10.16-19 사전청약! 인천계양 테크노밸리 A6 분양가, 평면도, 대출

10.16-19 사전청약! 인천계양 테크노밸리 A6 분양가, 평면도, 대출

10.16-19 사전청약! 인천계양 테크노밸리 A6 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 인천계양 테크노밸리 A6 사전청약 정보를 살펴보겠습니다. 인천계양 테크노밸리 A6는 인천광역시 계양구 박촌동 178-5에 위치합니다. 인천계양 테크노밸리 A6는 총 672세대 규모입니다. 이중 614세대를 사전청약 방식으로 공급합니다.

인천계양 테크노밸리 A6는 일반형 사전청약입니다. 시세보다 30%저렴한 나눔형과 달리, 분양가는 조금더 높지만, 수익은 온전히 챙길 수 있습니다. 공공분양은 그동안 통장납입액이 많은 순으로 뽑는 순차제였는데요. 일반공급 물량의 20%는 추첨제로 뽑습니다. 인천계양 테크노밸리 A6는 37세대를 추첨제로 뽑습니다. 자산이나 소득요건이 걱정될텐데요. 이것도 59타입에 지원하지 않을 것이면, 상관없습니다.
인천계양 테크노밸리는 3기 신도시 중에 선호도가 높은 곳은 아닙니다. 아무래도 교통호재가 없는 것이 컸을텐데요. 9호선 연장도 어렵게 되면서 반전을 기대하기에는 어렵게 되었습니다. 당분간 인천은 송도, 청라, 루원, 검단에 관심이 집중이 될 것 같습니다. 그럼, 리뷰시작합니다.
계양구, 서울9호선 계양테크노밸리 연장 추진 ‘난망’ < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)

계양구, 서울9호선 계양테크노밸리 연장 추진 ‘난망’ - 인천투데이

모집공고

2023년9월사전청약일반형공공분양주택입주자모집공고문.pdf

0.94MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

<일반공급>

- 현재 수도권[서울특별시, 경기도, 인천광역시]에 거주하는 무주택 세대구성원

- 인천광역시 거주자 50%+기타 수도권(서울, 경기) 50%

- 청약통장 12개월 이상

- 소득 100% 이하(4인기준, 762만원이하)

- 자산 : 부동산 2.15억+자동차 3683만원 이하

- 당첨자선정(일반공급) : 무주택기간+청약통장납입액 많은 순

- 80%순차제(통장납입액 많은순)+20%추첨제

<특별공급>
(1) 다자녀 : 통장6개월, 소득 120%, 자산(부동산 2.15억+자동차 3683만원 이하)

(2) 신혼부부 : 통장6개월, 소득 130%, 자산(부동산 2.15억+자동차 3683만원 이하)

(3) 생애최초 : 통장12개월(600만원 이상), 소득 130%, 자산(부동산 2.15억+자동차 3683만원 이하)
(4) 노부모부양 : 통장6개월, 소득 120%, 자산(부동산 2.15억+자동차 3683만원 이하)

잔여공급 20%는 추첨제로 선정한다

자산요건

전세금, 주식 등은 포함되지 않는다

소득요건

청약일정

- 모집공고 : 9월 22일

- 청약접수(특별공급) : 10월 16일~17일

- 청약접수(일반공급) : 10월 18일~19일
- 당첨자 발표 : 11월 3일 14:00

- 계약일 : 미정

- 본청약예정일 : 2026년 12월 15일

- 입주예정일 : 2029년 예정

청약방법

LH청약플러스

LH청약플러스

공급규모 및 추정분양가

총 672세대 중 사전청약 614세대

- 59A타입(419세대) : 3.82억

- 59C타입(56세대) : 3.83억

- 59D타입(9세대) : 3.92억

- 59H타입(9세대) : 3.83억

- 69(복층)타입(8세대) : 4.44억

- 74타입(52세대) : 4.66억

- 77A(복층)타입(20세대) : 5.16억

- 77C(복층)타입(2세대) : 4.98억

- 84A타입(25세대) : 5.27억

- 84B타입(14세대) : 5.27억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

인천1호선 박촌역(961m), 초등학교(304m)

1호선 박촌역

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 계양하늘채파크포레 84㎡ 호가 : 5.8억(8/8층)~

- 인천계양 테크노밸리 A6 84㎡ 분양가 : 5.27억

계양하늘채파크포레(2023년 4월 준공, 546세대)은 박촌역을 기준으로 반대편에 있는 단지입니다. 계양신도시와 가까워 호재를 공유할 단지인데요. 인근에 신축으로 비교단지가 됩니다. 역뿐만 아니라 초등학교 거리가 비슷합니다. 이를 감안한 비교가치는 6.46억으로 안전마진은 1.19억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년(예상)

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음(예상)

6. 중도금 대출 : 미정

7. 최종 의견

인천계양 테크노밸리 A6의 안전마진은 1억입니다. 수도권에 거주하는 분들이라면, 남양주진접2와 구리갈매역세권, 인천계양 테크노밸리 모두 지원가능합니다. 당첨이 우선이라면, 인천계양 테크노밸리 A6가 유리합니다. 다만, 84타입은 다릅니다. 유일하게 84타입을 공급하는데요. 총 44세대 중 39세대를 공급합니다. 이중 추첨제는 7세대입니다.
인천계양 테크노밸리 A6는 사전청약과도 경쟁해야하지만, 최근 모집공고가 나온 검단 롯데캐슬 넥스티엘과 검단 웰카운티와도 경쟁해야합니다. 입지와 상품성 모두 밀립니다. 다행이도 3곳 모두 당첨자발표일이 달라, 인천거주자라면 3곳 모두 중복청약 가능합니다. 당첨자 발표일은 검단 웰카운티가 가장 빠르고, 다음이 넥스티엘, 그리고 인천계양 테크노밸리입니다. 순서가 빠른 순으로 당첨되면, 뒤에 것은 자동 취소됩니다.

사전청약 치고 분양가가 낮은 것은 아닙니다. 아래표를 참고하면, 심지어 59타입은 웰카운티가 더 저렴하기도 합니다. 그럼에도 불구하고, 청약을 해야한다면, 사전청약은 본청약을 기준으로 재당첨제한과 전매제한이 걸리고, 사전청약 당첨후에도 민간청약 지원이 가능하다는 점때문입니다. 사전청약 중에서도 공공사전청약만 가능합니다. 자세한 내용은 아래 그림과 FAQ 첨부파일을 남깁니다.

인천계양 테크노밸리 A6는 관심이 적겠지만, 위에 토지이용계획도를 다시한번 살펴보셨으면 좋겠습니다. 유초중학교가 가깝고, 중심상권과 가깝습니다. 중심상권은 교통호재가 발생한다면, 1순위로 검토되는 곳입니다. 지금은 S-BRT지만, 준공이 될 2029년에는 또 모를 일입니다. 인천계양테크노밸리에 지원할 예정이라면, 이번에 당첨되어 잘 가져가보시는 것을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

공공분양은 당첨되어도 일반청약 지원이 가능하다

LH공공사전청약 FAQ__최종.pdf

2.57MB

e편한세상 검단 웰카운티 리뷰

10.5 청약! e편한세상 검단 웰카운티 분양가, 평면도, 중도금대출

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10.11 청약! 검단 롯데캐슬 넥스티엘 분양가, 평면도, 중도금대출

분양 홈페이지

- 분양홈페이지 : 사전청약홈페이지(뉴:홈)

뉴홈

3기신도시 홈페이지

3기 신도시

인천계양 테크노밸리 홍보영상

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오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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