11.7 청약! 파주운정 A46 제일풍경채 미리보기

11.7 청약! 파주운정 A46 제일풍경채 미리보기

11.7 청약! 파주운정 A46 제일풍경채 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주운정 A46 제일풍경채 분양정보를 미리 살펴보겠습니다. 파주운정 A46 제일풍경채는 경기도 파주시 운정신도시 A46블록에 위치합니다. 파주운정 A46 제일풍경채는 최고 28층, 4개동, 총 383세대 규모입니다. 21년 3월 사전청약으로 345세대를 공급했고, 본청약으로 90세대가 나왔습니다.

파주운정 A46 제일풍경채는 대단지는 아니지만, GTX A 운정역과 가장 가까운 아파트 단지입니다. 최근 분양했던 운정자이시그니처보다도 더 가깝습니다. 사전청약으로는 역과 붙어있는 주상복합단지도 있었는데요. 사전청약 당시, 무려 7억에 달하는 분양가가 공개되면서, 파주운정 A46 제일풍경채 사전청약을 못 잡은 것을 아쉬워하셨던 분들이 많았습니다. 그리고, 이번에 다시 기회가 찾아왔네요. 바로, 리뷰 시작하겠습니다.
"청약 통장 4만개 몰렸다" 운정자이시그니처, 무엇이 사람들 홀렸나 - 땅집고 > 시황·분양 (chosun.com)

"청약 통장 4만개 몰렸다" 운정자이시그니처, 무엇이 사람들 홀렸나

입주자 모집공고

파주 운정3 제일풍경채 A46BL 사전청약.pdf

3.46MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 파주시에 거주하거나 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 우선공급

 ⓐ 파주시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 10월 27일
- 청약접수 : 11월 7일
- 당첨자 발표 : 11월 14일
- 계약일 : 미정

- 입주예정일 : 2025년 11월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 383세대 중 90세대 본청약
* 아래는 사전청약 추정분양가
* 예상분양가는 아래 '부리남 분석'에서

- 84A타입(183세대) : 5.09억

- 84B타입(69세대) : 5.10억

- 84C타입(93세대) : 5.12억

 

단지배치도 및 평면도

84A 타입

84B 타입

84C 타입

 

입지환경

초등학교(289m), GTX 운정역(326m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운정신도시 센트럴푸르지오 84㎡ 호가 : 6.5억~(저/25층)

- 파주운정 A46 제일풍경채 84㎡ 분양가 : 5.63억 예상
- 운정신도시 센트럴푸르지오(2018년 7월 준공, 1956세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수와 브랜드에서 센트럴푸르지오가 더 우위인 반면,  GTX와의 거리, 학교인접성은 제일풍경채가 조금 더 낫습니다. 연식차이 7년을 감안한 비교가치는 6.96억으로 안전마진은 1.33억을 예상합니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년(예상)

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음(예상)
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상

7. 최종의견 
파주운정 A46 제일풍경채의 안전마진은 예상보다 높지 않습니다. 당시에도 입지 프리미엄을 반영한 분양가였고, 무엇보다 파주운정 전체적으로 호가가 높던 시기였기 때문인데요. 그럼엠도 불구하고, 초등학교를 품고 있고, 곧 개통할 GTX A 운정역을 도보로 이용할 수 있습니다. 비교단지였던 운정신도시 센트럴푸르지오나, 일대의 대장단지인 운정아이파크도 GTX-A 운정역을 이용하려면 대로변을 건너야합니다. 반면, 파주운정 A46 제일풍경채는 같은 거리여도 이용이 더 수월합니다.

파주운정 A46 제일풍경채는 수도권 거주자라면 지원할 수 있습니다. 일반공급도 추첨제 60%가 적용되고, 공공분양이 아닌 민간분양이라 조건이 까다로운 편은 아닙니다. 다만, 본청약은 80세대뿐이라 경쟁률은 이번에도 치열하겠네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
내년 개통하는 GTX-A, 수서~동탄 구간서 시운전 개시 (chosun.com)

내년 개통하는 GTX-A, 수서~동탄 구간서 시운전 개시

분양 홈페이지

운정신도시 제일풍경채 A46BL

운정신도시 제일풍경채

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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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