9.19 청약! 다산 유보라 마크뷰 분양가, 평면도, 대출

9.19 청약! 다산 유보라 마크뷰 분양가, 평면도, 대출

9.19 청약! 다산 유보라 마크뷰 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 다산 유보라 마크뷰 청약 정보를 알아봅니다. 다산 유보라 마크뷰는 경기도 남양주시 다산동 4133번지 외 38필지에 위치합니다. 다산 유보라 마크뷰는 최고 33층 2개동 총 194세대 규모입니다. 이중 166세대를 일반분양합니다.

다산 유보라 마크뷰는 33층 주상복합입니다. 2010년식의 다산효성해링턴타워(39층)와 나란히 존재감을 드러낼 것으로 보입니다. 다산 유보라 마크뷰는 소형 단지이기도 하지만, 소형평형으로만 구성되어있습니다. 최근 '소형평형이 강세다', '소형이 인기가 좋다'는 기사를 접합니다. 과연 그럴까요? 소형이면, 청소공간도 줄어들고, 미니멀리즘으로 불필요한 공간도 줄어들고, 막 그런걸까요? 솔직해집시다. 넓게 살고 싶은데, 돈이 없는거잖아요. 국민평형이라는 84타입도, 이제는 옛말입니다. 이제는 59타입인데요. 참, 슬픈 현실입니다. 이제는 분양가 좀 그만 올리고, 내 월급 좀 올려줬으면 좋겠습니다. 이번 단지도 홍보기사에서 '소형단지가 인기'라는 컨셉을 잡길래, 분통을 터트려봤습니다. 씁쓸하지만, 할건 해야하니깐 시작해봅니다.

입주자 모집공고

다산 유보라 마크뷰 입주자모집공고문.pdf

0.59MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 남양주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 남양주시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 9월 7일
- 청약접수 : 9월 19일
- 당첨자 발표 : 9월 26일
- 계약일 : 10월 10일~12일
- 입주예정일 : 2024년 8월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 194세대 중 166세대 일반분양

- 47A㎡(23세대) : 4.44억

- 47B㎡(26세대) : 4.44억

- 59A㎡(55세대) : 5.99억

- 59B㎡(47세대) : 5.97억

- 67㎡(15세대) : 7.10억

 

단지배치도 및 평면도(추후업데이트)

입지환경

미금초등학교(361m), 도농역(728m)

미금초등학교

도농역

현장 옆에는 투썸플레이스

단지 옆으로는 지하차도가, 뒤로는 경의중앙선이 : 소음 부분을 걱정하게 될 것 같다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 다산해모로 84㎡ 호가 : 5.9억~(2층/21층)

- 다산 유보라 마크뷰 59㎡ 분양가 : 5.99억
- 다산해모로(2021년 2월 준공, 449세대)를 비교단지로 잡았습니다. 길건너 신축단지로 세대수나 상품성은 해모로가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.35억으로 안전마진은 3600만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출

7. 최종의견 

다산 유보라 마크뷰는 인기가 많을 단지는 아닙니다. 소형 단지에, 소형 평형, 그리고 입지도 좋지 못합니다. 초등학교는 직선거리만 가까울 뿐 경의중앙선으로 인해 단절되어있습니다. 도농역은 걸어갈 거리는 되지만, 역세권의 기준에는 부합하지 않습니다. 그럼에도 불구하고 안전마진은 있습니다. 5.99억. 이 분양가가 다소 아쉬울 수 있겠지만, 33층 기준입니다. 비교단지의 21층과는 다른 가치를 두어야합니다.

한가지 더 주의할 점이 있습니다. 전매제한은 1년이지만, 준공이 2024년 8월입니다. 분양권 전매제한 가능할까요? 준공까지 1년이 되지 않아 불가능해보이지만, 보통 준공되고 3개월간 입주기간입니다. 이 기간 동안 분양권 전매가 가능합니다. 시간이 촉박하긴하지만, 가능은 합니다.

그렇다면, 청약할까요? 59타입이라면, 마크뷰에 관심을 가질 수 있겠지만, 84타입이라면, 해링턴플레이스 다산파크를 추천드립니다. 2024년 2월 준공으로 입주가 빠르고, 도농역까지의 거리는 비슷합니다. 하지만, 초등학교와 현대프리미엄 아울렛이 가깝습니다. 무엇보다도, 84타입 7.55억으로 평단가는 마크뷰보다 저렴합니다. 상시 줍줍으로 진행중이니 함께 고민해보시면 좋을 것 같습니다. 이상, 부동산리뷰하는 남자, 부리남이었습니다.

상시 줍줍! 해링턴플레이스 다산파크 분양가, 평면도, 중도금대출

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분양 홈페이지

다산 유보라 마크뷰

다산 유보라 마크뷰

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오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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