경채 계양 위너스카이는 A,B블록으로 나눠서 분양이 진행됩니다. A블록은 5500평 규모의 스트리트몰을 품고 있고, B블록은 기부체납한 땅에 수영장과 공원이 들어선다는 것이 장점입니다. 분양가는 괜찮았던 곳인데요. 특별공급, 1순위 모두 생각보다 좋지 않았네요. 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 9월 1일
- 선착순동호지정계약 : 10월 15일 10:00
- 입주예정일 : 2025년 8월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 인천광역시 서구 가정동 645-3
▶ 대표번호 : 588-7878
▶ 진행방식
- 신청접수 : 10월 15일 10시까지 견본주택입장
- 방식 : 입장순서대로 동호지정계약
(좋은 동호수 잡으려면, 줄서야 하네요)
- 동호지정 계약 : 동호지정 후 즉시
▶ 특이사항
- 1차 계약금 : 1000만원
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가(A블록)
총 777세대 일반분양
* 잔여세대 미공개
- 59A㎡(98세대) : 4.23억
- 59B㎡(27세대) : 4.36억
- 75A㎡(303세대) : 5.08억
- 75B㎡(95세대) : 5.28억
- 75C㎡(124세대) : 5.31억
- 84A㎡(63세대) : 5.80억
- 84B㎡(33세대) : 6.00억
- 84C㎡(34세대) : 6.03억
공급규모 및 분양가(B블록)
총 566세대 일반분양
* 잔여세대 미공개
- 75A㎡(200세대) : 5.08억
- 84A㎡(35세대) : 5.83억
- 84B㎡(123세대) : 6.03억
- 84C㎡(202세대) : 6.07억
- 84D㎡(6세대) : 6.12억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상계양더프리미어 84㎡ 호가 : 6.2억~(2층/29층)
- 제일풍경채 계양 위너스카이 84㎡ 분양가 : 6.12억
- e편한세상계양더프리미어(2021년 10월 준공, 1646세대)를 비교단지로 잡았습니다. 연식외에 세대수, 브랜드, 입지 모두 e편한세상계양더프리미어가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.74억으로 안전마진은 6200만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
제일풍경채 계양 위너스카이는 입지가 좋지 않습니다. 초등학교도 멀고, 단지 앞에는 주유소가 2개나 있고, 역과 가깝지도 않습니다. 게다가, 84타입의 비율이 높지 않네요. 하지만, 위에서 살펴보았듯이 안전마진은 있는 곳이었습니다. 그럼에도 불구하고 경쟁률이 저조했습니다.
송도를 제외하고는 아직 인천에서 분양가 6억의 벽이 크네요. 물론, 입지는 아쉽지만, 주변단지들 시세가 받쳐주고 있는 곳입니다. 2021년 입주한 e편한세상 계양더프리미어와 이어진 신축라인이 곧 분양할 작전역 초역세권의 작전위브더제니스센트럴계양으로 연장됩니다.
이제 통장을 쓰는 청약은 끝났습니다. 투자자의 시간이 왔는데요. 수도권 대부분은 분양가가 올라서 이제는 투자할 곳이 마땅치가 않습니다. 특히, 취득세 중과 때문에 비규제지역이어도 4주택이상(12%)부터는 부담이 됩니다. 그나마, 저렴한 인천 또는 지방 투자만 남았습니다. 아무래도 아직 마음은 수도권에 더 가겠죠? 하지만, 여기말고도 상시 줍줍할 곳들이 남았습니다. 늘 올려드리는 '오늘의 단지'에서 '상시줍줍'을 통해 확인해보시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
10.13 오늘의 청약 및 줍줍 단지
10.13 오늘의 청약 및 줍줍 단지 안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 2023년에도 여러분과 함께 청약정보를 다룹니다. 해당 단지의 링크를 누르시면, 청약일정과 자세한 분석을 확
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분양 홈페이지
제일풍경채 계양
계양에 없던 올인원 랜드마크 라이프를 누리다
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아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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