상시 줍줍! 해링턴플레이스 다산파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 해링턴플레이스 다산파크 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 알아봅니다. 해링턴플레이스 다산파크는 경기도 남양주시 다산동 3473번지 일원에 위치합니다. 해링턴플레이스 다산파크는 최고 30층 3개동 총 350세대 규모입니다.
해링턴플레이스 다산파크는 지난 4월에 분양했던 단지입니다. 늦추고 늦추다보니, 이제야 소개드리지만, 괜찮은 단지임에도 선착순 줍줍이 진행중입니다. 제일 먼저, 조감도에서 볼 수 있듯이, 뒷산이 있고요. 앞으로는 현대프리미엄 아울렛이 있어 충분히 걸어서 이용할 수 있습니다. 쇼핑몰은 이제 단순한 소비의 공간이 아닌, 문화와 휴식의 공간입니다. 문화센터에서 수업도 듣고, 애들 데리고 키즈카페에도 가고, 유치원 보내고 나면, 수다 떨 공간도 필요합니다. 초중고등학교 모두 가깝고, 경의선 도농역은 역세권 기준에는 맞지 않지만, 못 걸어갈 거리는 아닙니다. 그럼, 다시 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 4월 21일
- 선착순동호지정 계약일 : 상시
- 입주예정일 : 2024년 2월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 경기도 남양주시 다산중앙로 119 솔보프라자 3층
▶ 대표번호 : 031) 556-0350
▶ 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
※ 계좌이체만 가능 (현금수납불가)
공급규모 및 분양가
총 350세대 일반분양
* 모든 평형 발코니 확장
- 84A㎡(230세대) : 7.55억
- 84B㎡(116세대) : 7.35억
- 84C㎡(4세대) : 8.62억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 다산자연앤e편한세상 2차 84㎡ 호가 : 7.4억~(저층/15층)
- 해링턴플레이스 다산파크 84㎡ 분양가 : 7.55억
- 다산자연앤e편한세상 2차 (2019년 6월 준공, 491세대)를 비교단지로 잡았습니다. 가까운 신축단지로 세대수가 비슷합니다. 하지만, 초등학교와 아울렛, 도농역과의 거리는 해링턴플레이스 다산파크가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.17억으로 안전마진은 6200만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
해링턴플레이스 다산파크가 선착순까지 오게 된 이유는 뭘까요? 첫번째는 분양시기입니다. 용인 플랫폼시티로 이제막 고분양가 논란이 시작되던 시점인 4월에 분양했습니다. 공공분양에 익숙한 남양주시 거주자들의 선택을 받기에는 무리였던 시기입니다. 두번째는, 전매제한입니다. 2024년 2월로 분양권으로 전매는 불가능합니다. 선착순 분양이 시작되고 나서도 투자수요가 붙지 않으니 완판이 어렵습니다
최근 다산 유보라 마크뷰 모집공고가 나왔는데, 59타입이 5.99억입니다. 발코니 확장비까지 포함되서 84타입 7.55억인 해링턴플레이스 다산파크가 이제는 조금더 나아보이시죠? 안전마진도 있고, 입지도 괜찮습니다. 초중고, 아울렛과 도농역 모두 이용하기 편합니다. 물론, 왕숙신도시를 기다리시는 분들도 계실텐데요. 최근 분양가가 많이 올라가면서, 공공분양의 경쟁률은 더 높아질 것으로 보입니다. 무엇보다도 분양이 계속 늦춰지고 있습니다. 투자는 기회를 기다렸다가 많이 먹는 것도 중요합니다. 하지만, 조금 먹고 오래 가져가는 것도 방법입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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