10.11 청약! 검단 롯데캐슬 넥스티엘 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단 롯데캐슬 넥스티엘엘 청약 정보를 알아봅니다. 검단 롯데캐슬 넥스티엘은 인천광역시 서구 원당동 1061-1에 위치합니다. 검단 롯데캐슬 넥스티엘은 최고 29층 4개동 총 372세대 규모입니다.
검단 롯데캐슬 넥스티엘은 검단 RC1블록에 위치하고, 인천1호선 연장 101역 초역세권 단지입니다. 분양전부터 많은 분들이 거론했던 단지인데요. 검단의 최대 호재인 넥스트콤플렉스의 유일한 아파트였기때문입니다. 넥스트콤플렉스는 2020년 8월 롯데컨소시엄이 선정되고, 101역을 중심으로 주거와 상권, 업무, 문화시설의 복합문화공간을 개발하는 사업인데요. 넥스티엘이 바로 넥스트콤플렉스의 유일한 아파트 공급입니다. 다른 블록은 오피스텔과 생활숙박시설로 예정되어있습니다. 이외에도 개발필수시설 6종(멀티플렉스영화관, 대형서점, 문화센터, 컨벤션, 키즈테마파크, 스포츠테마파크)이 들어온다고 하니, 넥스티엘은 이 모든 혜택을 가까이서 누릴 수 있습니다. 이전에 단톡방과 커뮤니티를 통해서 넥스티엘 분양가와 넥스트콤플렉스의 용도가 공개되었는데요. 함께 다루어보겠습니다. 그럼, 조금더 살펴보도록 하겠습니다.
검단신도시 개발 기폭제…넥스트콤플렉스 ‘시동’ - 시사저널 (sisajournal.com)
검단신도시 개발 기폭제…넥스트콤플렉스 ‘시동’ - 시사저널
검단신도시를 첨단 미래 도시로 꾸미는 인천도시공사의 ‘넥스트시티’ 건설 사업이 본격화되고 있다. 인천도시공사는 넥스트시티를 ‘미래의 삶’과 ‘4차 산업의 심장’, ‘미래 에너지의
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인천 서구 ‘검단·검암 역세권 복합개발’ 출자 시의회 통과 < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)
인천 서구 ‘검단·검암 역세권 복합개발’ 출자 시의회 통과 - 인천투데이
인천투데이=이종선 기자 | 인천 서구 검단신도시와 검암신도시 역세권 복합개발사업 출자 동의안 2개가 잇따라 시의회 상임위를 통과했다.15일 열린 제288회 시의회 제1차 정례회에서 행정안전위
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입주자 모집공고
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청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 우선공급
ⓐ 인천광역시 거주 50% ⓑ 기타 50%
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%)적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%)적용
청약일정
- 모집공고 : 9월 22일
- 청약접수 : 10월 11일
- 당첨자 발표 : 10월 18일
- 계약일 : 10월 30일-11월 2일
- 입주예정일 : 2026년 4월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 372세대 일반분양
- 84A㎡(134세대) : 5.87억(찌라시 예상가 5.46억)
- 84B㎡(26세대) : 5.87억(찌라시 예상가 5.43억)
- 84C㎡(106세대) : 5.84억(찌라시 예상가 5.42억)
- 84D㎡(50세대) : 5.78억(찌라시 예상가 5.49억)
- 108A㎡(56세대) : 7.05억(찌라시 예상가 6.87억)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신도시모아엘가그랑데 59㎡ 호가 : 4.8억~(중/28층)
- 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 84㎡ 분양가 : 5.87억(찌라시 예상가 5.46억)
- 검단신도시모아엘가그랑데(2023년 1월 준공, 510세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수가 비슷합니다. 하지만, 브랜드, 연식, 역과의 거리는 롯데캐슬 넥스티엘이 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.97억으로 안전마진은 2.1억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘의 분양가는 올랐지만 안전마진 2억은 사수합니다. 하지만, 기대가 너무 컸을까요? 입지는 검단의 3대장보다 낫다고 보기 힘들어보입니다. 101역과의 거리, 그리고 넥스트콤플렉스의 상권은 좋지만, 세대수가 작고, 학교 접근성이 아쉽습니다.
마침 e편한세상 검단 웰카운티도 모집공고를 냈는데요. 당첨자발표일은 13일로 넥스티엘보다 앞입니다. 중복청약은 가능하지만, 둘다 당첨되면, 웰카운티가 당첨, 넥스티엘은 당첨취소가 됩니다. 중복청약자들의 대부분은 민영주택 85초과를 노릴텐데요. 웰카운티가 292세대, 넥스티엘은 56세대뿐입니다. 108타입만 따지고 보면, 넥스티엘이 조금더 저렴하게 나왔습니다.
지금 리뷰를 다시 보니, 7월에도 5호선 논쟁은 있었네요. 다시 반복되는 주제라 아래 웰카운티 리뷰로 대신합니다. 넥스티엘은 6억이하의 분양가로 준공시 비교가치만큼 대출을 받을 수 있다면, LTV 70%기준으로 필요현금은 3000만원+@입니다. 요새 이런 곳은 흔치 않습니다. 마침 특례보금자리론도 9억에서 6억으로 기준이 하향되면서 매수할 수 있는 선택지가 줄어들었습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
검단주민단체, 5호선 인천시안 확정 촉구 서명운동 전개 < 지역 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)
검단주민단체, 5호선 인천시안 확정 촉구 서명운동 전개 - 인천투데이
인천투데이=장호영 기자｜서울도시철도 5호선 검단·김포 연장 노선안이 다음달 말 최종 도출될 것으로 전망되는 가운데, 검단주민단체가 인천시안 확정을 촉구하는 서명운동을 전개하고 있다.
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10.5 청약! e편한세상 검단 웰카운티 분양가, 평면도, 중도금대출
10.5 청약! e편한세상 검단 웰카운티 분양가, 평면도, 중도금대출 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 e편한세상 검단 웰카운티 청약 정보를 알아봅니다. e편한세상 검단 웰카운티는 인천광역시 서
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분양 홈페이지
롯데캐슬
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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