10.15 선착순 줍줍! 다산 유보라 마크뷰 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 다산 유보라 마크뷰 선착순동호지정계약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 다산 유보라 마크뷰는 경기도 남양주시 다산동 4133번지 외 38필지에 위치합니다. 다산 유보라 마크뷰는 최고 33층 2개동 총 194세대 규모입니다. 이중 166세대를 일반분양하고, 잔여세대를 선착순으로 공급합니다.
다산 유보라 마크뷰는 33층 주상복합입니다. 2010년식의 다산효성해링턴타워(39층)와 나란히 존재감을 드러낼 것으로 보입니다. 다산 유보라 마크뷰는 소형 단지이기도 하지만, 소형평형으로만 구성되어있습니다. 청약 전 대안도 제시드렸는데요. 이번에도 가능할 지 한번더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 9월 7일
- 선착순동호지정계약 : 10월 15일 13:00-14:00
- 입주예정일 : 2024년 8월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 경기도 구리시 인창동267-7
▶ 대표번호 : 02-575-0771
▶ 진행방식
- 신청접수 : 10월 15일 13시 입장/14시 입장마감
- 방식 : 잔여세대 순번 추첨 후 동호·지정 계약체결
(여기는 줄 설 필요가 없습니다. 좋네요^^)
- 동호지정 계약 : 동호지정 후 즉시
▶ 특이사항
- 지정계약금 : 500만원
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 194세대 중 166세대 일반분양
* 잔여세대 비공개
- 47A㎡(23세대) : 4.44억
- 47B㎡(26세대) : 4.44억
- 59A㎡(55세대) : 5.99억
- 59B㎡(47세대) : 5.97억
- 67㎡(15세대) : 7.10억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 다산해모로 84㎡ 호가 : 5.9억~(2층/21층)
- 다산 유보라 마크뷰 59㎡ 분양가 : 5.99억
- 다산해모로(2021년 2월 준공, 449세대)를 비교단지로 잡았습니다. 길건너 신축단지로 세대수나 상품성은 해모로가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.35억으로 안전마진은 3600만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
다산 유보라 마크뷰는 예상보다 선전했던 곳입니다. 소형 단지에, 소형 평형, 그리고 입지도 좋지 못했거든요. 초등학교는 직선거리만 가까울 뿐 경의중앙선으로 인해 단절되어있습니다. 도농역은 걸어갈 거리는 되지만, 역세권의 기준에는 부합하지 않습니다. 그럼에도 불구하고 안전마진은 있습니다. 5.99억. 이 분양가가 다소 아쉬울 수 있겠지만, 33층 기준입니다. 비교단지의 21층과는 다른 가치를 두어야합니다. 준공이 2024년 8월로 이번에 선착순계약을 하면, 전매는 불가능합니다.
대안으로 해링턴플레이스 다산파크를 추천드렸었습니다. 똑같이 전매는 불가능하고, 2024년 2월 준공으로 입주가 빠릅니다. 게다가, 도농역까지의 거리도 비슷합니다. 하지만, 84타입이 있고, 초등학교와 현대프리미엄 아울렛이 가깝습니다. 무엇보다도, 84타입 7.55억으로 평단가는 마크뷰보다 저렴했는데요. 마감이 되었습니다. 이제 대안은 없습니다. 그럼, 여기 잡을까요? 입지도, 안전마진도, 호재도 없어서 추천드리기 어렵습니다. 특히, 전매가 불가능해서 실거주자들이 선택해야하는 데, 분양가가 매력적이지 않네요. 이상, 부동산리뷰하는 남자, 부리남이었습니다.
상시 줍줍! 해링턴플레이스 다산파크 분양가, 평면도, 중도금대출
상시 줍줍! 해링턴플레이스 다산파크 분양가, 평면도, 중도금대출
상시 줍줍! 해링턴플레이스 다산파크 분양가, 평면도, 중도금대출 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 해링턴플레이스 다산파크 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 알아봅니다. 해링턴플레
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다산 유보라 마크뷰
8호선 연장 별내선 구리역(예정)으로 잠실 20분대! 서울의 시작·다산의 맨앞
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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