10.24 청약! e편한세상 강동 프레스티지원 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 강동 프레스티지원 청약 정보를 알아봅니다. e편한세상 강동 프레스티지원은 서울시 강동구 천호동 423-76번지 일대에 위치합니다. e편한세상 강동 프레스티지원은 최고 25층 8개동 총 535세대 규모입니다. 천호3구역 재건축정비사업으로 이중 263세대를 일반분양합니다.
e편한세상 강동 프레스티지원은 최근에 소개드렸던 더샵강동센트럴시티보다 천호역에서는 멉니다. 하지만, 힐데스하임천호, 강동밀레니엄중흥S클래스와 함께 아파트군을 이루고 있어 조금더 주거지 느낌이 나는 곳입니다. 상권과는 적당히 거리가 있고, 단지 바로 옆에 천호공원이 있고, 한강공원도 도보권입니다. 단지 옆으로는 소공원이 조성될 예정인데, 지하에 5레인 수영장을 조성할 예정이라고 합니다. 단지내 커뮤니티와 연계해서 충분히 이용할 만합니다. 단지내 커뮤니티는 대단지가 아님에도 라운지카페, 게스트하우스가 있는 것이 이색적입니다. 무엇보다도 초등학교와 중학교가 더샵강동센트럴시티보다 가깝습니다. 역과의 거리는 대략 100m차이인데, e편한세상 강동 프레스티지원이 나머지 조건이 더 나은 것 같네요. 그럼, 분양가도 괜찮은 지 조금더 살펴볼까요? 리뷰 시작해보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 13일
- 청약접수 : 10월 24일
- 당첨자 발표 : 11월 2일
- 계약일 : 11월 14일-16일
- 입주예정일 : 2026년 1월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 535세대 중 263세대 일반분양
- 44㎡(17세대) : 6.96억
- 47A㎡(28세대) : 7.26억
- 47B㎡(21세대) : 7.28억
- 59A㎡(4세대) : 9.43억
- 59B㎡(33세대) : 9.81억
- 59C㎡(22세대) : 9.83억
- 74A2㎡(5세대) : 11.97억
- 74B2㎡(22세대) : 11.76억
- 74A㎡(6세대) : 12.14억
- 74B㎡(28세대) : 11.92억
- 74C㎡(29세대) : 11.83억
- 84A2㎡(12세대) : 13.37억
- 84B2㎡(3세대) : 13.25억
- 84A㎡(27세대) : 13.64억
- 84B㎡(6세대) : 13.52억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 강동밀레니얼중흥S-클래스 84㎡ 호가 : 14.5억~(고층/36층)
- e편한세상 강동 프레스티지원 84㎡ 분양가 : 13.64억
- 강동밀레니얼중흥S-클래스(2024년 9월 준공, 999세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 초등학교 접근성, 브랜드는 e편한세상 강동 프레스티지원이 더 좋지만, 세대수와 지하철역 접근성은 강동밀레니얼중흥S-클래스가 더 좋습니다. 현재는 분양권 매물인 점을 감안한 비교가치는 15.39억으로 안전마진은 1.75억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
e편한세상 강동 프레스티지원은 더샵 강동센트럴시티보다는 역에서 멀지만 여전히 역세권 기준인 500m이내에 속합니다. 그리고, 천호역은 더블 역세권이라는 희소성을 갖습니다. 덕분에 광화문역까지 27분, 강남역까지 21분으로 직장접근성이 좋습니다. 더샵 강동 센트럴시티에서 아쉬웠던 학교와 주거분위기가 해소되었다는 점에서 강동 프레스티지 원이 더 우위에 있습니다. 게다가, 분양가도 더 저렴해보이는데요? 최고층수가 다릅니다. 강동 프레스티지원 84타입 최고층은 25층이지만, 더샵 강동센트럴시티는 38층입니다. 게다가, 잔여동호수만 보았을 때는 더샵 강동센트럴시티가 더 좋네요.
e편한세상 강동 프레스티지원은 잔금대출시 비교가치만큼 감정평가를 받을 수 있다면, LTV 70%기준으로 필요현금은 2.87억입니다. 하지만, 현실적으로 10억이상 대출을 받으실 분들은 안계시겠죠? 2022년식 188세대 힐데스하임천호의 84타입 전세가는 6.8억부터 시작됩니다. 역세권에 신축인 e편한세상 강동 프레스티지원은 7.0억이상이 가능해보입니다. 결국, 필요현금은 7억 정도는 있어야 안정적으로 가져갈 수 있어보입니다. 물론, 1년후 전매하실 분들에게도 시간은 충분하고요. 참고로 준공시기는 2026년 1월로 더샵 센트럴시티보다 1달 늦습니다. 지금까지 두 단지를 비교했지만, 청약하실 분들은 어느 곳을 선택하기 보다는 두 곳 모두 지원하시는 것을 추천드립니다.
e편한세상 강동 프레스티지원은 여러 타입으로 나누어서 청약을 받습니다. 하나하나 캡처하는데 시간이 오래 걸렸습니다. 가장 눈에 띄는 틈새타입은 74이었습니다. 하나같이 못생겼습니다. 조합원들도 선택하지 않은 이유가 있겠죠? 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 강동 프레스티지원 - 개요
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 강동 프레스티지원 - 개요
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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